Servizi tecnici  Comune 

di Villa di Briano Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica, la Riqualificazione Edilizia e lo Stato Legittimo a Villa di Briano:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Villa di Briano richiede un'approfondita padronanza della normativa edilizio-urbanistica e una puntuale conoscenza delle dinamiche territoriali dell'Agro Aversano. Caratterizzato da un'identità storica legata anche alla presenza dello storico Santuario di Maria Santissima di Briano e da un tessuto urbano che affianca le tradizionali architetture a corte del nucleo antico a un dinamico sviluppo residenziale e rurale, il territorio impone un'attenta analisi preliminare per qualsiasi operazione di compravendita, ristrutturazione o valorizzazione immobiliare. Tra le principali priorità tecniche figurano la rigorosa ricostruzione dello stato legittimo degli immobili, la complessa risoluzione delle pratiche di condono edilizio arretrate e il perfetto riallineamento tra i titoli abilitativi depositati e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Villa di Briano un presidio tecnico altamente specializzato e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, gestione telematica di CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Villa di Briano : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Villa di Briano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Villa di Briano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Villa di Briano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: VILLA DI BRIANO (CE)

Perizia CTP per Violazione Distanze tra Fabbricati (art. 873 c.c.), Infiltrazioni da Risalita Idrostatica e Defetto del Vespaio Aerato, Diagnostica Endoscopica e Termografica, Sanatoria Edilizia e DOCFA nell'Agro Aversano

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento violazione delle distanze legali tra pareti finestrate e confini (art. 873 c.c. e R.E.C.), responsabilità per infiltrazioni da omesso drenaggio ed errata posa del vespaio aerato (art. 2051 c.c.), indagine diagnostica non distruttiva (scansione termografica ad alta risoluzione, igrometria a microonde ed ispezione endoscopica a fibra ottica nelle intercapedini), rilievo distometrico tridimensionale 3D, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per Regolarizzazione di Loggia Vetrata e Diversa Distribuzione degli Spazi Interni, e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Villa di Briano, centro dell'Agro Aversano posizionato lungo la direttrice viaria tra Casal di Principe, San Cipriano d'Aversa e Frignano, lungo l'asse urbano di Via Stazione, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Caterino e lungo la direttrice che conduce verso Piazza Cavour ed il Santuario della Madonna di Briano, si è aperto un complesso contenzioso tra proprietà confinanti di nuova ed antica costruzione. A seguito della realizzazione di un fabbricato attiguo, la proprietà adiacente aveva edificato un muro di tamponatura ed intercapedine a soli 1,80 metri dalla parete finestrata dell'immobile del committente (in palese violazione della distanza minima di 3 metri ex art. 873 c.c. e dei 10 metri tra pareti finestrate ex D.M. 1444/68). Inoltre, l'errata posa dei moduli cassero (igloo) del vespaio aerato e l'omessa sigillatura della guaina sul muro di confine avevano innescato una severa risalita idrostatica, provocando marcate macchie di umidità, distacchi d'intonaco e proliferazione fungina lungo la parete perimetrale del cliente. La controparte rigettava le addebiti, adducendo presunte preesistenze e risalita naturale dal sottosuolo agricolo. In aggiunta, dovendo alienare l'immobile a terzi mediante mutuo ipotecario, il cliente necessitava di regolarizzare la chiusura a loggia vetrata di un portico ed alcune variazioni interne realizzate senza titolo edilizio.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo un rilievo distometrico e geometrico 3D ad alta precisione, accertando millimetricamente l'illecito avvicinamento delle murature confinanti in violazione delle distanze legali. Mediante l'esecuzione di un'ispezione endoscopica a fibra ottica all'interno dell'intercapedine e di rilievi termografici ed igrometrici a microonde di profondità, lo Studio ha dimostrato che l'accumulo d'acqua ed il costante stato di saturazione derivavano dalla mancanza di bocchette di aerazione nel vespaio dell'edificio attiguo e dal convogliamento errato delle acque di gronda sul confine. La CTP dello Studio ha quantificato le opere di demolizione/arretramento della parete a distanza di legge, la posa di condotte drenanti ed i risanamenti murari interni in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la conformità agli indici di copertura ed alle N.T.A. del Comune di Villa di Briano, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per la loggia ed i tramezzi interni, perfezionando l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) con relativo deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla solidità probatoria del rilievo distometrico 3D, delle immagini endoscopiche e della CTP giurata depositata dal GT Studio Rossi, la proprietà confinante ha accettato la definizione stragiudiziale della controversia prima dell'iscrizione a ruolo della causa civile. L'accordo transattivo ha previsto l'arretramento a distanza di legge delle opere illecite, la totale esecuzione a carico della controparte del risanamento dell'intercapedine, la posa di idoneo sistema di ventilazione e deumidificazione, ed il risarcimento del 100% dei danni sofferti dal committente, oltre al completo rimborso delle competenze peritari. Il contestuale ottenimento della sanatoria edilizio-catastale ha ripristinato la totale conformità dell'immobile, garantendo la tempestiva stipula del rogito notarile di compravendita.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/