Servizi tecnici  Comune 

di Castel Campagnano Ce

Focus Territorio – La Tutela Paesaggistica, il Patrimonio Storico-Rurale e la Conformità Edilizia a Castel Campagnano:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Castel Campagnano richiede una competenza tecnica specialistica capace di coniugare la valorizzazione delle strutture residenziali e agricole con la rigorosa tutela del contesto paesaggistico e ambientale. Adagiato sulle colline che dominano la Media Valle del Volturno — con un borgo storico di pregio, la frazione Squille ed estesi comparti rurali a forte vocazione vitivinicola — ogni intervento edilizio, recupero o compravendita deve confrontarsi con vincoli paesaggistici, tutele idrogeologiche e prescrizioni di salvaguardia del territorio. A questa complessità si aggiungono la delicata ricostruzione dello stato legittimo degli immobili, la definizione delle pratiche di condono arretrate e l'adeguamento catastale di fabbricati e terreni. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Castel Campagnano un presidio tecnico d'eccellenza e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA e permessi di costruire, affiancando privati, aziende agricole e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Castel Campagnano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Castel campagnano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Castel Campagnano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Castel Campagnano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CASTEL CAMPAGNANO (CE)

Perizia CTP per Danni da Infiltrazioni ed Umidità di Risalita, Degrado Murario e Sanatoria Paesaggistica nell'Alto Casertano

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento difetti costruttivi e danni da infiltrazione (artt. 1667 e 1669 c.c.), diagnosi strumentale non distruttiva mediante termografia ad infrarossi ed igrometria di profondità, computo metrico estimativo analitico dei ripristini, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Paesaggistico Fiume Volturno e Colline Caiatine), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Castel Campagnano, caratteristico borgo collinare della Comunità Montana del Monte Maggiore e del Medio Volturno, lungo l'asse di Via Roma, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Scesa ed in prossimità della direttrice che conduce verso la frazione Squille ed il fiume Volturno, si è aperta un'articolata controversia in un fabbricato residenziale in muratura portante. A seguito dei lavori di sistemazione esterna e pavimentazione eseguiti nel piazzale del lotto a quota superiore contiguo, l'immobile del committente ha iniziato a registrare estesi fenomeni di umidità di risalita e distacchi d'intonaco lungo le murature perimetriche e le volte del piano terra, con ammaloramento dei paramenti murari in tufo e pietra locale. Il proprietario confinante ed il relativo progettista rigettavano ogni addebito, attribuendo i danni alla presunta umidità endogena e vetustà del fabbricato storico. Inoltre, l'unità immobiliare del cliente presentava modeste difformità distributive interne e la modifica di un'apertura in prospetto realizzate in passato senza Autorizzazione Paesaggistica, bloccando la trattativa per la stipula di un atto di compravendita.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un'indagine diagnostica non distruttiva tramite termocamera ad infrarossi ad alta risoluzione e campionamento igrometrico a contatto e di profondità. La CTP dello Studio ha ricostruito la mappa di isotermia e le isotermocline dell'umidità, provando in modo inconfutabile che l'infiltrazione derivava dalla manchevole impermeabilizzazione e dall'errato convogliamento delle acque meteoriche del piazzale contiguo (assenza di strato drenante e di canalette di gronda al piede della muratura). Lo Studio ha redatto una Perizia Tecnica di Parte giurata allegando il computo metrico estimativo analitico dei danni. Parallelamente, verificata la conformità dell'immobile alle N.T.A. del Piano Territoriale Paesistico, lo Studio ha istruito l'istanza di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Castel Campagnano e la Soprintendenza ABAP di Caserta, completando la CILA in Sanatoria, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte al rigore tecnico della diagnostica termografica e della relazione asseverata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha receduto dalle proprie posizioni difensive, sottoscrivendo un accordo transattivo stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto la realizzazione a spese del responsabile di un sistema di drenaggio e canalizzazione delle acque sul lotto contiguo, il risarcimento del 100% dei danni sofferti dalle murature e dalle finiture interne ed il totale rimborso delle competenze peritari sostenute dal cliente. L'ottenimento del titolo paesaggistico ed edilizio in sanatoria ha conferito la piena legittimità urbanistico-catastale all'immobile, consentendo la regolare firma del rogito notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e dei tecnici coinvolti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/