Servizi tecnici  Comune 

di Falciano del Massico Ce

Focus Territorio – La Tutela Paesaggistico-Ambientale, la Riserva del Lago e la Conformità Edilizia a Falciano del Massico:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Falciano del Massico richiede una competenza specialistica capace di coniugare il recupero edilizio e la valorizzazione del territorio con la rigorosa tutela ambientale e paesaggistica. Incastonato tra le pendici del Monte Massico e lo straordinario bacino della Riserva Naturale Regionale del Lago di Falciano — territorio di eccezionale valore naturalistico e storicamente legato all'eccellenza vitivinicola del Falerno — ogni intervento di ristrutturazione, recupero di fabbricati rurali o compravendita deve confrontarsi con stringenti vincoli paesaggistici, tutele idrogeologiche e prescrizioni ambientali. A questa articolata cornice si affiancano la fondamentale ricostruzione dello stato legittimo degli immobili, la definizione delle pratiche di condono edilizio arretrate e il preciso riallineamento tra i titoli abilitativi e le banche dati catastali (terreni e fabbricati). Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Falciano del Massico un presidio tecnico d'eccellenza e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA, permessi di costruire ed autorizzazioni paesaggistiche, affiancando privati, aziende agricole e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Falciano del Massico: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Falciano del Massico, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Falciano del Massico richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Falciano del Massico

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: FALCIANO DEL MASSICO (CE)

Perizia CTP per Danni da Scavo e Muro di Contenimento, Quadro Fessurativo e Sanatoria Paesaggistica nell'Area del Monte Massico

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali e responsabilità da opere di scavo/contenimento (artt. 2043 e 1669 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale continuativo con fessurimetri ottici di precisione, diagnosi termografica ad infrarossi per infiltrazioni, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Paesaggistico Monte Massico e Area della Riserva Naturale Lago di Falciano), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Falciano del Massico, caratteristico centro situato alle falde dell'omonimo dorsale montuoso a ridosso della Riserva Naturale del Lago di Falciano e contiguo ai comuni di Mondragone e Carinola, lungo l'asse viario di Corso Garibaldi, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Orazio e lungo la direttrice che conduce verso Piazza Limata e Via Vellaria, si è aperta un'articolata controversia edilizia tra proprietà contigue poste su quote di terreno in pendenza. Durante le opere di sbancamento e realizzazione di un muro di sostegno in c.a. nel lotto adiacente, l'immobile del committente (struttura in muratura portante) ha sviluppato un repentino quadro fessurativo, caratterizzato da lesioni oblique passanti sui muri di spina e divisori interni, avvallamenti nella pavimentazione del piano terra e diffuse infiltrazioni lungo la muratura controterra dovute al danneggiamento del sistema di drenaggio montano. L'impresa ed il proprietario confinante contestavano ogni addebito, adducendo presunti assestamenti storici del fabbricato. In aggiunta, l'immobile del cliente presentava la modifica non autorizzata di due aperture in prospetto ed una diversa distribuzione interna realizzate negli anni '90 prive del nulla osta paesaggistico, bloccando la perizia della banca per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto posizionando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per il monitoraggio dinamico dell'evoluzione delle crepe ed eseguendo rilievi di livellamento topografico per accertare i cedimenti differenziali delle fondazioni. Contemporaneamente, è stata svolta un'indagine diagnostica non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione per mappare le sacche di umidità lungo la parete di confino. La CTP dello Studio ha dimostrato l'attualità dei cinematismi lesivi innescati dalle sollecitazioni dello scavo adiacente, quantificando le opere di consolidamento e ripristino in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la rispondenza alle prescrizioni di tutela del D.Lgs. 42/04 per l'area del Monte Massico, lo Studio ha istruito l'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Falciano del Massico e la Soprintendenza ABAP di Caserta, completando la CILA in Sanatoria, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base della forza probatoria delle rilevazioni fessurimetriche, dei rilievi termografici e della relazione peritale giurata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto il risarcimento del 100% dei danni patiti, l'esecuzione a cura e spese dell'impresa dei lavori di stabilizzazione del pendio e ripristino delle finiture, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal committente. L'ottenimento del titolo paesaggistico ed edilizio in sanatoria ha restituito la piena regolarità urbanistico-catastale all'immobile, garantendo il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale. 

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/