Servizi tecnici  Comune 

di San Tammaro Ce

Focus Territorio – La Tutela del Patrimonio Borbonico, Carditello e la Conformità Urbanistica a San Tammaro:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di San Tammaro richiede un'approfondita competenza tecnico-legale e una spiccata padronanza della normativa edilizia e di tutela storico-paesaggistica. Caratterizzato da un'identità territoriale indissolubilmente legata alla presenza dello straordinario Real Sito di Carditello — uno dei più celebri complessi monumentali borbonici legati alla tradizione agricola ed equestre — il comune presenta un tessuto urbano che affianca le storiche architetture a corte del centro antico a comparti residenziali e fabbricati rurali. Ogni intervento di ristrutturazione, recupero o compravendita immobiliare deve confrontarsi con un'attenta analisi dei vincoli paesaggistici e delle prescrizioni della Soprintendenza, la rigorosa ricostruzione dello stato legittimo dei luoghi e la complessa definizione delle pratiche di condono edilizio pendenti. A ciò si aggiunge l'esigenza prioritaria di garantire il perfetto riallineamento tra i titoli abilitativi depositati e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di San Tammaro un presidio tecnico d'eccellenza e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, gestione telematica di CILA, SCIA, permessi di costruire ed autorizzazioni paesaggistiche, affiancando privati, aziende e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico S. Tammaro : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di S. Tammaro, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad S. Tammaro richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune S. Tammaro

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SAN TAMMARO (CE)

Perizia CTP per Immissioni Acustiche/Vibrazionali da Pompa di Calore Industriale (art. 844 c.c.) ed Infiltrazioni da Perforazione Guaina Lastrico Solare, Diagnostica Fonometrica e Termografica con Tracciante UV, Sanatoria Edilizia per VePA e Variazione Catastale (DOCFA)

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento superamento della normale tollerabilità acustica e vibrazionale (art. 844 c.c.) causata da impianti tecnologici a pompa di calore, diagnostica non distruttiva ad infrarossi (termografia) e tracciante idraulico con lampada UV per infiltrazioni da foratura di impermeabilizzazione, rilievo acustico strumentale con fonometro integratore di Classe 1, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per regolarizzazione di Vetrata Panoramica Amovibile (VePA ex art. 6 comma 1-bis D.P.R. 380/01) e Diversa Distribuzione degli Spazi Interni, e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di San Tammaro, centro dell'area casertana situato lungo il tracciato storico della Via Appia e noto per la vicinanza al Reale Sito di Carditello, lungo l'asse viario di Corso Gran Priorato di Malta, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Nazionale Appia (SS7) e lungo la direttrice che conduce verso Piazza Don Carlo Monaco e la strada per Carditello, si è sviluppata un'articolata vertenza in un fabbricato a destinazione mista residenziale-commerciale. A seguito dell'installazione sulla copertura piana confinante di un impianto di climatizzazione industriale e sistema fotovoltaico a servizio dell'attività commerciale attigua, l'appartamento posto all'ultimo piano del committente subiva continua risonanza vibrazionale ed immissioni sonore a bassa frequenza (ronzio notturno permanente), oltre a diffuse macchie di muffa ed infiltrazioni d'acqua dal soffitto. La controparte negava ogni difetto, sostenendo il rispetto delle norme di prodotto dell'impianto e attribuendo le macchie a condensa per scarsa aerazione. In aggiunta, per completare la compravendita dell'immobile con erogazione di mutuo bancario, il committente necessitava di regolarizzare l'installazione di una vetrata panoramica scorrevole sul terrazzo ed una diversa distribuzione dei tramezzi interni prive di formale deposito edilizio.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo una duplice campagna diagnostica: un rilievo acustico/vibrometrico con fonometro di Classe 1 che ha certificato il superamento della soglia differenziale di normale tollerabilità ex art. 844 c.c. (+7,5 dB(A) nelle ore notturne dovuti alla trasmissione rigida delle staffe al solaio), ed un'indagine termografica abbinata a fluido tracciante fluorescente rilevabile con lampada a raggi UV, isolando con certezza le infiltrazioni derivanti dai tasselli di fissaggio dei pannelli solari che avevano forato la guaina di risvolto. La CTP dello Studio ha formulato il piano di bonifica (posa di giunti ed isolatori antivibranti a molla, barriere fonoassorbenti e ripristino dell'impermeabilizzazione) con relativo computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la conformità dell'opera alle disposizioni per le VePA amovibili e trasparenti ai sensi dell'art. 6 comma 1-bis del D.P.R. 380/01 e del Regolamento Edilizio di San Tammaro, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01, inoltrando la variazione al Catasto Fabbricati (DOCFA) con rilascio del certificato di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria dei rilievi acustici, delle immagini termografiche a tracciante UV e della relazione giurata depositata dal GT Studio Rossi, il confinante ed il tecnico installatore hanno preferito definire la controversia in sede stragiudiziale prima della citazione in giudizio. L'accordo transattivo ha previsto la totale insonorizzazione ed il disaccoppiamento meccanico della centrale frigorifera, il rifacimento a regola d'arte della guaina impermeabile, il completo ripristino dei soffitti interni danneggiati ed il totale rimborso delle competenze peritari sostenute dal committente. L'ottenimento del titolo edilizio in sanatoria e dell'aggiornamento catastale ha restituito la piena regolarità all'immobile, garantendo il favorevole perfezionamento dell'atto notarile di vendita.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/