Servizi tecnici  Comune 

di Cervino Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica, la Tutela Paesaggistica e lo Stato Legittimo a Cervino:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Cervino richiede una spiccata competenza tecnico-legale e una profonda conoscenza delle dinamiche territoriali della Valle di Suessola. Con un tessuto urbano che spazia dai nuclei storici caratterizzati dalle tradizionali architetture a corte fino alle zone pedecollinari e alle frazioni diffuse, ogni intervento di ristrutturazione, compravendita o riqualificazione deve confrontarsi con un'attenta valutazione dei vincoli paesaggistici, delle prescrizioni di salvaguardia idrogeologica e delle normative sismiche di zona. A questa complessità si affianca l'esigenza prioritaria di verificare lo stato legittimo degli immobili, definire le istanze di condono edilizio ancora pendenti e garantire il perfetto riallineamento tra i titoli abilitativi depositati e le planimetrie catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Cervino un presidio tecnico altamente specializzato e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, gestione telematica di CILA, SCIA e permessi di costruire, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Cervino : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Cervino, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Cervino richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Cervino

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CERVINO (CE)

Perizia CTP per Infiltrazioni da Terrazzo di Copertura, Vizi d'Appalto e Sanatoria Paesaggistica nella Valle di Suessola

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento difetti costruttivi e danni da infiltrazione (artt. 1667 e 1669 c.c.), indagine diagnostica strumentale non distruttiva con termografia ad infrarossi ed igrometria di profondità, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Paesaggistico Colli Tifatini e Valle di Suessola), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Cervino, suggestivo centro della Valle di Suessola adagiato alle falde orientali dei Monti Tifatini tra Maddaloni e Santa Maria a Vico, lungo l'arteria principale di Via Vittorio Emanuele, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Messercola e lungo l'asse che conduce verso Piazza Giuseppe Garibaldi e la frazione Forchia, si è aperta un'articolata vertenza in un fabbricato residenziale bifamiliare. A seguito dell'esecuzione dei lavori di pavimentazione ed impermeabilizzazione del terrazzo di copertura, gli appartamenti sottostanti hanno iniziato a registrare estese infiltrazioni d'acqua meteorica, con ammaloramento dei solai in c.a., distacco di intonaci, efflorescenze saline e danni alle finiture interne. L'impresa appaltatrice rigettava ogni addebito attribuendo le infiltrazioni a presunte perdite degli impianti idrici privati ed esigeva il pagamento del saldo lavori per oltre € 21.800,00 sotto minaccia di azione legale. Inoltre, l'immobile del committente presentava la modifica di un'apertura in facciata ed una differente distribuzione interna realizzate negli anni '90 prive del preventivo nulla osta paesaggistico, bloccando l'istruttoria bancaria per la concessione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo un'indagine diagnostica strumentale non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione e rilievi igrometrici a contatto e di profondità. La CTP dello Studio ha ricostruito la mappa termica della dispersione idrica, dimostrando in modo inconfutabile che la causa risiedeva nella difettosa posa del manto impermeabile (assenza dei risvolti verticali sui muretti d'attico, insufficiente sormonto dei teli bituminosi e difettosa sigillatura dei bocchettoni pluviali). Lo Studio ha redatto una Perizia Tecnica di Parte giurata allegando un analitico computo metrico estimativo dei danni patiti. Parallelamente, verificata la rispondenza alle prescrizioni di tutela paesaggistica del D.Lgs. 42/04, lo Studio ha istruito l'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Cervino e la Soprintendenza ABAP di Caserta, perfezionando la CILA in Sanatoria, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base della schiacciante efficacia probatoria delle perizie termografiche e della relazione peritale asseverata presentata dal GT Studio Rossi, l'impresa ha rinunciato alle azioni giudiziarie ed al saldo preteso. Le parti hanno sottoscritto un accordo transattivo stragiudiziale con l'azzeramento della pretesa creditoria, il totale rifacimento a regola d'arte dell'impermeabilizzazione a spese della ditta ed il risarcimento del 100% dei danni sofferti dagli appartamenti sottostanti, oltre al rimborso delle competenze tecniche sostenute dal cliente. Il contestuale ottenimento del titolo paesaggistico ed edilizio in sanatoria ha restituito la piena regolarità urbanistico-catastale all'immobile, garantendo il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, dei soggetti coinvolti e dell'impresa sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/