Servizi tecnici  Comune 

di Casagiove Ce

Focus Territorio – La Riqualificazione Urbana, l'Asse Appio e la Conformità Edilizia a Casagiove:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Casagiove richiede una profonda conoscenza delle dinamiche urbanistiche locali e una rigorosa precisione tecnico-legale. Posizionato in un contesto strategico in immediata adiacenza con Caserta e lungo lo storico tracciato della Via Nazionale Appia, il territorio combina un nucleo antico caratterizzato da tipiche edificate a corte con un'intensa densità residenziale e commerciale di più recente formazione. Ogni intervento di ristrutturazione, valorizzazione o compravendita deve confrontarsi con l'attenta verifica dello stato legittimo degli immobili, la risoluzione delle pratiche di condono edilizio pendenti e l'eventuale presenza di vincoli paesaggistici o di tutela della Soprintendenza legati alla continuità con il patrimonio storico-monumentale dell'area casertana. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Casagiove un presidio tecnico rigoroso e altamente qualificato, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per la gestione dei contenziosi patrimoniali ed edilizi."

Studio Tecnico Casagiove : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Casagiove, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Casagiove  richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Casagiove

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CASAGIOVE (CE)

Perizia CTP per Danni da Cantiere Contiguo, Quadro Fessurativo, Infiltrazioni e Sanatoria Paesaggistica in Zona di Rispetto UNESCO

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento danni da cantiere limitrofo e responsabilità extracontrattuale (art. 2043 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale con fessurimetri ad alta precisione, diagnosi termografica ad infrarossi per infiltrazioni, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Paesaggistico Buffer Zone Reggia di Caserta), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Casagiove, importante centro contiguo al capoluogo casertano situato lungo lo storico tracciato dell'Appia a ridosso del Complesso Vanvitelliano, lungo l'asse viario di Via Nazionale Appia, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Quartiere Militare e lungo la direttrice di Via Jovara che conduce verso Piazza Silvagni e l'area del Quartiere Borbonico, si è aperta una grave controversia tra fabbricati adiacenti. Durante le opere di demolizione parziale, scavo e consolidamento eseguite nel cantiere del lotto contiguo, l'abitazione del committente ha manifestato un repentino quadro fessurativo con lesioni diagonali passanti sui paramenti murari e divisori interni, oltre ad avvallamenti del pavimento ed infiltrazioni d'acqua lungo la parete di confino per il danneggiamento della scossalina sul tetto. L'impresa esecutrice ed il proprietario contiguo contestavano ogni responsabilità, sostenendo che le crepe fossero datate e strutturali. In aggiunta, l'immobile del cliente presentava la modifica non autorizzata di una bucatura in prospetto ed una diversa distribuzione interna realizzate negli anni '90 prive dell'Autorizzazione Paesaggistica prescritta per la zona di protezione della Reggia di Caserta, bloccando la perizia per la concessione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto installando fessurimetri ottici a piastrina per il monitoraggio dinamico dell'evoluzione delle lesioni ed eseguendo rilievi di livellamento topografico per riscontrare eventuali cedimenti differenziali delle fondazioni. Parallelamente, è stata condotta una verifica diagnostica non distruttiva con termocamera ad infrarossi per mappare la risalita d'umidità e l'origine dell'infiltrazione. La CTP dello Studio ha dimostrato l'attualità del cinematismo lesivo e la diretta correlazione di causa-effetto con le sollecitazioni dinamiche del cantiere adiacente, redigendo un computo metrico analitico per la quantificazione esatta dei ripristini. Contestualmente, verificata la conformità urbanistica e la compatibilità con le norme di tutela paesaggistica del D.Lgs. 42/04, lo Studio ha istruito l'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Casagiove e la Soprintendenza ABAP di Caserta, perfezionando la CILA in Sanatoria, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria del monitoraggio fessurativo, dei rilievi termografici e della relazione peritale asseverata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha preferito evitare il contenzioso giudiziario sottoscrivendo un accordo transattivo stragiudiziale. L'intesa ha disposto il risarcimento del 100% dei danni materiali patiti, l'esecuzione a cura e spese dell'impresa dei lavori di consolidamento murario e ripristino delle finiture, oltre al rimborso integrale dei costi peritari sostenuti dal cliente. Il contestuale rilascio del titolo paesaggistico-edilizio ha regolarizzato l'immobile, garantendo il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/