Servizi tecnici Comune 

di San Nicola la Strada

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a San Nicola la Strada: "Il territorio di San Nicola la Strada, cerniera urbanistica ed economica situata alle porte di Caserta e a ridosso dei principali assi autostradali, rappresenta una delle realtà più dinamiche e densamente popolate dell'hinterland casertano. Caratterizzato da una imponente espansione residenziale che negli ultimi decenni ha visto la nascita di numerosi parchi condominiali, complessi commerciali e poli direzionali lungo l'asse della Via Appia, il mercato immobiliare locale esige verifiche tecniche di assoluto rigore. La complessità dei titoli edilizi, la definizione di vecchie istanze di condono e la regolarizzazione di varianti planimetriche interne sono passaggi determinanti per stabilire lo stato legittimo di un immobile e tutelarne la commerciabilità. Il GT Studio Rossi offre a San Nicola la Strada un presidio tecnico d'élite: attraverso una task-force multidisciplinare, eseguiamo due diligence immobiliari approfondite, accertamenti di conformità urbanistica e catastale, istruttorie per pratiche CILA/SCIA in sanatoria e perizie giurate di stima patrimoniale. Garantiamo un supporto rigoroso, autorevole e indipendente a privati, imprese e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico San Nicola la Strada: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di San Nicola la Strada, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad San Nicola la Strada richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune San Nicola la Strada

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SAN NICOLA LA STRADA (CE)

Perizia CTP per Spanciamento Muro di Confine e Dissesto da Illecito Deflusso Acque Meteoriche (artt. 913 e 2051 c.c.), Rilievo Topografico 3D, Sanatoria per Frazionamento Immobiliare e DOCFA

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento dissesto/spanciamento muro di cinta, violazione del deflusso naturale delle acque (art. 913 c.c.) e responsabilità da cose in custodia (art. 2051 c.c.), rilievo topografico di precisione per fuori piombo e deformazioni con stazione totale, indagine diagnostica termografica ed igrometrica ad alta sensibilità, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per Frazionamento di Unità Immobiliare in due appartamenti indipendenti e Variazioni Catastali (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di San Nicola la Strada, centro nevralgico della conurbazione casertana saldato direttamente al capoluogo ed allo storico asse monumentale di Viale Carlo III, lungo la direttrice urbana di Via XX Settembre, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Bronzetti e lungo l'asse che conduce verso Piazza Municipio e Largo Rotonda, si è verificato un acceso contenzioso tra proprietà confinanti. A seguito della completa pavimentazione del piazzale/giardino della proprietà attigua — eseguita senza la realizzazione di un'adeguata rete di raccolta e smaltimento delle acque piovane —, l'intero flusso meteorico si riversava a ridosso del muro di confine comune e della parete perimetrale dell'immobile del committente. La forte spinta idrostatica ed il costante allagamento della base avevano provocato un evidente spanciamento della muratura di cinta (fuori piombo accentuato con rischio crollo), unitamente a diffuse infiltrazioni da risalita e dilavamento nei locali al piano terra dell'edificio del cliente. La controparte rifiutava ogni addebito, sostenendo che lo spanciamento derivasse dalla vetustà della muratura e da assestamenti propri del fabbricato. Contestualmente, dovendo cedere una porzione del fabbricato ad un acquirente con mutuo bancario, il committente doveva regolarizzare la suddivisione informale dell'immobile in due unità abitative autonome effettuata negli anni passati.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo un rilievo topografico tridimensionale con stazione totale per misurare con precisione millimetrica l'entità del fuori piombo e della rotazione del muro di confino. Con l'ausilio della termografia ad infrarossi e di igrometri ad induzione di profondità, lo Studio ha tracciato la mappa dell'imbibizione idrica, dimostrando in modo inconfutabile che l'accumulo d'acqua sul confine era causato dall'inclinazione delle pendenze del piazzale del confinante (in palese violazione dell'art. 913 c.c.). La CTP dello Studio ha formulato il progetto di messa in sicurezza, la realizzazione di una trincea drenante con condotta sub-orizzontale ed il rifacimento del muro, quantificando i costi in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 presso il SUE del Comune di San Nicola la Strada per il frazionamento dell'immobile, gestendo l'accatastamento delle due distinte unità immobiliari al Catasto Fabbricati (DOCFA) e depositando le relative attestazioni di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla scorta dei dati geometrici del rilievo topografico e della documentazione probatoria prodotta dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo prima di arrivare alla citazione in giudizio. L'intesa ha stabilito che la controparte si facesse carico dell'eliminazione delle pendenze errate, della realizzazione del sistema di drenaggio, della ricostruzione a propria cura e spesa del muro di confine e del risarcimento totale dei danni patiti dai locali del cliente, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche di perizia. Il contestualizzato perfezionamento del frazionamento edilizio-catastale ha permesso la vendita di uno dei due appartamenti con regolare stipula del rogito notarile ed erogazione del mutuo.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/