Servizi tecnici  Comune 

di Bellona Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica e la Tutela Paesaggistica di Bellona:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Bellona richiede una competenza tecnica approfondita, capace di coniugare lo sviluppo residenziale e produttivo con la rigorosa tutela del territorio. Dai nuclei storici del centro abitato fino alle zone di espansione e alle aree pedecollinari a ridosso del Monte Maggiore e della piana del Volturno, ogni intervento di ristrutturazione, valorizzazione o compravendita deve interfacciarsi con vincoli paesaggistici, tutele idrogeologiche e normative sismiche di zona. A questo quadro si affianca l'esigenza strategica di verificare lo stato legittimo degli immobili, risolvere pratiche di condono edilizio pendenti e garantire il perfetto allineamento tra la documentazione urbanistica e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Bellona un presidio tecnico rigoroso e indipendente, mettendo a disposizione due diligence immobiliari avanzate, gestione di pratiche CILA, SCIA e permessi di costruire, affiancando privati, aziende e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Bellona: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Bellona, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Bellona richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Bellona

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: BELLONA (CE)

Perizia Topografica per Riconfinamento, Violazione delle Distanze Legali e Regolarizzazione Edilizio-Catastale nell'Agro Caleno

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e Ricevitore GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Accertamento delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), Indagine Diagnostica Termografica non distruttiva, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Bellona, centro dell'Agro Caleno situato lungo la sponda del fiume Volturno a ridosso dei Monti Trebulani, lungo la direttrice di Via 54 Martiri, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Triflisco e lungo l'asse che conduce verso Corso Primo Levi e Piazza Umberto I, si è aperta un'articolata vertenza tra proprietari di fondi adiacenti. Il proprietario del lotto contiguo ha edificato una struttura in muratura adibita a deposito ed autorimessa ed ha pavimentato la corte di pertinenza. L'opera travalicava la linea di confine catastale d'impianto per circa 15,20 mq e risultava collocata a soli 1,10 metri dal fabbricato del committente, violando la distanza minima di 3,00 metri prescritta dall'art. 873 c.c. e dal Regolamento Edilizio Comunale. Inoltre, la risagomatura del piazzale convogliava le acque meteoriche verso la muratura d'attacco dell'immobile del cliente, causando fenomeni infiltrativi al piano seminterrato. Parallelamente, l'abitazione del cliente presentava modeste difformità distributive interne realizzate in passato senza titolo edilizio, le quali impedivano la perizia della banca per la concessione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione con l'ausilio di stazione totale ed antenna GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Bellona. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto alle mappe originali ed agli atti di provenienza ha provato in modo inconfutabile sia lo sconfinamento fisico della struttura (art. 950 c.c.) sia la lesione del diritto delle distanze legali. La contemporanea verifica termografica ed igrometrica ha accertato il nesso di causalità tra la modifica delle pendenze del fondo vicino e le infiltrazioni patite. Parallelamente, lo Studio ha predisposto la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per regolarizzare i tramezzi interni dell'immobile del cliente, perfezionando l'iter con l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base della schiacciante efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche e diagnostiche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale prima dell'avvio del giudizio civile. L'accordo ha stabilito la demolizione parziale e l'arretramento della parete dell'opera alla distanza legale dal confine, la realizzazione di una canaletta di scolo per le acque piovane a carico del responsabile, la restituzione della porzione di terreno indebitamente occupata ed il rimborso integrale delle competenze peritari sostenute dal committente. L'immobile del cliente ha conseguito la totale legittimità urbanistico-catastale, sbloccando favorevolmente l'erogazione del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/