Servizi tecnici  Comune 

di Casaluce Ce

Focus Territorio – La Riqualificazione Urbana, la Tutela Storica e la Conformità Edilizia a Casaluce:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Casaluce richiede un'approfondita conoscenza delle dinamiche edilizie dell'Agro Aversano e un rigoroso controllo della conformità urbanistico-catastale. Dal nucleo antico — con la sua preziosa memoria storica legata all'impianto del Castello-Santuario e all'architettura tradizionale a corte — fino alle zone di espansione residenziale e ai comparti agricoli e artigianali, ogni intervento di ristrutturazione o compravendita deve misurarsi con l'esigenza di ricostruire accuratamente lo stato legittimo dell'immobile. A questa complessità si aggiungono la risoluzione delle pratiche di condono edilizio pendenti, la gestione dei cambi di destinazione d'uso e l'adeguamento sismico delle strutture esistenti. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Casaluce un presidio tecnico altamente qualificato, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA e permessi di costruire, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie asseverate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Casaluce: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Casaluce, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Casaluce richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Casaluce

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CASALUCE (CE)

Perizia CTP per Danni da Scavo e Cantiere Contiguo, Quadro Fessurativo, Infiltrazioni ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento danni da opere edili limitrofe e responsabilità extracontrattuale (art. 2043 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale con fessurimetri di precisione, indagine diagnostica termografica ad infrarossi per infiltrazioni, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Casaluce, importante centro dell'Agro Aversano situato a breve distanza da Aversa e Teverola, lungo l'asse viario di Via Roma, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Piro e lungo la direttrice che conduce verso Piazza Statuto ed il Santuario della Madonna di Casaluce, si è aperta una complessa vertenza tra fabbricati adiacenti. Durante i lavori di scavo per fondazioni e consolidamento eseguiti nel cantiere del lotto adiacente, l'abitazione del cliente ha registrato la comparsa di lesioni fessurative diagonali sui muri portanti di spina e divisori interni, unitamente ad avvallamenti nelle pavimentazioni ed infiltrazioni d'acqua causate dal danneggiamento della scossalina di raccordo della copertura. L'impresa appaltatrice ed il committente contiguo respingevano ogni responsabilità, adducendo presunti assestamenti storici dell'edificio. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste difformità distributive interne realizzate in passato prive di titolo edilizio, le quali ostacolavano la perizia della banca per la concessione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto installando fessurimetri ad alta precisione per il monitoraggio dinamico delle crepe ed effettuando un rilievo di livellamento topografico per riscontrare i cedimenti differenziali delle fondazioni. Contestualmente, è stata eseguita una verifica diagnostica strumentale non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione per isolare l'origine delle infiltrazioni. La CTP dello Studio ha dimostrato l'attualità delle lesioni e la diretta correlazione di causa-effetto con le sollecitazioni dinamiche del cantiere contiguo, quantificando i costi di ripristino in un computo metrico estimativo analitico. Parallelamente, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per regolarizzare i tramezzi interni dell'immobile del cliente, perfezionando l'iter con l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte all'efficacia probatoria del monitoraggio fessurativo, dei rilievi termografici e della relazione peritale asseverata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto il risarcimento integrale (100%) dei danni patiti, l'esecuzione a spese dell'impresa dei lavori di consolidamento murario e ripristino delle finiture, oltre al completo rimborso delle competenze peritari sostenute dal cliente. L'immobile ha conseguito la totale regolarità urbanistico-catastale, consentendo il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/