Servizi tecnici  Comune 

di Maddaloni Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica, la Tutela Storica e lo Sviluppo Strategico a Maddaloni:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Maddaloni richiede un'eccezionale competenza tecnico-legale e una spiccata padronanza della normativa edilizio-urbanistica. Caratterizzato da una complessa stratificazione territoriale — che unisce l'antico nucleo storico ricco di palazzi nobiliari, corti e testimonianze monumentali legate anche allo storico asse vanvitelliano dell'Acquedotto Carolino, fino ai popolosi quartieri residenziali e all'imponente snodo industriale e logistico dell'Interporto — il territorio presenta dinamiche immobiliare ed edilizie estremamente articolate. Ogni intervento di ristrutturazione, valorizzazione, cambio di destinazione d'uso o compravendita deve confrontarsi con rigorose verifiche: dai vincoli della Soprintendenza alla tutela paesaggistica, fino alla delicata ricostruzione dello stato legittimo degli immobili e alla definizione delle pratiche di condono edilizio arretrate. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Maddaloni un presidio tecnico d'eccellenza e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, gestione telematica di CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, aziende e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Maddaloni : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Maddaloni, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Maddaloni richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Maddaloni

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: MADDALONI (CE)

Perizia CTP per Danni da Scavo e Cantiere Contiguo, Quadro Fessurativo, Infiltrazioni e Sanatoria Paesaggistica lungo la direttrice dell'Appia

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali e vizi da cantiere adiacente (artt. 2043 e 1669 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale continuativo con fessurimetri ottici di precisione, rilievo topografico di livellamento, diagnosi termografica ad infrarossi per infiltrazioni, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Paesaggistico Area dei Ponti della Valle e Colli Tifatini), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Maddaloni, importante e storico centro della conurbazione casertana situato all'imbocco della Valle di Suessola e celebre per l'Acquedotto Carolino vanvitelliano, lungo la direttrice principale di Corso Primo Marzo, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via San Francesco d'Assisi e lungo l'asse che conduce verso Piazza Giuseppe Garibaldi e Via Appia, si è opened una complessa vertenza tra fabbricati contigui. Durante le opere di sbancamento e scavo di sottomurazione condotte nel lotto adiacente per la realizzazione di una nuova struttura, l'abitazione del committente (fabbricato residenziale in muratura portante) ha iniziato a registrare un repentino quadro fessurativo. Si riscontravano lesioni oblique passanti sui muri di spina e divisori interni, il cedimento parziale del piano di calpestio al piano terra con fuori squadro degli infissi e diffuse infiltrazioni d'acqua lungo la parete di confino causate dalla manomissione delle scossaline di raccordo sul tetto. L'impresa appaltatrice ed il committente contiguo respingevano ogni responsabilità, attribuendo le fessurazioni a presunti assestamenti storici dell'immobile. In aggiunta, l'immobile del cliente presentava la modifica non autorizzata di una bucatura in facciata ed una differente distribuzione interna eseguite negli anni '90 prive del preventivo nulla osta paesaggistico, bloccando la perizia bancaria per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto posizionando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per il monitoraggio dinamico continuo dell'apertura delle crepe ed eseguendo rilievi di livellamento topografico di precisione per accertare i cedimenti differenziali delle fondazioni. Contemporaneamente, è stata svolta un'indagine diagnostica non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione ed igrometro di profondità per isolare le aree colpite da umidità infiltrativa. La CTP dello Studio ha provato la diretta correlazione di causa-effetto tra le sollecitazioni dinamiche dello scavo adiacente ed il cinematismo lesivo riscontrato, quantificando le opere di stabilizzazione e ripristino in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la rispondenza alle prescrizioni di tutela paesaggistica del D.Lgs. 42/04 per l'area dei Colli Tifatini e della fascia vanvitelliana, lo Studio ha istruito l'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Maddaloni e la Soprintendenza ABAP di Caserta, perfezionando la CILA in Sanatoria, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria delle rilevazioni fessurimetriche, dei rilievi termografici e della relazione peritale giurata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto il risarcimento del 100% dei danni patiti, l'esecuzione a totale carico dell'impresa dei lavori di sottofondazione, cucitura muraria e ripristino delle finiture, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal committente. L'ottenimento del titolo paesaggistico ed edilizio in sanatoria ha restituito la piena regolarità urbanistico-catastale all'immobile, garantendo il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/