Servizi tecnici  Comune 

di San Prisco Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica, la Tutela Pedecollinare del Tifata e lo Stato Legittimo a San Prisco:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di San Prisco richiede una spiccata padronanza della normativa edilizio-urbanistica e una puntuale conoscenza delle tutele territoriali del circondario casertano. Inserito alle pendici del Monte Tifata e posizionato lungo la direttrice strategica dell'Appia — a ridosso di Santa Maria Capua Vetere e del capoluogo Caserta — il comune presenta un tessuto urbano dinamico in cui le storiche architetture a corte del nucleo antico si affiancano a comparti residenziali di più recente formazione e ad aree pedecollinari di pregio. Ogni intervento di ristrutturazione, cambio di destinazione d'uso o compravendita immobiliare deve confrontarsi con una rigorosa verifica dello stato legittimo dei luoghi, l'analisi dei vincoli paesaggistici e di salvaguardia idrogeologica per le zone montane, la definizione delle pratiche di condono edilizio pendenti e il perfetto riallineamento tra i titoli abilitativi originali e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di San Prisco un presidio tecnico altamente specializzato e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, gestione telematica di CILA, SCIA, permessi di costruire ed autorizzazioni paesaggistiche, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico S. Prisco : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Prisco, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad S. Prisco richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune S. Prisco

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SAN PRISCO (CE)

Perizia CTP per Danni da Scavo e Dilavamento Fondale Pedemontano (artt. 2043 e 2051 c.c.), Indagine Fessurimetrica e Termografica, Sanatoria Edilizia e Variazione Catastale ai Piedi dei Monti Tifatini

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali e risalita d'umidità da inadeguata gestione del drenaggio acque ed opere di scavo contigue (artt. 2043 e 2051 c.c.), monitoraggio fessurativo continuativo con fessurimetri ottici ad alta precisione, rilievo topografico di livellamento, diagnostica termografica ed igrometrica ad infrarossi, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per Diversa Distribuzione degli Spazi Interni e modifica prospettica, e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di San Prisco, centro dell'hinterland casertano adagiato alle falde dei Monti Tifatini e contiguo a Santa Maria Capua Vetere, Curti e Casapulla, lungo la direttrice commerciale e residenziale di Via Agostino Stellato, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Michele Monaco e lungo l'asse che conduce verso Piazza Santa Maria di Costantinopoli ed il Santuario, si è verificato un complesso contenzioso tra immobili confinanti. A seguito di opere di sbancamento terreno per la realizzazione di un corsello e di un piano interrato sul lotto adiacente, l'abitazione del committente (struttura residenziale a due livelli in muratura di tufo e solai in c.a.) ha evidenziato un repentino ed evolutivo quadro fessurativo. Si rilevavano lesioni oblique a 45° sui muri portanti, avvallamenti del piano di calpestio al piano terra e diffuse risalite di umidità lungo la parete di confino. La controparte respingeva ogni addebito, adducendo presunti cedimenti naturali dovuti alla natura pedemontana del terreno ed al deflusso storico delle acque provenienti dal versante del Monte Tifata. In aggiunta, dovendo perfezionare la vendita dell'immobile ed il relativo mutuo ipotecario, il cliente doveva sanare la modifica non autorizzata di due tramezzature ed una finestra realizzate negli anni '90.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto installando fessurimetri ottici a piastrina per la registrazione dinamica dei cinematismi ed eseguendo un rilievo topografico di livellamento di precisione per accertare il cedimento differenziale dell'angolo di fondazione. Con l'ausilio della termocamera ad infrarossi ad alta risoluzione e di misurazioni con igrometro ad induzione di profondità, lo Studio ha dimostrato che lo scavo contiguo aveva intercettato e deviato in modo incontrollato la falda superficiale di sgrondo collinare, causando il dilavamento ed il sifonamento del terreno di posa delle fondazioni del cliente. La CTP dello Studio ha delineato il piano di stabilizzazione (iniezioni di resine espansive, sottofondazioni e canalizzazione idrica) ed i ripristini murari, quantificando i costi in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la conformità agli indici urbanistici del Comune di San Prisco, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01, perfezionando l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla rispondenza probatoria delle rilievi topografici, delle diagnosi termografiche e della CTP giurata presentata dal GT Studio Rossi, il confinante e l'impresa esecutrice hanno accettato di definire la controversia in sede stragiudiziale prima della citazione in giudizio. L'accordo ha disposto il risarcimento del 100% dei danni sofferti, la presa in carico da parte della controparte delle opere di sottofondazione e di corretto sgrondo delle acque, oltre al totale rimborso delle competenze peritari sostenute dal committente. La contestuale regolarizzazione edilizio-catastale ha sbloccato l'istruttoria bancaria, garantendo la tempestiva stipula del rogito notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/