Servizi tecnici Comune 

di Succivo

Focus Territorio e Valorizzazione nell'Agro Atellano a Succivo: "Il contesto immobiliare di Succivo, inserito nel cuore strategico dell'agro atellano, vive una fase di forte dinamismo urbanistico e attrazione residenziale. Intervenire sul patrimonio edilizio di questo comune significa saper dialogare con una duplice realtà: da un lato, il recupero e la tutela delle corti storiche e dei palazzi d'epoca che testimoniano la memoria identitaria del centro urbano; dall'altro, la gestione di moderni comparti residenziali sorti per intercettare la domanda abitativa di un comprensorio in costante crescita. In questo scenario, l'accertamento dello stato legittimo e la conformità urbanistico-catastale sono tutele fondamentali per evitare svalutazioni patrimoniali e garantire transazioni sicure. Il GT Studio Rossi offre a Succivo un presidio tecnico d'élite: attraverso una task-force multidisciplinare, gestiamo con rigore pratiche di sanatoria (CILA/SCIA), allineamenti planimetrici, frazionamenti e la redazione di perizie giurate di stima, affiancando privati, investitori e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Caserta: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Caserta, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Caserta richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune di Caserta

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SUCCIVO (CE)

Perizia CTP per Danni da Scavo e Cantiere Contiguo, Quadro Fessurativo, Infiltrazioni ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale nell'Agro Atellano

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali e vizi da cantiere adiacente (artt. 2043 e 1669 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale continuativo con fessurimetri ottici di precisione, rilievo topografico di livellamento, diagnosi termografica ad infrarossi per infiltrazioni, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Succivo, storico ed operoso centro dell'Agro Atellano situato al confine con Sant'Arpino, Orta di Atella, Gricignano d'Aversa e Cesa, lungo la direttrice principale di Corso Umberto I, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Claudio e lungo l'asse che conduce verso Piazza IV Novembre ed il Casale di Teverolaccio, si è aperta una complessa vertenza tra fabbricati contigui. Durante le opere di sbancamento e scavo di sottomurazione eseguite per la realizzazione di un nuovo corpo di fabbrica nel lotto adiacente, l'abitazione del committente (struttura residenziale in muratura portante su due livelli) ha manifestato un repentino ed evolutivo quadro fessurativo. Si riscontravano lesioni oblique passanti sui muri perimetrici e divisori interni, il cedimento parziale della pavimentazione al piano terra con fuori squadro degli infissi e diffuse infiltrazioni d'acqua lungo la parete di confino causate dalla manomissione delle canalette di sgrondo e delle scossaline sul tetto. L'impresa appaltatrice ed il committente contiguo respingevano ogni responsabilità, adducendo presunti assestamenti storici della struttura del cliente. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste difformità distributive interne realizzate negli anni '90 prive di titolo edilizio, le quali ostacolavano la perizia della banca per la concessione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto posizionando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per il monitoraggio dinamico continuo dell'apertura delle crepe ed eseguendo un rilievo topografico di livellamento di precisione per accertare i cedimenti differenziali delle fondazioni. Contemporaneamente, è stata svolta una verifica diagnostica non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione ed igrometro di profondità per isolare le aree colpite da risalita d'umidità. La CTP dello Studio ha provato la diretta correlazione di causa-effetto tra le sollecitazioni dinamiche dello scavo adiacente ed il cinematismo lesivo riscontrato, quantificando le opere di stabilizzazione e ripristino in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 presso il SUE del Comune di Succivo, perfezionando la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria delle rilevazioni fessurimetriche, dei rilievi topografici e della relazione peritale giurata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto il risarcimento del 100% dei danni patiti, l'esecuzione a totale carico dell'impresa dei lavori di sottofondazione, cucitura muraria e ripristino delle finiture, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal committente. La completa regolarizzazione edilizio-catastale dell'immobile ha consentito il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/