Servizi tecnici  Comune 

di S. Marcellino Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica, lo Sviluppo Residenziale e lo Stato Legittimo a San Marcellino:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di San Marcellino richiede una spiccata padronanza della normativa edilizia e una puntuale conoscenza delle dinamiche di trasformazione dell'Agro Aversano. Posizionato in uno snodo strategico lungo la direttrice aversana — caratterizzato da un tessuto urbano che affianca le tradizionali architetture a corte del nucleo antico a un'intensa espansione residenziale e commerciale — il territorio presenta un patrimonio edilizio estremamente dinamico e stratificato. Ogni intervento di ristrutturazione, cambio di destinazione d'uso o compravendita immobiliare deve misurarsi con la rigorosa verifica dello stato legittimo dei luoghi, la complessa risoluzione delle pratiche di condono edilizio arretrate e il perfetto riallineamento tra i titoli abilitativi originali e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di San Marcellino un presidio tecnico altamente specializzato e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, gestione telematica di CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico S. Marcellino : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di S. Marcellino, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad S. Marcellino richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune S. Marcellino

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SAN MARCELLINO (CE)

Perizia CTP per Vizi d'Appalto su Efficientamento Energetico, Muffe Igrometriche e Ponti Termici (artt. 1667 e 1669 c.c.), Diagnostica Termografica ad Alta Risoluzione, Sanatoria Edilizia ex Piano Casa e DOCFA nell'Agro Aversano

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per contestazione vizi e difetti dell'appalto di ristrutturazione/efficientamento energetico (artt. 1667 e 1669 c.c.), indagine microclimatica e diagnostica termo-igrometrica non distruttiva (scansione termografica ad infrarossi, analisi delle isotermocline e rilievo igrometrico di profondità), individuazione dei ponti termici strutturali non corretti sui nodi serramento/parete e solaio/facciata, computo metrico estimativo analitico per opere di risanamento termico e deumidificazione, Sanatoria Edilizia (ex art. 36 D.P.R. 380/01 e L.R. 19/2009 e ss.mm.ii. - Piano Casa) per Ampliamento Volumetrico su Porticato e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di San Marcellino, dinamico centro dell'Agro Aversano posto lungo l'asse viario di collegamento tra Aversa, Trentola Ducenta e Frignano, lungo la direttrice principale di Corso Italia, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Conte e lungo l’asse che conduce verso Piazza Municipio e Via Roma, si è aperta un'articolata controversia d'appalto private. A seguito di interventi di ristrutturazione ed isolamento termico (posa di sistema a cappotto esterno e sostituzione degli infissi ad alto isolamento), l'abitazione del committente (villa unifamiliare a due livelli) ha iniziato a manifestare una grave ed estesa proliferazione di muffe nerastre (Aspergillus), condensa superficiale ed il deperimento degli intonaci interni lungo le mazzette delle finestre e nei nodi d'angolo tra soffitto e parete perimetrale. L'impresa appaltatrice respingeva ogni addebito ex artt. 1667 e 1669 c.c., addebitando la formazione di muffa all'insufficiente aerazione dei locali da parte dei residenti ed all'impiego errato dell'impianto di riscaldamento. Contemporaneamente, dovendo alienare l'immobile, la proprietà riscontrava l'incompiutezza urbanistica: la chiusura parziale di un porticato esterno a formare un vano abitabile (ampliamento eseguito negli anni passati) privo del titolo in sanatoria bloccava la perizia bancaria per il mutuo del promissario acquirente.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo una rigorosa campagna diagnostica non distruttiva in condizioni di gradiente termico controllato. Mediante l'impiego di una termocamera ad alta sensibilità ad infrarossi e misurazioni igrometriche di profondità, lo Studio ha mappato le temperature superficiali interne, isolando con esattezza le marcate discontinuità dell'isolamento a cappotto (ponti termici non risolti in corrispondenza dei monoblocchi dei serramenti e dei cornicioni di gronda). La CTP ha provato che l'elevata tenuta all'aria dei nuovi infissi, unita all'errata posa del cappotto privo di risvolto sulle mazzette, ha spostato il punto di rugiada (dew point) sulle pareti interne, causando la condensazione sistemica del vapore acqueo indipendentemente dalla conduzione dell'immobile. Lo Studio ha redatto il progetto di bonifica ed il relativo computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la rispondenza agli indici di fabbricabilità ed alle prescrizioni della normativa regionale per gli ampliamenti residenziali (L.R. 19/2009 ex Piano Casa), lo Studio ha istruito la pratica di Sanatoria Edilizia presso il SUE del Comune di San Marcellino, perfezionando la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte al quadro probatorio incontrovertibile fornito dalle scansioni termografiche e dalla CTP giurata presentata dal GT Studio Rossi, l'impresa esecutrice ha rinunciato ad adire le vie legali, accettando la definizione stragiudiziale del contenzioso. L'accordo ha stabilito l'esecuzione a totale carico dell'impresa dei lavori di risanamento dei ponti termici (tramite l'applicazione di isolamento minerale traspirante sulle mazzette interne e scossaline di protezione), il ripristino delle finiture con pitture termiche ai silicati ed il ristoro dei danni sofferti, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche peritari. L'ottenimento del titolo edilizio in sanatoria e l'aggiornamento catastale hanno restituito la totale conformità all'immobile, consentendo la stipula del rogito notarile nei tempi stabiliti.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/