Servizi tecnici Comune 

di San Marco Evangelista

Focus Territorio e Dinamiche Industriali-Residenziali a San Marco Evangelista: "Il contesto urbanistico di San Marco Evangelista rappresenta uno dei punti di raccordo più strategici dell'intera provincia casertana. Posizionato a ridosso del casello autostradale di Caserta Sud e dell'asse della S.S. 87, il comune ospita un comparto logistico e industriale di rilievo regionale, inserito nell'area ASI, che convive con un tessuto residenziale moderno caratterizzato prevalentemente da soluzioni indipendenti, villette e complessi condominiali a bassa densità. In una realtà territoriale così dinamica e proiettata verso lo sviluppo economico, la regolarizzazione di varianti planimetriche, la gestione di cambi di destinazione d'uso e la verifica meticolosa dello stato legittimo degli immobili sono tutele imprescindibili per privati e imprese. Il GT Studio Rossi offre a San Marco Evangelista un presidio tecnico d'élite: attraverso una task-force multidisciplinare, eseguiamo due diligence immobiliari e industriali avanzate, accertamenti di conformità urbanistico-catastale, istruttorie per pratiche CILA/SCIA in sanatoria e perizie giurate di stima patrimoniale. Garantiamo un affiancamento rigoroso, autorevole e indipendente a proprietari, aziende e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico San marco Evangelista: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di San Marco Evangelista, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad San Marco Evangelista richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune San Marco Evangelista 

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SAN MARCO EVANGELISTA (CE)

Perizia CTP per Danni da Scavo e Cantiere Contiguo, Quadro Fessurativo, Infiltrazioni ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali e vizi da cantiere adiacente (artt. 2043 e 1669 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale continuativo con fessurimetri ottici di precisione, rilievo topografico di livellamento, diagnosi termografica ad infrarossi per infiltrazioni, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di San Marco Evangelista, centro strategico della conurbazione casertana situato a ridosso della zona industriale ed al confine con Marcianise, Maddaloni e San Nicola la Strada, lungo la direttrice urbana di Viale della Libertà, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Cantone e lungo l'asse che conduce verso Piazza Michele Cantone e Via Gramsci, si è aperta una complessa vertenza immobiliare tra fabbricati contigui. Durante le opere di sbancamento e scavo di sottomurazione condotte per la costruzione di un nuovo manufatto residenziale-commerciale nel lotto adiacente, l'abitazione del committente (struttura a due livelli in muratura portante e solai in c.a.) ha manifestato un repentino ed evolutivo quadro fessurativo. Si riscontravano lesioni oblique passanti sui muri portanti di spina e perimetrici, avvallamenti del piano di calpestio al piano terra con fuori squadro degli infissi e diffuse infiltrazioni lungo la parete di confino causate dal danneggiamento delle scossaline di raccordo e dei canali di sgrondo. L'impresa appaltatrice ed il proprietario adiacente rigettavano ogni addebito, adducendo presunti assestamenti storici della struttura del cliente. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste difformità distributive interne realizzate negli anni '90 prive di titolo edilizio, le quali ostacolavano l'istruttoria bancaria per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto posizionando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per il monitoraggio dinamico continuo dell'apertura delle lesioni ed eseguendo rilievi di livellamento topografico di precisione per accertare i cedimenti differenziali delle fondazioni. Contemporaneamente, è stata svolta una verifica diagnostica non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione ed igrometro di profondità per isolare le aree colpite da umidità infiltrativa e risalita idrica. La CTP dello Studio ha provato la diretta correlazione di causa-effetto tra le sollecitazioni dinamiche dello scavo adiacente ed il cinematismo lesivo riscontrato, quantificando le opere di sottofondazione, stabilizzazione e ripristino delle finiture in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 presso il SUE del Comune di San Marco Evangelista, perfezionando la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria delle rilevazioni fessurimetriche, dei rilievi topografici e della relazione peritale giurata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto il risarcimento del 100% dei danni patiti, l'esecuzione a totale carico dell'impresa dei lavori di sottofondazione, cucitura muraria e ripristino delle finiture, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal committente. La completa regolarizzazione edilizio-catastale dell'immobile ha consentito il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/