Servizi tecnici  Comune 

di Parete Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica, lo Sviluppo Residenziale e lo Stato Legittimo a Parete:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Parete richiede una spiccata padronanza della normativa edilizia e una profonda conoscenza delle dinamiche di trasformazione dell'Agro Aversano. Posizionato in una cerniera strategica tra il circondario aversano e la provincia di Napoli — caratterizzato da un nucleo antico impreziosito dal Palazzo Ducale e dalle tradizionali architetture a corte, affiancato da una forte crescita residenziale e da un'importante vocazione agricola — il territorio presenta un tessuto edilizio estremamente dinamico. Ogni intervento di ristrutturazione, cambio di destinazione d'uso o transazione immobiliare deve misurarsi con la rigorosa verifica dello stato legittimo dei luoghi, la complessa risoluzione delle pratiche di condono edilizio arretrate e il necessario riallineamento tra i titoli abilitativi depositati e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Parete un presidio tecnico altamente specializzato e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, gestione telematica di CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Parete : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Parete, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Parete richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Parete

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: PARETE (CE)

Perizia CTP per Danni da Scavo e Cantiere Contiguo, Quadro Fessurativo, Infiltrazioni ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale nell'Agro Aversano

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali e vizi da cantiere adiacente (artt. 2043 e 1669 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale continuativo con fessurimetri ottici di precisione, rilievo topografico di livellamento, diagnosi termografica ad infrarossi per infiltrazioni, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Parete, vivace centro dell'Agro Aversano posto al confine strategico con Giugliano in Campania, Lusciano e Trentola Ducenta, lungo la direttrice principale di Via Vittorio Emanuele, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Marconi e lungo l'asse che conduce verso Piazza del Popolo ed il seicentesco Palazzo Ducale Mungiguerra, si è aperta una complessa vertenza tra fabbricati contigui. Durante le opere di sbancamento e scavo di sottomurazione eseguite per la costruzione di una nuova struttura residenziale nel lotto adiacente, l'abitazione del committente (struttura a due livelli in muratura portante e solai in c.a.) ha evidenziato un repentino quadro fessurativo. Si riscontravano lesioni oblique passanti sui muri di spina e divisori interni, avvallamenti del piano di calpestio al piano terra con fuori squadro degli infissi e diffuse infiltrazioni d'acqua lungo la muratura di confino causate dal danneggiamento delle scossaline di raccordo sul tetto. L'impresa appaltatrice ed il committente contiguo respingevano ogni addebito, adducendo presunti assestamenti storici della struttura del cliente. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste difformità distributive interne realizzate negli anni '90 prive di titolo edilizio, le quali ostacolavano la perizia della banca per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto posizionando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per il monitoraggio dinamico continuo dell'apertura delle crepe ed eseguendo rilievi di livellamento topografico di precisione per accertare i cedimenti differenziali delle fondazioni. Contemporaneamente, è stata svolta una verifica diagnostica non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione ed igrometro di profondità per isolare le aree colpite da risalita d'umidità ed infiltrazioni. La CTP dello Studio ha provato la diretta correlazione di causa-effetto tra le sollecitazioni dinamiche e lo scalzamento del terreno ad opera del cantiere adiacente ed il cinematismo lesivo riscontrato, quantificando le opere di stabilizzazione e ripristino in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 presso il SUE del Comune di Parete, perfezionando la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria delle rilevazioni fessurimetriche, dei rilievi topografici e della relazione peritale giurata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto il risarcimento del 100% dei danni patiti, l'esecuzione a totale carico dell'impresa dei lavori di sottofondazione, cucitura muraria e ripristino delle finiture, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal committente. La completa regolarizzazione edilizio-catastale dell'immobile ha consentito il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/