Servizi tecnici  Comune 

di Santa Maria la Fossa Ce

Focus Territorio – La Protezione Idraulica, il Patrimonio Rurale e la Conformità Urbanistica a Santa Maria la Fossa:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Santa Maria la Fossa richiede un'approfondita conoscenza delle specificità del Basso Volturno e una rigorosa padronanza della normativa edilizio-urbanistica. Posizionato nella piana dei Mazzoni e lambito dal corso del fiume Volturno — in un territorio a spiccata vocazione agricola e zootecnica, caratterizzato da un diffuso patrimonio di masserie, fabbricati rurali e nuclei residenziali — ogni intervento di ristrutturazione, recupero o compravendita immobiliare deve confrontarsi con stringenti vincoli di tutela idraulica, salvaguardia ambientale e prescrizioni sismiche di zona. A questo quadro si affiancano la fondamentale ricostruzione dello stato legittimo degli immobili, la risoluzione delle pratiche di condono edilizio pendenti e il preciso riallineamento tra i titoli abilitativi depositati e le banche dati catastali (terreni e fabbricati). Il GT Studio Rossi assicura sul territorio di Santa Maria la Fossa un presidio tecnico d'eccellenza e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, aziende agricole e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico S. Maria la Fossa : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di S. Maria la Fossa, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad S. Maria la Fossa richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune S. Maria la Fossa

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SANTA MARIA LA FOSSA (CE)

Perizia CTP per Cedimento Fondale da Alterazione del Drenaggio di Confine (artt. 913 e 2051 c.c.), Diagnostica Topografica e Termografica, Sanatoria Edilizia per Cambio Destinazione d'Uso ed Aggiornamento Catastale nel Basso Volturno

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali da dilavamento/sifonamento del terreno di posa fondale, violazione del deflusso naturale delle acque di confine (art. 913 c.c.) e responsabilità per danni da cose in custodia (art. 2051 c.c.), rilievo topografico di precisione per quadri fessurativi ed avvallamenti con stazione totale, indagine termografica ed igrometrica ad infrarossi, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per Cambio di Destinazione d'Uso ed adeguamento distributivo di annesso ex agricolo in civile abitazione, e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Santa Maria La Fossa, centro dell'area del Basso Volturno posto lungo la direttrice tra Capua, Grazzanise e Cancello ed Arnone, lungo l'asse urbano di Via Roma, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Regia Agraria e lungo la direttrice che conduce verso Piazza Europa e la strada provinciale SP 333, si è aperta un'articolata controversia tra proprietà contigue a vocazione mista residenziale e rurale. A seguito della riprofilatura e dello scavo non autorizzato di un fosso di scolo perimetrale lungo la linea di confine da parte del fondo attiguo — eseguito senza adeguate opere di contenimento —, le frequenti precipitazioni hanno causato il dilavamento ed il sifonamento del terreno di sedime a ridosso delle fondazioni dell'immobile del committente (fabbricato su due livelli in muratura portante). La struttura ha manifestato un repentino quadro fessurativo con lesioni oblique passanti sulle pareti perimetriche, abbassamento della pavimentazione al piano terra e diffuse risalite di umidità e muffa. Il proprietario vicino negava ogni addebito, adducendo presunti cedimenti storici legati al terreno alluvionale del Volturno. In aggiunta, dovendo perfezionare la vendita dell'immobile con erogazione di mutuo ipotecario, il cliente doveva sanare la trasformazione informale di un annesso deposito ex rurale a vano residenziale eseguita negli anni passati.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto installando una rete di fessurimetri ad alta sensibilità ed eseguendo un rilievo topografico 3D di precisione con stazione totale per verificare l'evoluzione dei cinematismi e dei cedimenti fondali differenziali. L'ispezione con termocamera ad infrarossi ed igrometro ad induzione profonda ha dimostrato che la saturazione idrica delle fondazioni derivava dal ristagno d'acqua nel canale scavato sul confine in palese alterazione delle pendenze naturali (ex art. 913 c.c.). La CTP dello Studio ha delineato gli interventi di consolidamento delle fondazioni mediante resine espansive, la rimodulazione del canale con posa di condotta drenante fessurata ed i ripristini murari, quantificando i costi in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la rispondenza alle prescrizioni urbanistiche del Comune di Santa Maria La Fossa, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per il cambio di destinazione d'uso ed i tramezzi interni, perfezionando la variazione planimetrica ed il cambio di categoria al Catasto Fabbricati (DOCFA) con relativo deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria del rilievo topografico, delle diagnosi termografiche e della relazione peritale giurata predisposta dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto la completa presa in carico da parte della controparte delle opere di consolidamento fondale, del rifacimento a regola d'arte del drenaggio di confine e del risarcimento integrale dei danni interni, oltre al rimborso totale delle spese peritari sostenute dal committente. Il contestuale completamento dell'iter edilizio-catastale in sanatoria ha sbloccato l'istruttoria bancaria, consentendo la stipula del rogito notarile di compravendita.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/