Servizi tecnici  Comune 

di S. Felice a Cancello Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica, la Tutela Idrogeologica e lo Stato Legittimo a San Felice a Cancello:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di San Felice a Cancello richiede una profonda competenza tecnico-legale e un'articolata padronanza della normativa edilizio-urbanistica. Situato in una posizione cerniera strategica nella Valle di Suessola — al confine tra le province di Caserta, Napoli e Benevento, e caratterizzato da un territorio vasto e articolato che unisce il centro urbano, importanti snodi logistico-industriali come Cancello Scalo e Polvica, e numerose frazioni pedecollinari — il comune presenta un tessuto immobiliare fortemente eterogeneo. Ogni intervento di ristrutturazione, cambio di destinazione d'uso o transazione immobiliare deve confrontarsi con attente verifiche: dalle prescrizioni di salvaguardia idrogeologica per le aree a ridosso dei versanti montuosi ai vincoli paesaggistici, fino alla complessa definizione delle istanze di condono edilizio arretrate e alla ricostruzione dello stato legittimo degli immobili. Il GT Studio Rossi assicura sul territorio di San Felice a Cancello un presidio tecnico d'eccellenza e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, gestione telematica di CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, aziende e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico S. Felice a Cancello : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di S. Felice a Cancello, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad S. Felice a Cancello richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune S. Felice a Cancello

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SAN FELICE A CANCELLO (CE)

Perizia CTP per Vizi Gravi d'Appalto ed Infiltrazioni nei Box Interrati (art. 1669 c.c.), Indagine Termografica e Videoispezione, Sanatoria Edilizia per Tettoia in Vetro/Acciaio e Variazione Catastale nella Valle di Suessola

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi gravi e difetti di costruzione ex art. 1669 c.c. (impermeabilizzazione corsello box e solai interrati), diagnostica non distruttiva ad infrarossi (termografia), rilievo igrometrico di profondità e videoispezione dei drenaggi perimetrali, computo metrico estimativo dei ripristini per l'azione di garanzia verso l'impresa appaltatrice, CILA/Permesso in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per Tettoia/Veranda strutturale sul terrazzo e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di San Felice a Cancello, importante centro della Valle di Suessola posto ai piedi delle colline tifatine ed al confine con Arienzo, Santa Maria a Vico e Maddaloni, lungo l'asse urbano di Via Roma, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Polvica e lungo la direttrice che conduce verso Piazza Giovanni XXIII ed il Complesso di San Giovanni Battista, si è aperta un'articolata controversia in un complesso residenziale di recente realizzazione. I proprietari dei box auto interrati ed il committente (proprietario dell'unità di testa al piano rialzato) riscontravano gravi ed estese infiltrazioni d'acqua piovana al piano interrato. Si registravano allagamenti del corsello di manovra, distacchi di intonaco, ossidazione dei ferri d'armatura affioranti sui solai dei garage e diffuse efflorescenze saline lungo le pareti controterra. L'impresa costruttrice/appaltatrice rigettava le contestazioni, attribuendo le infiltrazioni ad una presunta omessa manutenzione dei pozzetti e delle griglie da parte dei condomini. Contemporaneamente, dovendo alienare l'immobile, il committente riscontrava un blocco urbanistico: la realizzazione di una tettoia coperta con struttura in ferro e vetro a riparo del terrazzo privato, eseguita anni prima senza titolo abilitativo, bloccava la perizia della banca per la concessione del mutuo all'acquirente.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo una campagna diagnostica non distruttiva sul corsello e sulle copertine dei box. Mediante termografia ad infrarossi ad alta risoluzione condotta a seguito di eventi meteorici, sono state mappate con esattezza le vie di percolamento e le sacche d'acqua intrappolate al di sotto del massetto di pendenza. Le misurazioni con igrometro ad induzione profonda ed la videoispezione dei condotti di scarico hanno dimostrato l'errata posa ed il punzonamento del manto impermeabile elastomerico sui giunti di dilatazione (vizio costruttivo grave della guaina e del risvolto perimetrale ex art. 1669 c.c.). La CTP dello Studio ha quantificato gli interventi di scavo, rimozione della pavimentazione, ripristino delle guaine e risanamento dei solai in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la conformità della tettoia alle distanze legali ed agli indici di copertura stabiliti dalle N.T.A. del Comune di San Felice a Cancello, lo Studio ha istruito la pratica di sanatoria edilizia ex art. 36 D.P.R. 380/01, perfezionando la variazione della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte al quadro probatorio incontrovertibile delle termografie, delle videoispezioni e della CTP giurata presentata dal GT Studio Rossi, l'impresa costruttrice e la propria compagnia assicurativa hanno accettato di definire la controversia in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'accordo ha previsto la presa in carico da parte dell'impresa della totale rifacimento a regola d'arte dell'impermeabilizzazione del corsello garage, la ripristino di tutti i solai ed i locali danneggiati, oltre al completo rimborso delle competenze tecniche di perizia. Il contestuale ottenimento del titolo edilizio in sanatoria e dell'aggiornamento catastale ha sbloccato la vendita dell'immobile con regolare stipula del rogito notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/