Servizi tecnici  Comune 

di Frignano Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica, la Riqualificazione Urbana e lo Stato Legittimo a Frignano:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Frignano richiede un'approfondita conoscenza delle specificità dell'Agro Aversano e una rigorosa padronanza della normativa edilizio-urbanistica. Caratterizzato da un tessuto urbano che affianca le originarie corti storiche del nucleo antico a un diffuso e dinamico sviluppo residenziale e commerciale, il territorio richiede un'attenta analisi preliminare per qualsiasi intervento di ristrutturazione, valorizzazione o compravendita immobiliare. Tra le principali sfide tecniche locali spiccano la puntuale ricostruzione dello stato legittimo degli immobili, la risoluzione delle pratiche di condono edilizio pendenti e il perfetto riallineamento tra i titoli abilitativi originali e le planimetrie catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Frignano un presidio tecnico altamente specializzato e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

CASO REALE RISOLTO: FRIGNANO (CE)

Perizia CTP per Danni da Cantiere Contiguo, Quadro Fessurativo, Infiltrazioni ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali e danni da cantiere adiacente (artt. 2043 e 1669 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale continuativo con fessurimetri ottici di precisione, diagnosi termografica ad infrarossi per infiltrazioni, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Frignano, importante centro dell'Agro Aversano collocato lungo l'asse viario che collega Aversa a Casal di Principe e Villa di Briano, lungo la direttrice principale di Corso Italia, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Roma e lungo l'asse che conduce verso Piazza della Repubblica e Via Pietro Pagano, si è aperta una complessa vertenza tra fabbricati adiacenti. Durante i lavori di scavo di sbancamento e sottofondazione eseguiti per la realizzazione di un edificio nel lotto contiguo, l'abitazione del committente (fabbricato residenziale a due livelli) ha manifestato un repentino ed evolutivo quadro fessurativo. Si riscontravano lesioni oblique passanti sulle murature portanti di spina ed esterne, fuori squadro di porte ed infissi, avvallamenti del piano di calpestio al piano terra e diffuse infiltrazioni d'acqua lungo la muratura di confino dovute al danneggiamento del sistema di canalizzazione delle acque meteoriche. L'impresa appaltatrice ed il committente contiguo respingevano ogni addebito, adducendo presunti assestamenti storici della struttura del cliente. In aggiunta, l'immobile del cliente presentava modeste difformità distributive interne realizzate in passato prive di titolo edilizio, le quali bloccavano l'istruttoria bancaria per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto posizionando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per il monitoraggio dinamico continuo dell'apertura delle crepe ed eseguendo rilievi di livellamento topografico di precisione per verificare eventuali cedimenti differenziali delle fondazioni. Contemporaneamente, è stata condotta una verifica diagnostica non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione ed igrometro di profondità per isolare le aree colpite da umidità di risalita e perdita delle scossaline di raccordo. La CTP dello Studio ha provato la diretta correlazione di causa-effetto tra lo scalzamento del terreno ad opera del cantiere adiacente ed il cinematismo lesivo dell'edificio, quantificando le opere di consolidamento e ripristino in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 presso il SUE del Comune di Frignano, perfezionando la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base della schiacciante efficacia probatoria del monitoraggio fessurativo, delle indagini termografiche e della relazione peritale asseverata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto il risarcimento del 100% dei danni patiti, l'esecuzione a totale carico dell'impresa dei lavori di sottofondazione, cucitura muraria e ripristino delle finiture interne, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal committente. La completa regolarizzazione edilizio-catastale dell'immobile ha consentito il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/