Servizi tecnici  Comune 

di Sessa Aurunca Ce

Focus Territorio – La Tutela Paesaggistico-Archeologica, il Parco Roccamonfina e la Conformità Edilizia a Sessa Aurunca:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Sessa Aurunca — tra i più estesi e complessi della provincia di Caserta — richiede un'eccezionale competenza tecnico-legale e una profonda padronanza delle normative di tutela urbanistica, archeologica e ambientale. Sviluppato in un territorio straordinariamente vario che comprende l'antico centro storico di origine aurunco-romana con le sue preziose testimonianze monumentali, le numerose frazioni collinari immerse nel Parco Regionale Roccamonfina-Foce Garigliano e la fascia costiera e turistica di Baia Domizia, il comune presenta un tessuto edilizio estremamente articolato. Ogni intervento di ristrutturazione, valorizzazione turistico-ricettiva o compravendita immobiliare deve confrontarsi con una fitta stratificazione di vincoli: dalle tutele della Soprintendenza per i beni archeologici ed architettonici alle autorizzazioni paesaggistiche dell'Ente Parco, fino alle prescrizioni di rispetto fluviale del Garigliano e di salvaguardia idrogeologica. A questo quadro si affiancano la complessa definizione delle istanze di condono edilizio arretrate, la rigorosa ricostruzione dello stato legittimo degli immobili e il necessario riallineamento tra i titoli abilitativi depositati e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Sessa Aurunca un presidio tecnico d'eccellenza e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA, permessi di costruire ed autorizzazioni paesaggistiche, affiancando privati, aziende, operatori del settore e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Sessa Aurunca: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Sessa Aurunca, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Sessa Aurunca richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune di Sessa Aurunca

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SESSA AURUNCA (CE)

Perizia CTP per Cedimento Fondale in Pendio Vulcanico e Danni da Muro di Contenimento (art. 2051 c.c.), Indagine Fessurimetrica e Termografica, Sanatoria Paesaggistica nell'Area del Parco Roccamonfina-Foce Garigliano e Variazione Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali da dilavamento e scalzamento del terreno di posa fondale su versante tufaceo-vulcanico, alterazione del deflusso idrico e responsabilità da cose in custodia (artt. 913 e 2051 c.c.), monitoraggio fessurativo continuativo con fessurimetri ottici di precisione, rilievo topografico di livellamento, diagnostica termografica ed igrometrica ad infrarossi, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Centro Storico e Vincolo Parco Regionale Roccamonfina-Foce Garigliano), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Sessa Aurunca, storico ed esteso centro dell'Alto Casertano adagiato sul pendio dell'antico vulcano di Roccamonfina ed affacciato verso la piana del Garigliano, lungo la direttrice urbana di Corso Lucilio, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Orazio e lungo l'asse che conduce verso Piazza Castello, il Teatro Romano e la Cattedrale dei Santi Pietro e Paolo, si è originata una complessa controversia tra proprietà disposte su quote sfalsate. A seguito di lavori di sbancamento del terreno e costruzione di un muro di contenimento non adeguatamente drenato condotti nel lotto a valle, l'immobile del committente (edificio residenziale in muratura portante di tufo e solai in c.a.) ha evidenziato un repentino quadro fessurativo. Si riscontravano lesioni oblique passanti sui muri portanti di spina, avvallamenti del piano di calpestio al piano terra con rotazione degli infissi e diffuse risalite di umidità lungo le pareti controterra. La controparte rigettava ogni responsabilità, adducendo presunti cedimenti naturali del versante vulcanico ed assestamenti storici della struttura. In aggiunta, dovendo perfezionare la vendita dell'immobile con erogazione di mutuo ipotecario, il cliente doveva sanare la modifica informale di due bucature in prospetto ed una diversa distribuzione interna effettuate negli anni '90 senza il preventivo nulla osta paesaggistico dell'Ente Parco e della Soprintendenza.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto installando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per la registrazione continua dei cinematismi ed eseguendo un rilievo topografico di livellamento fondale per misurare l'entità del cedimento differenziale dell'angolo d'edificio. Con l'ausilio della termocamera ad infrarossi ad alta sensibilità ed igrometri ad induzione profonda, lo Studio ha dimostrato che la saturazione del terreno di fondazione deriva dal mancato sgrondo delle acque piovane trattenute dal nuovo muro a valle in violazione dell'art. 913 c.c. La CTP dello Studio ha delineato gli interventi necessari (iniezioni di resine consolidate, realizzazione di sub-drenaggi e ripristino delle finiture murarie), quantificandoli in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la rispondenza alle norme di tutela del D.Lgs. 42/04 e del Piano del Parco, lo Studio ha istruito la pratica di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Sessa Aurunca e la Soprintendenza ABAP di Caserta, perfezionando la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito del certificato di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla completezza del rilievo topografico, delle rilevazioni fessurimetriche e della relazione peritale giurata predisposta dal GT Studio Rossi, la controparte ha accettato di definire il contenzioso in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'accordo ha disposto la presa in carico da parte della controparte dell'intervento di stabilizzazione del terreno e sottomurazione, la modifica del muro di contenimento con posa di tubi drenanti ed il risarcimento del 100% dei danni sofferti dall'immobile del cliente, oltre al completo rimborso delle spese peritari. Il felice completamento dell'iter paesaggistico-edilizio in sanatoria ha conferito la totale regolarità urbanistico-catastale all'immobile, sbloccando la vendita ed la stipula del rogito notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/