Servizi tecnici  Comune 

di Riardo Ce

Focus Territorio – La Tutela Paesaggistica, il Parco delle Sorgenti e la Conformità Edilizia a Riardo:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Riardo richiede una spiccata competenza tecnico-legale e una profonda conoscenza delle tutele ambientali e paesaggistiche dell'Alto Casertano. Celebre per il suo suggestivo borgo medievale dominato dall'imponente Castello e per la straordinaria ricchezza idrogeologica legata al Parco delle Sorgenti, il territorio presenta un patrimonio edilizio che affianca le architetture storiche e i fabbricati rurali a complessi residenziali e produttivi. Ogni intervento di ristrutturazione, recupero o compravendita immobiliare deve confrontarsi con una complessa stratificazione di vincoli: dalle autorizzazioni paesaggistiche alla salvaguardia idrogeologica e di tutela delle risorse idriche, oltre alle prescrizioni sismiche di zona. A questa articolata cornice si affiancano la fondamentale ricostruzione dello stato legittimo degli immobili, la definizione delle pratiche di condono edilizio pendenti e il preciso riallineamento tra i titoli abilitativi originali e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Riardo un presidio tecnico d'eccellenza e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA, permessi di costruire ed autorizzazioni paesaggistiche, affiancando privati, aziende e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Riardo: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Riardo, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Riardo richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Riardo

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: RIARDO (CE)

Perizia CTP per Danni da Scavo in Pendio e Muro di Contenimento, Quadro Fessurativo, Infiltrazioni e Sanatoria Paesaggistica nell'Area del Borgo Storico e del Bacino Idrominerale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali e responsabilità da opere di contenimento/scavo adiacente (artt. 2043 e 1669 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale continuativo con fessurimetri ottici di precisione, rilievo topografico di livellamento fondale, indagine diagnostica non distruttiva mediante termografia ad infrarossi ed igrometria di profondità, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Paesaggistico del Borgo Medioevale e Tutela Idrogeologica), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Riardo, caratteristico centro dell'Alto Casertano adagiato ai piedi del Monte Maggiore e celebre per il suo bacino idrominerale e per il suggestivo Castello Medioevale, lungo la direttrice di Via Roma, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Fonterossi e lungo l'asse che conduce verso Piazza Vittoria e Via Castello, si è aperta un'articolata controversia immobiliare tra fabbricati disposti su quote sfalsate. Durante le opere di sbancamento del terreno e costruzione di un muro di sostegno in c.a. condotte nel lotto a valle per l'ampliamento di un'area a parcheggio, l'immobile del committente (struttura residenziale in muratura portante di tufo e pietra) ha iniziato a registrare un rapido ed evolutivo quadro fessurativo. Si riscontravano lesioni oblique passanti sui muri portanti di spina e perimetrici, fuori squadro dei serramenti ed estese infiltrazioni d'acqua lungo le pareti controterra dovute alla deviazione incontrollata dei canali naturali di drenaggio delle acque piovane. L'impresa ed il proprietario adiacente respingevano ogni addebito, adducendo presunti assestamenti storici legati alla natura pendente del terreno. In aggiunta, l'immobile del cliente presentava la modifica non autorizzata di due bucature in facciata ed una differente distribuzione interna eseguite negli anni '90 prive del preventivo nulla osta paesaggistico, bloccando l'istruttoria bancaria per la concessione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto installando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per il monitoraggio dinamico continuo dell'apertura delle crepe ed eseguendo un rilievo topografico di livellamento di precisione per accertare i cedimenti differenziali del piano di posa delle fondazioni. Contemporaneamente, è stata svolta una verifica diagnostica non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione ed igrometro di profondità per tracciare la via d'ingresso dell'umidità infiltrativa. La CTP dello Studio ha provato la diretta correlazione di causa-effetto tra le sollecitazioni dello scavo adiacente ed il cinematismo lesivo riscontrato, quantificando le opere di sottomurazione, stabilizzazione del versante e ripristino in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la rispondenza alle prescrizioni di tutela paesaggistica del D.Lgs. 42/04 per la fascia collinare di Riardo, lo Studio ha istruito l'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Riardo e la Soprintendenza ABAP di Caserta, perfezionando la CILA in Sanatoria, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria delle rilevazioni fessurimetriche, dei rilievi topografici e della relazione peritale giurata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio del giudizio civile. L'intesa ha disposto il risarcimento del 100% dei danni patiti, l'esecuzione a totale carico dell'impresa dei lavori di contenimento, sottofondazione e ripristino delle finiture, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal committente. L'ottenimento del titolo paesaggistico ed edilizio in sanatoria ha restituito la piena regolarità urbanistico-catastale all'immobile, garantendo il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/