Servizi tecnici  Comune 

di Casapesenna Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica, la Riqualificazione Edilizia e lo Stato Legittimo a Casapesenna:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Casapesenna richiede un'approfondita conoscenza del contesto dell'Agro Aversano e una rigorosa precisione nella verifica della regolarità edilizio-urbanistica. Caratterizzato da un tessuto urbano che affianca le originarie strutture a corte del centro storico a un diffuso patrimonio residenziale e produttivo sviluppatosi negli ultimi decenni, il territorio richiede un'attenta analisi preliminare per ogni operazione di compravendita, ristrutturazione o riqualificazione. Tra le principali sfide tecniche del territorio spiccano la ricostruzione dello stato legittimo degli immobili, la definizione delle pratiche di condono edilizio arretrate e il corretto allineamento tra le planimetrie catastali e i titoli abilitativi originali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Casapesenna una presenza specialistica e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, imprese e studi legali partner nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per la tutela e la gestione dei contenziosi di natura immobiliare e patrimoniale."

Studio Tecnico Casapesenna: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Casapesenna, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Casapesenna richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Casapesenna

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CASAPESENNA (CE)

Perizia CTP per Danni da Cedimento Fondale e Scavo Limitrofo, Monitoraggio Fessurativo e Regolarizzazione Edilizio-Catastale nell'Agro Aversano

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali e vizi da scavo limitrofo (artt. 2043 e 1669 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale continuativo, indagine termografica ad infrarossi per infiltrazioni da risalita, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Casapesenna, centro dell'Agro Aversano contiguo a San Cipriano d'Aversa e Villa di Briano, lungo la direttrice di Corso Europa, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Pietro Pagano e lungo l'asse che conduce verso Piazza Agostino Nocaro e Via Roma, si è aperta un'articolata vertenza per la stabilità di un fabbricato residenziale. Durante le opere di sbancamento e realizzazione delle sottofondazioni nel cantiere adiacente, l'abitazione del committente ha manifestato un vistoso quadro fessurativo, caratterizzato da lesioni oblique ed a gradino sulle murature portanti esterne ed interne, accompagnato dal fuori squadro degli infissi e da lesioni nella pavimentazione del piano terra. L'impresa esecutrice e la committenza del cantiere contiguo rigettavano ogni addebito attribuendo il fenomeno a presunti difetti costruttivi storici dell'immobile del cliente. In aggiunta, l'abitazione del cliente presentava modeste difformità distributive interne prive di titolo edilizio, le quali bloccavano l'istruttoria bancaria per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto installando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per il monitoraggio dell'evoluzione delle crepe ed eseguendo rilievi di livellamento topografico di precisione per accertare i cedimenti differenziali delle fondazioni. Contemporaneamente, è stata effettuata un'indagine diagnostica non distruttiva tramite termocamera ad alta risoluzione ed igrometro di profondità per escludere perdite dagli impianti idrici e verificare l'estensione dell'umidità lungo le pareti di confine. La CTP dello Studio ha dimostrato l'attualità dei cinematismi lesivi provocati dallo scalzamento del terreno nel fondo adiacente, quantificando gli interventi di consolidamento e ripristino in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 presso il SUE del Comune di Casapesenna, aggiornando la planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) e provvedendo al deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria delle rilevazioni fessurimetriche e della relazione peritale asseverata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto l'esecuzione delle opere di consolidamento del terreno e delle fondazioni a totale carico dell'impresa responsabile, il risarcimento del 100% dei danni patiti alle finiture e la copertura integrale delle spese peritari sostenute dal committente. La completa regolarizzazione edilizio-catastale dell'immobile ha consentito il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/