Servizi tecnici  Comune 

di Capodrise Ce

Focus Territorio – La Riqualificazione Urbana e lo Stato Legittimo a Capodrise:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Capodrise richiede una spiccata padronanza della normativa edilizia e un'approfondita conoscenza delle specificità urbanistiche locali. Caratterizzato da una fitta trama urbana che affianca il nucleo storico tradizionale a corte a recenti espansioni residenziali e aree di cerniera con i poli commerciali e produttivi del circondario, il territorio presenta dinamiche di trasformazione immobiliare molto intense. Ogni intervento di ristrutturazione, recupero degli spazi abitativi o compravendita deve misurarsi con la rigorosa verifica dello stato legittimo dei luoghi, l'adeguamento sismico e la complessa regolarizzazione di trasformazioni stratificate nel tempo. A queste priorità si affianca la necessità di definire le pratiche di condono pendenti e garantire il perfetto allineamento catastale dei fabbricati. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Capodrise un presidio tecnico altamente specializzato, offrendo due diligence immobiliari approfondite, gestione di CILA, SCIA e pratiche edilizie complesse, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie asseverate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura civile e patrimoniale."

Studio Tecnico Capodrise : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Capodrise, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Capodrise richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Capodrise

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CAPODRISE (CE)

Perizia Topografica per Riconfinamento, Violazione delle Distanze Legali ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e Ricevitore GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Accertamento delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), Indagine Diagnostica Termografica non distruttiva, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Capodrisa, importante centro urbano dell'hinterland casertano contiguo ai comuni di Marcianise e Caserta, lungo la direttrice principale di Via Retella, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Santa Maria delle Grazie e lungo l'asse che conduce verso Corso Campano e Via San Donato, si è aperta un'articolata controversia immobiliare tra proprietari di lotti residenziali confinati. Il proprietario adiacente ha edificato un manufatto in muratura adibito ad autorimessa e deposito ed ha provveduto alla pavimentazione della propria area esterna. L'opera travalicava la linea di confine catastale d'impianto per circa 14,20 mq, posizionandosi ad una distanza di soli 1,15 metri dal fabbricato del committente, violando la distanza minima legale di 3,00 metri prescritta dall'art. 873 c.c. e dal Regolamento Edilizio Comunale. Inoltre, la risagomatura del piazzale convogliava il deflusso delle acque meteoriche verso la muratura d'attacco dell'immobile del cliente, provocando fenomeni infiltrativi al piano seminterrato. Parallelamente, l'abitazione del cliente presentava modeste difformità distributive interne realizzate negli anni '90 prive di titolo edilizio, le quali ostacolavano la perizia della banca per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione con l'ausilio di stazione totale elettronica ed antenna GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Capodrisa. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto ai tipi mappali d'impianto ed agli atti titolaristici di provenienza ha provato in modo inconfutabile sia lo sconfinamento fisico della struttura (art. 950 c.c.) sia la lesione delle distanze dal confine. La contestuale indagine termografica ha accertato il nesso di causalità diretto tra la modifica delle pendenze del lotto contiguo ed i danni infiltrativi patiti. Parallelamente, lo Studio ha predisposto la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per regolarizzare la diversa distribuzione degli spazi interni dell'immobile del cliente, perfezionando l'iter con l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base della schiacciante efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche e diagnostiche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'accordo ha stabilito la demolizione parziale e l'arretramento della parete dell'opera alla distanza legale dal confine, la realizzazione di una canaletta di scolo per le acque piovane a carico del responsabile, la restituzione della porzione di terreno indebitamente occupata ed il rimborso integrale delle competenze peritari sostenute dal committente. L'immobile del cliente ha conseguito la totale legittimità urbanistico-catastale, sbloccando favorevolmente l'erogazione del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/