Servizi tecnici  Comune 

di Recale Ce

Focus Territorio – La Riqualificazione Edilizia, la Conurbazione Casertana e lo Stato Legittimo a Recale:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Recale richiede una spiccata padronanza della normativa edilizia e una puntuale conoscenza delle dinamiche urbanistiche dell'hinterland casertano. Inserito in una posizione cerniera tra il capoluogo, l'area industriale e commerciale di Marcianise e i centri della piana, Recale presenta un tessuto urbano ad elevata densità in cui le tradizionali edificate a corte del nucleo antico si affiancano a comparti residenziali e produttivi di più recente formazione. Ogni intervento di ristrutturazione, cambio di destinazione d'uso o transazione immobiliare deve misurarsi con la rigorosa ricostruzione dello stato legittimo dei luoghi, il superamento delle pratiche di condono edilizio pendenti e il perfetto riallineamento tra i titoli abilitativi originali e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Recale un presidio tecnico altamente specializzato e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, gestione telematica di CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Recale : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Recale, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Recale richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Recale

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: RECALE (CE)

Perizia CTP per Immissioni Acustiche e Vibrazionali da Impianti Tecnologici Confinanti (art. 844 c.c.), Infiltrazioni da Posa di Impianto Fotovoltaico, Sanatoria per Recupero Abitativo del Sottotetto e Variazione Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento superamento della normale tollerabilità di rumori e vibrazioni (art. 844 c.c.), perizia strumentale con rilievo fonometrico integratore di Classe 1 e rilievo vibrometrico, diagnostica termografica ad infrarossi per infiltrazioni da perforazione di guaina impermeabile, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01 e L.R. Campania n. 15/2000 per Recupero Abitativo dei Sottotetti) e Variazione Catastale (DOCFA da sottotetto non abitabile C/2 a civile abitazione A/2).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Recale, operoso centro della conurbazione casertana contiguo a Capodrise, Marcianise e Caserta, lungo l'asse urbano di Via Santa Maria delle Grazie, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Municipio e lungo la direttrice che conduce verso Piazza Aldo Moro e Via Roma, si è aperta un'articolata controversia in un fabbricato a destinazione mista residenziale e commerciale. A seguito dell'installazione di una potente centrale frigorifera e di pompe di calore industriali a servizio dell'attività commerciale/artigianale adiacente, posizionate a ridosso del muro di confino e sul lastrico adiacente, l'abitazione dell'ultimo piano del committente è diventata invivibile a causa del ronzio continuo ad alta frequenza e delle vibrazioni trasmesse alle strutture murarie, con grave nocumento per il riposo notturno. Contemporaneamente, la posa dei supporti dell'impianto fotovoltaico eseguita sulla copertura del confinante aveva forato la guaina di risvolto del lastrico, provocando estese macchie di umidità e muffa sul soffitto del cliente. La controparte respingeva ogni addebito, sostenendo che gli impianti rientravano nei limiti di legge e che le macchie derivassero da condensa interna. In aggiunta, dovendo procedere alla vendita dell'immobile, il committente doveva regolarizzare la trasformazione del locale sottotetto in vani abitabili (camera e bagno con velux) effettuata anni prima senza titolo edilizio.

• L me Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo una campagna di misurazioni fonometriche mediante fonometro integratore di Classe 1 (con verifica del criterio differenziale diurno e notturno ex D.P.C.M. 14/11/1997 e art. 844 c.c.) e rilievi vibrometrici alle pareti. L'indagine ha dimostrato in modo inconfutabile il superamento della soglia di normale tollerabilità (+8 dB(A) oltre il rumore di fondo nelle ore notturne) ed il fenomeno di risonanza strutturale delle condotte d'aria prive di giunti antivibranti. Contestualmente, la scansione termografica ad alta risoluzione ha localizzato i punti esatti di infiltrazione idrica coincidenti con i tasselli di ancoraggio dei pannelli solari sulla scossalina di confino. La CTP dello Studio ha quantificato gli interventi di bonifica acustica, la posa di cappottature fonoassorbenti ed il ripristino dell'impermeabilizzazione. Parallelamente, verificata la sussistenza dei requisiti di altezza media e rapporto aeroilluminante ai sensi della legge regionale per il recupero dei sottotetti, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria presso il SUE del Comune di Recale, perfezionando l'aggiornamento al Catasto Fabbricati (DOCFA per cambio di destinazione d'uso in A/2) con relativo rilascio del certificato di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla completezza dei rilievi fonometrici, termografici e della CTP giurata depositata dal GT Studio Rossi, la proprietà confinante e l'impresa installatrice hanno accettato di definire la vertenza in sede stragiudiziale prima della citazione in giudizio. L'accordo ha previsto la schermatura acustica totale delle macchine con isolatori a molla ed insonorizzazione, la riparazione a regola d'arte della guaina del tetto ed il risarcimento del 100% dei danni estetici interni, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche di perizia. Il contestuale ottenimento della sanatoria edilizia del sottotetto e della regolarità catastale ha permesso l'immediata stipula del rogito notarile di compravendita al valore effettivo di mercato.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e dell'impresa sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/