Servizi tecnici  Comune 

di S. Angelo d'Alife Ce

Focus Territorio – La Tutela del Parco del Matese, il Patrimonio Storico e la Conformità Edilizia a Sant'Angelo d'Alife:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Sant'Angelo d'Alife richiede una competenza specialistica capace di coniugare la salvaguardia del patrimonio storico e rurale con la rigorosa gestione dei vincoli ambientali e paesaggistici. Posizionato nell'Alto Casertano, adagiato sulle propaggini del Parco Regionale del Matese e caratterizzato dallo storico impianto del borgo dominato dalle testimonianze del Castello medievale, il territorio presenta un tessuto edilizio che affianca il centro antico a fabbricati rurali ed edilizia residenziale diffusa. Ogni intervento di ristrutturazione, recupero di complessi immobiliari o compravendita deve confrontarsi con un'articolata cornice di tutele: dai vincoli paesaggistici dell'Ente Parco alle prescrizioni di salvaguardia idrogeologica e sismica di zona. A questo quadro si affiancano la fondamentale ricostruzione dello stato legittimo degli immobili, la risoluzione delle pratiche di condono edilizio pendenti e il preciso riallineamento tra la documentazione urbanistica e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Sant'Angelo d'Alife un presidio tecnico d'eccellenza e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA, permessi di costruire ed autorizzazioni paesaggistiche, affiancando privati, aziende e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico S. Angelo d'Alife : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di S. Angelo d'Alife, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad S. Angelo d'Alife  richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune S. Angelo d'Alife

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SANT'ANGELO D'ALIFE (CE)

Perizia CTP per Cedimento Fondale in Pendio Vulcanico-Calcareo, Danni da Muro di Contenimento e Scavo Contiguo (artt. 2043 e 2051 c.c.), Indagine Fessurimetrica, Sanatoria Paesaggistica nel Parco del Matese e DOCFA

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali da dissesto del versante, scalzamento del terreno di posa fondale ed accumulo idrico (artt. 2043 e 2051 c.c.), monitoraggio fessurativo continuativo con fessurimetri ottici di precisione, rilievo topografico di livellamento fondale, diagnostica termografica ad infrarossi ed igrometrica non distruttiva, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 e N.T.A. del Parco Regionale del Matese), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Sant'Angelo d'Alife, caratteristico borgo collinare dell'Alto Casertano adagiato lungo le falde orientali del massiccio del Matese e dominato dallo storico Castello di Rupecanina, lungo la direttrice di Via Roma, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via San Nicola e lungo l'asse che conduce verso Piazza Umberto I e Via Nazionale, si è aperta un'articolata controversia tra proprietà disposte su quote di terreno sfalsate. A seguito di opere di sbancamento e realizzazione di un muro di contenimento in c.a. eseguiti nel lotto a valle per la creazione di un piazzale di pertinenza, l'abitazione del committente (struttura residenziale in muratura portante di pietra e tufo) ha iniziato a manifestare un marcato ed evolutivo quadro fessurativo. Si riscontravano lesioni oblique passanti sui muri portanti di spina, avvallamenti del piano di calpestio al piano terra con rotazione degli infissi ed estese infiltrazioni d'acqua lungo la muratura controterra dovute alla deviazione incontrollata dei canali di drenaggio del versante collinare. L'impresa ed il proprietario adiacente declinavano ogni responsabilità, attribuendo i cinematismi a presunti cedimenti naturali del versante ed alla vetustà dell'immobile. In aggiunta, per completare la vendita del fabbricato con erogazione di mutuo ipotecario, il cliente doveva sanare la modifica informale di due finestre in prospetto ed una differente distribuzione interna eseguite negli anni passati prive del nulla osta paesaggistico dell'Ente Parco e della Soprintendenza.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto installando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per la registrazione dinamica continua dell'apertura delle lesioni ed eseguendo un rilievo topografico di livellamento di precisione per accertare il cedimento differenziale dell'angolo di fondazione. Con l'ausilio della termocamera ad infrarossi ad alta risoluzione ed igrometri ad induzione di profondità, lo Studio ha dimostrato che la saturazione del terreno di fondazione ed il conseguente cinematismo derivavano dal mancato sgrondo delle acque meteoriche trattenute dal muro a valle privo di adeguate barbacani e condotte di drenaggio. La CTP dello Studio ha formulato il piano di stabilizzazione (sottomurazioni, iniezioni di consolidamento e canalizzazione idrica) ed i ripristini murari interni, quantificandoli in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la rispondenza alle norme di tutela del D.Lgs. 42/04 e del Regolamento del Parco del Matese, lo Studio ha istruito la pratica di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Sant'Angelo d'Alife e la Soprintendenza ABAP di Caserta, perfezionando la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria del rilievo topografico, delle rilevazioni fessurimetriche e della relazione peritale giurata predisposta dal GT Studio Rossi, la controparte ha accettato di definire la vertenza in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto la presa in carico da parte della controparte delle opere di consolidamento fondale, la rimodulazione del sistema drenante del muro ed il risarcimento del 100% dei danni sofferti dall'immobile del cliente, oltre al completo rimborso delle spese peritari sostenute. Il felice completamento dell'iter paesaggistico-edilizio in sanatoria ha restituita la totale regolarità urbanistico-catastale all'immobile, garantendo la rapida stipula del rogito notarile di compravendita.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/