Servizi tecnici  Comune 

di Santa Maria a Vico Ce

Focus Territorio – La Conformità Urbanistica, lo Sviluppo Commerciale e lo Stato Legittimo a Santa Maria a Vico:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Santa Maria a Vico richiede una profonda competenza tecnico-legale e un'articolata conoscenza delle dinamiche urbanistiche della Valle di Suessola. Posizionato lungo lo storico e strategico asse della Via Appia — in uno snodo cerniera di primaria importanza tra la provincia casertana, il beneventano e l'area metropolitana di Napoli — il territorio presenta un tessuto edilizio dinamico in cui l'architettura tradizionale a corte del centro antico si affianca a un'intensa espansione residenziale e commerciale sviluppatasi lungo le direttrici principali. Ogni intervento di ristrutturazione, cambio di destinazione d'uso o compravendita immobiliare deve confrontarsi con la rigorosa verifica dello stato legittimo dei luoghi, la complessa risoluzione delle pratiche di condono edilizio pendenti e il necessario riallineamento tra i titoli abilitativi depositati e le risultanze catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Santa Maria a Vico un presidio tecnico altamente specializzato e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, gestione telematica di CILA, SCIA, permessi di costruire e agibilità, affiancando privati, imprese e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico S. Maria a Vico : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di S. Maria a Vico, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad S. Maria a Vico richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune S. Maria a Vico 

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SANTA MARIA A VICO (CE)

Perizia CTP per Vizi d'Appalto su Lastrico Solare con Impianto Solare Termico (artt. 1669 e 1126 c.c.), Violazione Distanze Legali tra Proprietà (art. 905 c.c.), Diagnostica Termografica, Sanatoria per Cambio di Destinazione d'Uso e DOCFA nella Valle di Suessola

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi di impermeabilizzazione e difetti di posa su coperture piane e solari termici (artt. 1669 e 1126 c.c.), contestazione distanze legali e vedute dirette/oblique sul confine (art. 905 c.c.), indagine diagnostica ad infrarossi (termografia), misura dell'imbibizione igrometrica a sonda profonda, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per Cambio di Destinazione d'Uso da locale deposito (C/2) ad abitazione residenziale (A/2) con Diversa Distribuzione degli Spazi Interni e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Santa Maria a Vico, strategico centro della Valle di Suessola posizionato lungo la direttrice storica della Via Appia tra Maddaloni ed il confine beneventano, lungo la direttrice principale di Via Nazionale (SS7 Appia), nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Aragona e lungo l'asse che conduce verso Piazza Roma e Via San Nicola, si è originata una complessa controversia tra proprietari confinanti. A seguito del rifacimento dell'impermeabilizzazione del lastrico solare attiguo con installazione di un impianto solare termico, l'unità residenziale sottostante del committente ha subito gravi infiltrazioni idriche con distacco di porzioni di intonaco, efflorescenze saline ed ammaloramento dei solai. Contestualmente, la proprietà confinante aveva aperto una veduta a balcone senza il rispetto della distanza minima legale di 1,5 metri ex art. 905 c.c., traguardando direttamente sul terrazzo del cliente. L'impresa appaltatrice ed il confinante rigettavano ogni addebito, sostenendo che le infiltrazioni derivassero da vetustà e che l'apertura fosse preesistente. Inoltre, dovendo cedere l'immobile, il cliente doveva regolarizzare la trasformazione informale di un piano seminterrato da deposito a locale abitativo eseguita anni prima.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo un rilievo diagnostico termografico ad alta risoluzione durante una prova di allagamento controllato della copertura. La scansione ad infrarossi ha evidenziato le linee di migrazione dell'acqua originate da una punzonatura della guaina impermeabile in corrispondenza delle staffe di fissaggio del solare termico e lungo i risvolti perimetrici. Il rilievo topografico e distometrico di precisione ha accertate inconfutabilmente che la nuova veduta distava soli 85 cm dal confine di proprietà, violando l'art. 905 c.c. La CTP dello Studio ha quantificato le opere di ripristino ed adeguamento in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la sussistenza dei requisiti di altezze, rapporti aeroilluminanti ed indici di fabbricabilità previsti dallo strumento urbanistico comunale, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 presso il SUE del Comune di Santa Maria a Vico per il cambio di destinazione d'uso ed i tramezzi interni, perfezionando l'aggiornamento planimetrico ed il cambio categoria al Catasto Fabbricati (DOCFA) con deposito del certificato di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla solidità probatoria della diagnosi termografica, dei rilievi distometrici e della CTP giurata depositata dal GT Studio Rossi, il confinante e l'impresa esecutrice hanno preferito definire la lite prima della citazione in giudizio. L'accordo transattivo stragiudiziale ha disposto il totale rifacimento a carico della controparte della guaina del lastrico e dei danni interni, l'arretramento/trasformazione della veduta illecita in luce non vedente ex art. 901 c.c. ed il rimborso integrale delle spese peritari sostenute dal committente. L'ottenimento della sanatoria edilizio-catastale ha ripristinato la piena regolarità dell'immobile, consentendo la stipula del rogito di compravendita al prezzo pattuito.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/