Servizi tecnici  Comune 

di Arienzo Ce

Focus Territorio – La Regolarizzazione Urbanistica e i Vincoli Paesaggistici di Arienzo:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Arienzo richiede una profonda conoscenza della normativa urbanistico-edilizia locale e una spiccata sensibilità tecnica. Dal borgo storico, caratterizzato da elementi di valore architettonico e religioso inseriti nella suggestiva cornice della Valle di Suessola, fino alle aree residenziali e pedecollinari, ogni intervento di ristrutturazione, compravendita o valorizzazione deve misurarsi con i vincoli idrogeologici, sismici e paesaggistici del territorio. A questa complessità si affiancano le frequenti necessità di accertamento dello stato legittimo dell'immobile, la gestione delle pratiche di condono edilizio e il riallineamento catastale dei fabbricati. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Arienzo un presidio tecnico d'eccellenza, mettendo a disposizione due diligence immobiliari rigorose, gestione telematica di CILA, SCIA e permessi di costruire, affiancando privati, aziende e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura immobiliare e patrimoniale."

Studio Tecnico Città Arienzo : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Città di Arienzo, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Città di Arienzo richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Città di Arienzo

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: ARIENZO (CE)

Perizia Topografica per Riconfinamento, Violazione delle Distanze Legali e Regolarizzazione Edilizio-Catastale nella Valle di Suessola

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e Ricevitore GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Accertamento delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), Indagine Diagnostica Termografica non distruttiva, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Arienzo, storico centro della Valle di Suessola situato lungo l'asse strategico della via Appia al confine tra le province di Caserta, Benevento e Napoli, lungo la direttrice principale di Corso Umberto I, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Appia e lungo l'asse che conduce verso Piazza Crescenzo Guida e Via Crispino, si è aperta un'articolata controversia tra proprietari di fondi residenziali adiacenti. Il proprietario confinante ha realizzato un manufatto in muratura adibito a garage ed autorimessa ed ha provveduto alla pavimentazione del proprio piazzale esterno. L'opera travalicava la linea di confine catastale d'impianto per circa 14,80 mq, posizionandosi ad una distanza di soli 1,15 metri dal fabbricato del committente, violando la distanza minima legale di 3,00 metri prescritta dal Codice Civile (art. 873 c.c.) e dal Regolamento Edilizio Comunale. Inoltre, la pendenza del piazzale convogliava l'acqua piovana contro la parete dell'immobile del cliente, provocando estese infiltrazioni al piano seminterrato. Parallelamente, l'abitazione del cliente presentava lievi difformità distributive interne prive di titolo edilizio, le quali ostacolavano la perizia della banca per la concessione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione con l'ausilio di stazione totale elettronica ed antenna GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Arienzo. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto ai tipi mappali originali ed agli atti titolaristici di provenienza ha provato in modo inconfutabile sia lo sconfinamento fisico della struttura (art. 950 c.c.) sia la lesione delle distanze dal confine. La contestuale indagine termografica ha accertato il nesso causale diretto tra le opere eseguite nel lotto contiguo ed i danni infiltrativi patiti. Parallelamente, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per regolarizzare i tramezzi interni dell'immobile del cliente, perfezionando l'iter con l'aggiornamento della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base della schiacciante efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche e diagnostiche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'accordo ha stabilito la demolizione parziale e l'arretramento dell'opera alla distanza legale dal confine, la realizzazione di una canaletta di scolo per le acque piovane a carico del responsabile, la restituzione della striscia di terreno indebitamente occupata ed il rimborso integrale delle competenze peritari sostenute dal committente. L'immobile del cliente ha conseguito la totale legittimità urbanistico-catastale, sbloccando favorevolmente la concessione del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/