Servizi tecnici  Comune 

di Cellole Ce

Focus Territorio – La Tutela Paesaggistico-Costiera, la Riqualificazione Turistica e lo Stato Legittimo a Cellole:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Cellole richiede una profonda padronanza della normativa edilizia e una specifica competenza nella gestione delle tutele paesaggistico-ambientali. Dalla rinomata località turistico-balneare di Baia Domizia — caratterizzata da complessi ricettivi, immobili residenziali e strutture immerse nella pineta e nella fascia costiera — fino al centro urbano e alle aree agricole della piana, ogni intervento di ristrutturazione, valorizzazione o compravendita deve confrontarsi con rigidi vincoli paesaggistici, prescrizioni di rispetto ambientale e sismico. A questo quadro si affiancano la complessa definizione delle istanze di condono edilizio pendenti, la rigorosa verifica dello stato legittimo degli immobili e il necessario riallineamento tra la documentazione urbanistica e le planimetrie catastali. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Cellole una presenza specialistica e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA, permessi di costruire ed autorizzazioni paesaggistiche, affiancando privati, operatori del settore turistico-immobiliare e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Cellole : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Cellole, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Cellole richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Cellole

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CELLOLE (CE)

Perizia CTP per Infiltrazioni da Terrazzo di Copertura, Vizi d'Appalto e Sanatoria Paesaggistica nella Fascia Costiera

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi esecutivi e danni da infiltrazione (artt. 1667 e 1669 c.c.), indagine diagnostica non distruttiva con termografia ad infrarossi ed igrometria di profondità, computo metrico estimativo analitico dei ripristini, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Paesaggistico Fascia Costiera e Baia Domizia), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Cellole, operoso centro del litorale domizio a ridosso del fiume Garigliano e della rinomata località turistica di Baia Domizia, lungo la direttrice principale di Corso Freda, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Domitiana e lungo l'asse che conduce verso Piazza Compasso e Via Napoli, si è aperta un'articolata controversia in un villino plurifamiliare. A seguito dell'esecuzione dei lavori di pavimentazione ed impermeabilizzazione del terrazzo di copertura, gli appartamenti sottostanti hanno iniziato a registrare copiose infiltrazioni d'acqua meteorica, con ammaloramento dei solai in c.a., distacco di intonaci decorati, efflorescenze saline e danni alle finiture interne. L'impresa appaltatrice rigettava ogni addebito attribuendo le cause a presunte perdite degli impianti idrici privati ed esigeva il pagamento del saldo lavori per oltre € 23.500,00 sotto minaccia di decreto ingiuntivo. In aggiunta, l'immobile del committente presentava la diversa sagoma di una bucatura in facciata ed una differente distribuzione interna realizzate negli anni '90 prive del preventivo nulla osta paesaggistico prescritti per la fascia costiera, bloccando un imminente rogito notarile di compravendita.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un'indagine diagnostica strumentale non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione e campionamento igrometrico di profondità. La CTP dello Studio ha ricostruito la mappa termica della dispersione idrica, provando in modo inconfutabile che l'infiltrazione risiedeva nell'errata posa della guaina impermeabilizzante (assenza di risvolto verticale sui muretti d'attico, insufficiente sormonto dei teli e difettosa sigillatura dei bocchettoni pluviali). Lo Studio ha redatto una Perizia Tecnica di Parte giurata allegando il computo metrico analitico per la quantificazione dei danni patiti. Parallelamente, verificata la rispondenza alle prescrizioni di tutela paesaggistica del D.Lgs. 42/04, lo Studio ha istruito la pratica di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Cellole e la Soprintendenza ABAP di Caserta, perfezionando la CILA in Sanatoria, l'aggiornamento della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla schiacciante evidenza delle perizie termografiche e della relazione peritale asseverata presentata dal GT Studio Rossi, l'impresa ha rinunciato alle azioni giudiziarie ed al saldo preteso. Le parti hanno sottoscritto un accordo transattivo stragiudiziale con l'azzeramento della pretesa creditoria, il totale rifacimento a regola d'arte del manto impermeabile a spese della ditta ed il risarcimento del 100% dei danni sofferti dagli appartamenti sottostanti, oltre al rimborso delle competenze tecniche sostenute dal committente. Il contestuale rilascio del titolo paesaggistico ed edilizio in sanatoria ha restituito la piena regolarità urbanistico-catastale all'immobile, garantendo la regolare firma dell'atto notarile nei tempi stabiliti.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, dei soggetti coinvolti e dell'impresa sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/