Servizi tecnici Comune 

di Cesa

Focus Territorio, Cavità Sotterranee e Dinamiche Edilizie a Cesa: "Il contesto immobiliare di Cesa, inserito nel cuore dell'agro atellano e strettamente interconnesso con la vicina realtà di Aversa, richiede un approccio tecnico di spiccata specializzazione. Il tessuto urbano locale è fortemente caratterizzato da un centro storico di antica impronta contadina e nobiliare, celebre per le sue corti e per la fitta rete di cantine storiche scavate nel tufo, elementi che impongono estrema attenzione sotto il profilo della stabilità strutturale e dei vincoli. A questa realtà tradizionale si affiancano i comparti residenziali moderni sorti per accogliere la crescita demografica del comprensorio. Il GT Studio Rossi offre a Cesa un presidio tecnico d'élite, mettendo in campo una task-force multidisciplinare specializzata nell'accertamento dello stato legittimo degli immobili, nella due diligence pre-acquisto, nella risoluzione di difformità tramite CILA/SCIA in sanatoria e nella redazione di perizie giurate di stima patrimoniale. Garantiamo un supporto indipendente di massimo profilo per assistere privati, investitori e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Cesa: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Cesa, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Cesa richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune di Cesa

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CESA (CE)

Perizia CTP per Cedimento Fondale da Alterazione di Cavità Tufacea Contigua, Diagnostica Fessurimetrica e Termografica, Sanatoria Paesaggistica ed Edilizio-Catastale nell'Agro Aversano

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali da manomissione del sottosuolo e responsabilità custodia cose in custodia (artt. 2043 e 2051 c.c.), monitoraggio fessurativo strumentale continuativo con fessurimetri ad alta sensibilità, diagnosi termografica non distruttiva ad infrarossi per risalita d'umidità, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Centro Storico ed Area del Vincolo Alberata d'Asprinio), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Cesa, caratteristico centro dell'Agro Aversano celebre per l'architettura dei cortili storici e per le tradizionali grotte ipogee scavate nel tufo, lungo l'asse viario di Via Massimo D'Azeglio, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Bagno e lungo la direttrice che conduce verso Piazza De Michele e Via Olmo, si è aperta una complessa controversia tra proprietà confinati. A seguito di lavori di ristrutturazione ed ampliamento informale condotti nel cortile adiacente — compresi gli scavi di adattamento di una sottostante grotta tufacea storica di confine —, il fabbricato del committente (edificio in muratura di tufo a due livelli con voltine) ha iniziato a manifestare quadri fessurativi ad andamento diagonale sulle pareti portanti ed al piede delle volte, accompagnati da marcata umidità di risalita dovuta al danneggiamento delle canalizzazioni d'impianto ed allo smaltimento incontrollato delle acque piovane nel cortile vicino. La controparte negava qualsiasi nesso di causalità, adducendo presunti difetti strutturali originari dell'immobile del cliente. Inoltre, l'immobile necessitava di regolarizzare la chiusura di un patio ed una diversa distribuzione interna per consentire il rogito di compravendita con relativo mutuo bancario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto installando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per la registrazione dinamica dei cinematismi ed eseguendo un rilievo topografico di precisione per accertare i rotolamenti ed i cedimenti differenziali del piano fondale a ridosso della cavità. Contemporaneamente, è stata condotta un'indagine diagnostica con termocamera ad alta sensibilità ed igrometro di profondità per tracciare la via di migrazione dell'umidità dalla parete di confine. La CTP dello Studio ha dimostrato l'attualità delle lesioni ed la diretta causalità determinata dagli scavi e dalle alterazioni della stabilità della cavità tufacea contigua, redigendo un analitico computo metrico estimativo per le opere di consolidamento e ripristino. Parallelamente, verificata la conformità alle norme di tutela paesaggistica del D.Lgs. 42/04, lo Studio ha istruito la pratica di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Cesa e la Soprintendenza ABAP di Caserta, perfezionando la CILA in Sanatoria, l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell’agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base del valore probatorio delle rilevazioni fessurimetriche, delle perizie termografiche e della CTP giurata depositata dal GT Studio Rossi, il confinante e la ditta esecutrice hanno preferito evitare l'avvio della causa civile giungendo ad un accordo transattivo stragiudiziale. L'intesa ha disposto la presa in carico da parte della controparte dell'intervento di consolidamento della grotta e delle sottofondazioni del cliente, il risarcimento del 100% dei danni materiali patiti dalle murature e dalle finiture interne, oltre al completo rimborso delle spese peritari sostenute dal committente. L'ottenimento del titolo paesaggistico ed edilizio ha conferito la totale regolarità urbanistico-catastale all'immobile, garantendo la stipula dell'atto notarile nei tempi previsti.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/