Servizi tecnici Comune 

di Sant'Arpino

Focus Territorio e Identità Urbanistica a Sant'Arpino: "Operare sul patrimonio immobiliare di Sant'Arpino significa confrontarsi con un territorio dall'altissimo valore storico e culturale, culla della tradizione atellana. Il tessuto urbano si presenta fortemente stratificato: al pregio del centro antico, caratterizzato da storici palazzi nobiliari, corti e vincoli archeologici e monumentali, si affianca una vasta espansione residenziale e condominiale sviluppatasi negli ultimi decenni. In un mercato edilizio così articolato e strettamente connesso con i flussi del napoletano e del casertano, la due diligence tecnico-documentale e l'accertamento di conformità urbanistica e catastale sono passaggi cruciali per tutelare la proprietà. Il GT Studio Rossi offre a Sant'Arpino un presidio tecnico d'élite, mettendo a disposizione una task-force multidisciplinare per la risoluzione di difformità tramite pratiche CILA/SCIA in sanatoria, allineamenti planimetrici (DOCFA) e perizie giurate di stima, garantendo un supporto indipendente di massimo profilo a privati, imprese e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Sant'Arpino Ce: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Sant'Arpino Ce, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Sant'Arpino Ce richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune di Sant'Arpino Ce

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SANT'ARPINO (CE)

Perizia CTP per Vizi d'Appalto su Lastrico Solare e Cappotto Termico (artt. 1669 e 1126 c.c.), Diagnostica Termografica ed Endoscopica, Sanatoria Paesaggistica per Porticato e Variazione Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi di isolamento termico e manti impermeabili (artt. 1669 e 1126 c.c.), indagine diagnostica non distruttiva tramite termografia ad infrarossi e videoispezione endoscopica, campionamento igrometrico a sonda profonda, computo metrico estimativo analitico per la ripartizione ed il ripristino dei danni, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Archeologico-Storico dell'Antica Atella), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale per Frazionamento e Diversa Distribuzione Spazi Interni (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Sant'Arpino, cuore pulsante dell'Agro Atellano custode del patrimonio storico del Parco Archeologico di Atella, lungo la direttrice di Via Arena, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Alessandro Volta e lungo l'asse che conduce verso Piazza Macrì, Via Rodari ed il seicentesco Palazzo Ducale Sanchez de Luna, si è verificato un articolato contenzioso in un fabbricato condominiale di recente ristrutturazione energetica. L'appartamento sottostante il lastrico solare ad uso esclusivo ha iniziato a manifestare estesi fenomeni degradativi: vistose bolle di umidità con distacco del plafone in c.a., efflorescenze saline, nonché diffuse formazioni muffigene lungo i nodi tra parete e solaio. Il proprietario del lastrico solare ed il Condominio declinavano le proprie responsabilità attribuendo la colpa ai difetti del sistema a cappotto termico posato dall'impresa esecutrice; quest'ultima, a sua volta, rigettava le contestazioni adducendo una cattiva manutenzione dell'area calpestabile da parte del proprietario del lastrico. Contestualmente, la proprietà dovendo cedere l'immobile, ha riscontrato un blocco urbanistico: una veranda a vetri realizzata sul porticato esterno negli anni '90 e la divisione di un vano non risultavano coperte da autorizzazione paesaggistica in zona vincolata.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo diagnostico strumentale ad alta risoluzione. Attraverso la termografia ad infrarossi è stata isolata la mappatura delle isotermocline, individuando sia la rottura della guaina impermeabile lungo il perimetro del lastrico solare (responsabilità ripartibile ex art. 1126 c.c. tra Condominio e proprietario esclusivo), sia la presenza di marcati ponti termici e discontinuità nel cappotto di facciata (vizio di posa dell'impresa ex art. 1669 c.c.). Tramite videoispezione endoscopica nei pluviali di scarico è stata accertata la parziale ostruzione causata da sfridi di cantiere mai rimossi. Lo Studio ha redatto una dettagliata Perizia Tecnica di Parte giurata fornendo l'esatto quadro causale e l'analitica ripartizione economica delle somme risarcitorie. Parallelamente, verificata la conformità dell'opera alle norme di tutela del D.Lgs. 42/04 dell'area atellana, lo Studio ha istruito l'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Sant'Arpino e la Soprintendenza ABAP di Caserta, perfezionando la CILA in Sanatoria ed il frazionamento al Catasto Fabbricati (DOCFA) con rilascio del certificato di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base della rigorosa documentazione termografica ed endoscopica allegata alla CTP del GT Studio Rossi, il Condominio, l'impresa esecutrice ed il proprietario del lastrico solare hanno rinunciato a proseguire la lite giudiziaria, sottoscrivendo un accordo transattivo stragiudiziale. L'intesa ha disposto la quota di rifacimento dell'impermeabilizzazione del terrazzo (1/3 a carico dell'utente esclusivo e 2/3 a carico del Condominio ex art. 1126 c.c.), mentre l'impresa ha dovuto prendere a proprio totale carico l'eliminazione dei ponti termici di facciata, il ripristino delle finiture interne dell'appartamento ed il rimborso integrale delle spese tecniche di perizia. Il contestuale rilascio del titolo paesaggistico-edilizio in sanatoria ha sbloccato la vendita dell'immobile, consentendo la firma del rogito notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e dell'impresa sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/