Servizi tecnici  Comune 

di Castello del Matese Ce

Focus Territorio – La Tutela Paesaggistica, il Parco del Matese e la Conformità Edilizia a Castello del Matese:

"Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Castello del Matese richiede una profonda sensibilità tecnica e una rigorosa padronanza delle normative di tutela ambientale e montana. Inserito nello straordinario scenario del Parco Regionale del Matese, con il suo suggestivo borgo medievale fortificato e un territorio di elevato pregio naturalistico, ogni intervento di ristrutturazione, recupero o compravendita deve confrontarsi con severi vincoli paesaggistici, tutele idrogeologiche e prescrizioni dell'Ente Parco. A questo quadro di salvaguardia si affiancano l'esigenza di adeguamento sismico delle strutture, la delicata ricostruzione dello stato legittimo degli immobili e il corretto allineamento catastale di fabbricati e terreni. Il GT Studio Rossi garantisce sul territorio di Castello del Matese un presidio tecnico d'eccellenza e indipendente, offrendo due diligence immobiliari avanzate, istruttorie telematiche per CILA, SCIA, permessi di costruire ed autorizzazioni paesaggistiche, affiancando privati, aziende e studi legali partner con perizie giurate e Consulenze Tecniche di Parte (CTP) nei contenziosi di natura edilizia e patrimoniale."

Studio Tecnico Castello del Matese : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Castello del Matese, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Castello del Matese  richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Castello del Matese

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CASTELLO DEL MATESE (CE)

Perizia CTP per Danni da Cedimento Strutturale, Scavo in Pendio, Infiltrazioni e Sanatoria Paesaggistica nel Parco del Matese

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni strutturali e responsabilità da opere di scavo/contenimento (artt. 2043 e 1669 c.c.), monitoraggio fessurativo continuo con fessurimetri ad alta precisione, indagine diagnostica termografica ed igrometrica non distruttiva, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 e N.T.A. del Parco Regionale del Matese), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Castello del Matese, caratteristico borgo montano arroccato sulle propaggini del massiccio del Matese e ricadente nell'omonimo Parco Regionale, lungo l'asse di Via Roma, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via San Rocco e lungo la direttrice che conduce verso Piazza Roma e lo storico complesso della Torre Angioina, si è aperta un'articolata controversia edilizia tra proprietà contigue poste su quote di terreno sfalsate. Durante i lavori di sbancamento e costruzione di un muro di sostegno in c.a. nel lotto a valle, l'immobile del committente (struttura in muratura portante di pietra e tufo) ha iniziato a sviluppare un progressivo quadro fessurativo con crepe oblique passanti sulle murature d'ambito e divisorie, cedimenti parziali delle pavimentazioni al piano terra e diffuse infiltrazioni lungo il muro di spinta causate dalla rottura delle canalizzazioni di drenaggio. L'impresa ed il proprietario confinante rigettavano ogni addebito, adducendo presunti difetti costruttivi storici ed assestamenti del pendio. In aggiunta, l'immobile del cliente presentava la modifica non autorizzata di due aperture in prospetto e tramezzature interne realizzate negli anni '90 senza il nulla osta paesaggistico dell'Ente Parco e della Soprintendenza, bloccando la perizia bancaria per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L me Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto installando una rete di fessurimetri ottici a piastrina per il monitoraggio dinamico delle lesioni ed effettuando rilievi topografici di livellamento per verificare i cedimenti differenziali delle fondazioni. Contemporaneamente, è stata eseguita un'indagine diagnostica ad infrarossi con termocamera ad alta risoluzione ed igrometro di profondità per mappare le aree di accumulo idrico lungo la muratura controterra. La CTP dello Studio ha provato la diretta correlazione di causa-effetto tra gli scavi non presidiati a valle ed il cinematismo lesivo dell'edificio, redigendo un computo metrico estimativo analitico per la quantificazione dei ripristini. Parallelamente, verificata la conformità dell'immobile alle N.T.A. del Piano del Parco del Matese e del D.Lgs. 42/04, lo Studio ha istruito la pratica di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Castello del Matese e la Soprintendenza ABAP di Caserta, perfezionando la CILA in Sanatoria, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria delle rilevazioni fessurimetriche e della relazione peritale asseverata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha disposto l'esecuzione a spese dell'impresa dei lavori di sottofondazione e consolidamento del pendio, il risarcimento del 100% dei danni patiti alle strutture ed alle finiture interne, oltre al rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal cliente. L'ottenimento del titolo paesaggistico ed edilizio in sanatoria ha conferito la piena regolarità urbanistico-catastale all'immobile, garantendo il favorevole perfezionamento del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/