CASO REALE RISOLTO: CASAVATORE (NA)

Perizia CTP per Infiltrazioni da Lastrico Solare Condominiale, Vizi d'Appalto e Regolarizzazione Urbanistico-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per difetti esecutivi e danni da infiltrazione (artt. 1667 e 1669 c.c.), indagine diagnostica non distruttiva mediante termografia ad infrarossi ed igrometria, computo metrico estimativo dei danni, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Casavatore, situato nell'hinterland a nord di Napoli al confine con i quartieri partenopei di Secondigliano e Miano, lungo l'asse viario di Corso Europa, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Taverna e lungo la direttrice che conduce verso Piazza Gaspare Di Nocera, si è aperta un'articolata vertenza condominiale. A seguito di interventi di rifacimento dell'impermeabilizzazione del lastrico solare di copertura appaltati da un fabbricato residenziale, gli appartamenti dell'ultimo piano ed il vano scala comune hanno subito gravi fenomeni infiltrativi, con distacco di intonaci, efflorescenze e danni alle finiture interne. L'impresa esecutrice rigettava le contestazioni dell'Amministratore condominiale, attribuendo le cause a presunte perdite degli impianti idrici privati e chiedendo il saldo dei lavori per oltre € 22.000,00 sotto minaccia di decreto ingiuntivo. Inoltre, uno dei condomini danneggiai necessitava di vendere il proprio appartamento, il quale presentava difformità distributive interne non sanate che bloccavano la stipula del rogito.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un'indagine diagnostica non distruttiva mediante scansione termografica ad alta definizione ed igrometria di profondità. La CTP ha isolato la mappa termica del fluido, provando in modo inconfutabile che l'infiltrazione derivava da difetti di posa della guaina bituminosa (assenza di risvolti verticali sui muretti d'attico, insufficiente sormonto delle guaine e difettosa sigillatura dei bocchettoni di scarico pluviale). Lo Studio ha redatto una Perizia Tecnica di Parte giurata con allegato computo metrico estimativo dei danni materiali patiti. In parallelo, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria per la diversa distribuzione interna dell'immobile privato, perfezionando l'aggiornamento della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) e il deposito dell'agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte al rigore probatorio della relazione termografica e della perizia giurata presentata dal GT Studio Rossi, l'impresa appaltatrice ha rinunciato alle azioni legali ed al saldo preteso. In sede di accordo transattivo stragiudiziale, la ditta si è impegnata al totale rifacimento dell'impermeabilizzazione a regola d'arte ed al risarcimento del 100% dei danni arrecati agli appartamenti ed alle parti comuni. La contestuale sanatoria edilizio-catastale ha restituito la piena regolarità all'immobile in vendita, consentendo la firma del rogito notarile nei tempi stabiliti.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi del Condominio, dei soggetti coinvolti e dell'impresa sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.