Servizi tecnici  Comune 

di Pimonte Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Pimonte (NA)

"Il territorio di Pimonte, strategico avamposto collinare incastonato sul giogo dei Monti Lattari e naturale cerniera tra la piana stabiese e il versante della Costiera Amalfitana, costituisce un panorama immobiliare e residenziale caratterizzato da spiccate peculiarità ambientali e ricettive. Distinto da una struttura urbanistica diffusa tra le frazioni storiche (Piazza, Tralia, Franche e Resicco), villini panoramici, complessi ad uso residenziale e diffuse strutture agrituristiche e ristorative, il mercato locale impone verifiche tecniche di elevata accuratezza. La presenza di severi vincoli paesaggistici, ambientali e idrogeologici (D.Lgs. 42/2004), l'adeguamento alle normative sismiche di dorsale e la delicata risoluzione di complesse istanze di condono edilizio per varianti o ampliamenti foderati nel verde rappresentano passaggi essenziali per accertare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità in sede di rogito. Il GT Studio Rossi offre a Pimonte un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistico-paesaggistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e consulenze per immobili residenziali e strutture ricettive. Garantiamo un affiancamento rigoroso, neutrale e indipendente a privati, investitori, imprese e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Pimonte: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Pimonte, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Pimonte richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Pimonte

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: PIMONTE (NA)

Perizia CTP su Muro di Contenimento, Stabilità dei Terrazzamenti e Definizione Condono Paesaggistico nei Monti Lattari

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico ed Altimetrico di Precisione con Stazione Totale e GPS, Verifica di Stabilità delle Opere di Sostegno (art. 887 c.c.), Completamento Condono Edilizio ex L. 326/03 con Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (D.Lgs. 42/2004), Variazione Catastale (DOCFA) e Agibilità.

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Pimonte, incastonato sul versante dei Monti Lattari lungo l'asse viario di Via Senatore, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Resega e lungo la direttrice che collega le frazioni di Franche e Tralia verso Piazza Roma, si è radicata un'articolata controversia tra proprietari di fondi terrazzati contigui. Il proprietario del fondo superiore ha realizzato un muro di contenimento in pietra e calcestruzzo senza adeguati sistemi di drenaggio a tergo per ampliare un piazzale d'accesso. A seguito delle precipitazioni stagionali, l'opera ha manifestato vistosi spanciamenti, quadri fessurativi ed il convogliamento anomalo delle acque meteoriche verso la proprietà sottostante del committente, generando il concreto rischio di cedimento e vistose infiltrazioni nei locali terranei. Inoltre, l'immobile del cliente presentava una pratica di condono edilizio (ex L. 326/03) bloccata da anni presso l'Ufficio Tecnico Comunale per carenza della relazione di idoneità sismica e del parere della Soprintendenza.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico strumentale ad alta precisione mediante stazione totale e posizionamento di capisaldi GPS, unitamente a verifiche diagnostiche non distruttive e rilievi igrometrici. La CTP dello Studio ha provato la precaria stabilità statica dell'opera di sostegno ex art. 887 c.c., l'assenza dei barbacani di sfiato ed il grave convogliamento d'acqua in violazione dell'art. 913 c.c. Parallelamente, lo Studio ha preso in carico l'istruttoria del condono, elaborando la perizia di idoneità sismica ed il fascicolo per il nulla osta della Soprintendenza ABAP per l'Area Metropolitana di Napoli.

• Risultato Conseguito: Sulla base della schiacciante documentazione probatoria contenuta nella Perizia Tecnica di Parte, la controparte ha accettato la risoluzione stragiudiziale della vertenza prima dell'avvio della causa civile. L'accordo ha previsto la ricostruzione del muro a regola d'arte con idoneo strato drenante a spese esclusive del responsabile, il ripristino della sicurezza dei luoghi ed il rimborso integrale delle spese tecniche sostenute dal cliente. L'immobile ha ottenuto il Permesso di Costruire in Sanatoria definitivo, l'aggiornamento della mappa catastale (DOCFA) ed il certificato di agibilità.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e dei soggetti coinvolti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/