Servizi tecnici  Comune 

di Sant'Anastasia

Focus Territorio – Vincoli del Parco del Vesuvio, Zona Rossa e Sviluppo Produttivo a Sant'Anastasia: "Operare sul patrimonio immobiliare del Comune di Sant'Anastasia richiede una profonda competenza interdisciplinare e una conoscenza capillare del diritto urbanistico. Il territorio, cerniera strategica tra l'area nolana e il versante interno vesuviano, presenta un tessuto edilizio fortemente stratificato: al pregio storico del centro urbano e alla densità commerciale nata attorno al polo del Santuario della Madonna dell'Arco, si affiancano importanti insediamenti produttivi e artigianali cresciuti a ridosso delle principali arterie di collegamento. Gestire un patrimonio così variegato significa sapersi muovere all'interno di un quadro vincolistico severo, regolato dalle prescrizioni paesaggistiche del Parco Nazionale del Vesuvio e dalle normative di sicurezza della zona rossa. Il GT Studio Rossi offre a Sant'Anastasia un presidio tecnico d'élite: attraverso una task-force multidisciplinare, conduciamo approfondite due diligence immobiliari per la verifica dello stato legittimo, sbrogliando complesse istruttorie per pratiche CILA/SCIA in sanatoria, cambi di destinazione d'uso, frazionamenti e allineamenti catastali. Rappresentiamo un partner autorevole e indipendente per privati, imprese e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per la risoluzione di contenziosi complessi."

Studio Tecnico Sant'Anastasia: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Sant'Anastasia, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso a Sant'Anastasia richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Sant'Anastasia

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SANT'ANASTASIA (NA)

Perizia CTP per Infiltrazioni da Terrazzo a Livello, Vizi d'Appalto e Sanatoria Paesaggistica nel Parco del Vesuvio

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi costruttivi e danni da infiltrazione (artt. 1667 e 1669 c.c.), diagnosi strumentale non distruttiva con termografia ad infrarossi ed igrometria, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 e Piano del Parco Nazionale del Vesuvio), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Sant'Anastasia, operoso centro adagiato alle falde del Monte Somma e del Vesuvio, lungo la direttrice nevralgica di Via Madonna dell'Arco, nelle immediate vicinanze del celebre Santuario della Madonna dell'Arco e lungo l'asse viario di Via Romani e Corso Umberto I, si è aperta un'articolata controversia in un villino bifamiliare. A seguito dell'esecuzione dei lavori di pavimentazione e impermeabilizzazione del terrazzo a livello panoramico, l'appartamento sottostante ha subito estesi fenomeni infiltrativi con distacco di intonaci, efflorescenze saline, degrado del solaio in c.a. e danni alle finiture interne. L'impresa esecutrice respingeva ogni responsabilità adducendo presunte perdite dalle condotte idriche interne private ed esigeva il pagamento del saldo lavori per oltre € 22.800,00 sotto minaccia di decreto ingiuntivo. Inoltre, l'immobile del committente presentava la modifica non autorizzata di una bucatura in prospetto ed una diversa distribuzione dei tramezzi realizzata negli anni '90 priva del nulla osta paesaggistico, bloccando la stipula di un imminente rogito notarile di compravendita.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo un'indagine diagnostica strumentale non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione e rilievi igrometrici a contatto. La CTP dello Studio ha isolato la mappa termica del fluido, dimostrando in modo inconfutabile che la causa risiedeva nell'errata posa della guaina bituminosa: totale assenza dei risvolti verticali lungo i muretti d'attico, insufficiente sormonto tra i teli e difettosa sigillatura attorno ai bocchettoni di scarico pluviale. Lo Studio ha redatto una Perizia Tecnica di Parte giurata allegando un computo metrico estimativo analitico dei danni materiali patiti. Parallelamente, verificata la conformità dell'immobile alle N.T.A. del Piano del Parco del Vesuvio, lo Studio ha istruito la pratica di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune e la Soprintendenza ABAP, perfezionando la CILA in Sanatoria, la variazione della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria dei rilievi termografici e della relazione peritale asseverata presentata dal GT Studio Rossi, l'impresa ha rinunciato alle azioni giudiziarie ed al credito preteso. La vertenza si è definita mediante un accordo transattivo stragiudiziale con l'azzeramento del saldo richiesto, l'esecuzione a cura e spese della ditta del rifacimento integrale del manto impermeabile ed il risarcimento del 100% dei danni sofferti dall'appartamento sottostante. Il contestuale rilascio del titolo paesaggistico-edilizio ha regolarizzato integralmente l'immobile, garantendo la regolare firma dell'atto notarile nei tempi stabiliti.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, dei soggetti coinvolti e dell'impresa sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/