Servizi tecnici  Comune 

di Ottaviano Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali ad Ottaviano (NA)

"Il territorio di Ottaviano, storico ed elegante centro della piana vesuviana adagiato ai piedi del Monte Somma e sede del Parco Nazionale del Vesuvio, rappresenta una realtà immobiliare e patrimoniale di primario valore strategico e culturale. Caratterizzato da una struttura urbanistica ricca di fascino, che alterna palazzi storici d'epoca e corti tradizionali nel centro a moderni complessi condominiali, ville residenziali e insediamenti commerciali lungo le direttrici principali, il mercato locale esige verifiche tecniche di elevata accuratezza. La presenza dei rigorosi vincoli legati alla Zona Rossa del Parco Nazionale, l'adeguamento alle tutele paesaggistiche e sismiche, unitamente alla regolarizzazione di difformità planimetriche e alla risoluzione di complesse pratiche di condono edilizio, costituiscono passaggi imprescindibili per accertare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità. Il GT Studio Rossi offre ad Ottaviano un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche, paesaggistiche e catastali di massimo livello, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e redazione di Attestati di Prestazione Energetica (APE). Garantiamo un affiancamento solido, neutrale e indipendente a privati, imprese, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Ottaviano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Ottaviano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Ottaviano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Ottaviano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: OTTAVIANO (NA)

Perizia CTP su Difetti Costruttivi, Lesioni Strutturali da Infiltrazioni e Ripristino di Fabbricato nel Parco del Vesuvio

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi d'appalto e degrado strutturale (art. 1669 c.c.), diagnosi fessurativa e quadro quadro fessurativo, carotaggi e prove non distruttive, computo metrico estimativo dei danni e assistenza al contenzioso civile.

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Ottaviano, lungo la direttrice di Via Giuseppe Di Prisco, nelle immediate vicinanze di Piazza San Gennaro e lungo l'asse pedemontano che sale verso il Castello Mediceo e la zona protetta del Parco Nazionale del Vesuvio, si è verificato un grave contenzioso immobiliare. Il proprietario di un fabbricato indipendente su due livelli ha riscontrato l'insorgenza di vistose lesioni diagonali sui maschi murari in tufo ed estesi fenomeni infiltrativi a seguito di interventi di ristrutturazione incompleti ed errati eseguiti dall'impresa appaltatrice sul solaio di copertura. L'impresa contestava l'origine dei dissesti, addebitandoli a presunti assestamenti sismici o cedimenti delle fondazioni del suolo vesuviano, rifiutando di coprire i costi di ripristino e pretendendo il saldo dei lavori.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo un'analisi diagnostica approfondita: sono stati installati fessurimetri ottici per il monitoraggio continuo del quadro fessurativo ed è stata effettuata una scansione termografica ad alta risoluzione abbinata a saggi igrometrici. La CTP ha provato che i quadri fessurativi non derivavano affatto da cedimenti fondali, bensì dal carico eccentrico non calcolato di un nuovo massetto alleggerito non ammorsato e dalla totale assenza di impermeabilizzazione lungo le linee di compluvio del tetto. Lo Studio ha redatto una Perizia Tecnica di Parte (PTP) giurata con la quantificazione analitica a computo metrico delle opere necessarie al consolidamento strutturale ed al totale rifacimento dell'impermeabilizzazione.

• Risultato Conseguito: Depositata la perizia peritale prima dell'avvio del giudizio di merito, l'impresa e la compagnia garante hanno dovuto prendere atto della schiacciante evidenza probatoria. La vertenza si è chiusa con un accordo transattivo stragiudiziale che ha previsto l'annullamento delle pretese economiche dell'impresa, il risarcimento integrale dei danni subiti dal cliente per oltre € 32.000,00 e l'esecuzione dei lavori di ripristino e consolidamento sismico a regola d'arte.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e dei soggetti coinvolti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale. 

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/