Servizi tecnici  Comune 

di Saviano Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Saviano (NA)

"Il territorio di Saviano, vivace ed operoso centro dell'agro nolano cerniera di collegamento tra il comprensorio di Nola e l'area vesuviana interna, costituisce una realtà immobiliare e residenziale in costante e dinamica evoluzione. Caratterizzato da un tessuto urbano articolato che spazia dalle storiche masserie e corti rionali del centro e delle frazioni a moderni complessi condominiali, parchi residenziali e insediamenti artigianali-commerciali, il mercato locale richiede verifiche tecniche di elevata accuratezza. La corretta ricostruzione della stratificazione dei titoli abilitativi storici, l'adeguamento alle normative di tutela sismica e idrogeologica, unitamente alla regolarizzazione di varianti interne, frazionamenti e vecchie pratiche di condono edilizio, rappresentano passaggi essenziali per determinare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità in sede di rogito notarile. Il GT Studio Rossi offre a Saviano un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e redazione di Attestati di Prestazione Energetica (APE). Garantiamo un affiancamento solido, neutrale e indipendente a privati, imprese, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Saviano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Saviano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Saviano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Saviano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SAVIANO (NA)

Contenzioso per Sconfinamento di Recinzione, Occupazione di Cortile Comune e Regolarizzazione Edilizio-Catastale nell'Agro Nolano

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Accertamento del Pari Uso delle Cose Comuni (art. 1102 c.c.), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Saviano, situato nel cuore dell'Agro Nolano, lungo l'arteria di Corso Italia, nelle vicinanze dell'intersezione con Via Roma e lungo la direttrice di Via Somma verso Piazza Enrico Musco, si è aperta un'articolata vertenza tecnico-legale all'interno di un complesso edilizio a corte. Uno dei comproprietari ha realizzato unilateralmente una recinzione con cordolo in c.a. ed una tettoia metallica per la sosta dei propri autoveicoli. L'opera travalicava il limite di proprietà occupando circa 14,00 mq di corte promiscua destinata al transito ed alle manovre dei condomini, alterando la destinazione del bene comune ed ostacolando l'accesso ai locali terranei del committente. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste difformità distributive interne prive di titolo abilitativo, che bloccavano la stipula di un imminente atto di donazione familiare.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione con l'ausilio di stazione totale e strumentazione GPS, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Saviano. La sovrapposizione grafica dello stato di fatto ai titoli di provenienza ed alle mappe catastali d'impianto ha dimostrato in modo inconfutabile lo sconfinamento fisico ed il restringimento illegittimo dello spazio di manovra in violazione degli artt. 950 e 1102 c.c. Parallelamente, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria per la diversa distribuzione degli spazi interni dell'abitazione del committente, completando la procedura con l'aggiornamento della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte e degli elaborati grafici allegati, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha stabilito la totale demolizione della tettoia e del cordolo in muratura a spese esclusive del responsabile, il ripristino dell'originaria ampiezza del cortile comune ed il rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal cliente. L'immobile ha inoltre conseguito la completa conformità urbanistico-catastale, consentendo la regolare stipula dell'atto notarile nei tempi previsti.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti coinvolte sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/