Servizi tecnici  Comune 

di Sant'Agnello Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Sant'Agnello (NA)

"Il territorio di Sant'Agnello, cerniera residenziale e strategica incastonata nel cuore della Penisola Sorrentina tra Sorrento e Piano di Sorrento, rappresenta un mercato immobiliare di primario valore patrimoniale, turistico e abitativo. Distinto da una struttura urbanistica raffinata ed equilibrata, che affianca ai palazzi storici e alle corti d'epoca del centro eleganti parchi condominiali, ville panoramiche affacciate sul Golfo e diffuse strutture ricettive extra-alberghiere, il contesto locale esige verifiche tecniche del massimo rigore. La presenza delle severe prescrizioni del Piano Urbanistico Territoriale (PUT della Penisola Sorrentina - L.R. 35/87), i vincoli paesaggistici, demaniali e idrogeologici (D.Lgs. 42/2004), unitamente alla delicata gestione delle istanze di condono edilizio e della regolarizzazione dello stato legittimo delle attività turistico-ricettive, rendono la verifica preventiva un passaggio imprescindibile per garantire la piena commerciabilità e sicurezza di ogni operazione immobiliare. Il GT Studio Rossi offre a Sant'Agnello un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistico-paesaggistiche e catastali di massimo livello, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e consulenze tecniche per immobili residenziali e ricettivi. Garantiamo un affiancamento solido, neutrale e indipendente a privati, investitori, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Sant'Agnello: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Sant'Agnello, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Sant'Agnello richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Sant'Agnello

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SANT'AGNELLO (NA)

Contenzioso per Infiltrazioni da Terrazzo Panoramico, Tutela del Diritto di Veduta e Sanatoria Paesaggistica P.U.T. Penisola Sorrentina

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), diagnosi termografica ad infrarossi ad alta risoluzione per ricerca perdite, accertamento delle distanze legali e diritto di veduta (artt. 873 e 907 c.c.), Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 e L.R. 35/87 - P.U.T. Penisola Sorrentina), CILA in Sanatoria e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Sant'Agnello, rinomata località della Penisola Sorrentina affacciata sul mare, lungo l'asse viario di Corso Italia, nelle vicinanze di Piazza Matteotti e lungo la direttrice di Via Marion Crawford che conduce verso la scogliera ed il belvedere della Marinella, si è aperta una complessa vertenza in un immobile d'epoca ad uso residenziale e turistico. La proprietà del terrazzo a livello panoramico ha installato una struttura rigida in profilati di metallo e chiusure vetrate scorrevoli per ampliare la zona living. L'intervento ha provocato la forte protesta del proprietario dell'appartamento sovrastante, il quale lamentava la compromissione del diritto di veduta in appiombo e diretta verso il Golfo di Napoli (art. 907 c.c.). Inoltre, a seguito delle precipitazioni, nell'unità immobiliare sottostante si sono registrate estese infiltrazioni d'acqua con ammaloramento dei soffitti e distacco degli intonaci decorati. L'opera risultava inoltre eseguita in assenza della preventiva Autorizzazione Paesaggistica prescritta dalle norme di attuazione del P.U.T. della Penisola Sorrentina (L.R. 35/87), bloccando un imminente atto di compravendita notarile.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo un'indagine diagnostica strumentale non distruttiva mediante scansione termografica ad infrarossi e misurazioni igrometriche di profondità. La CTP ha isolato la mappa termica del fluido, dimostrando che l'infiltrazione era causata dall'errato sormonto della guaina impermeabilizzante lungo i perimetri del muretto d'attico del terrazzo e dai punti di fissaggio dei montanti della veranda. Contestualmente, lo Studio ha modellato la riduzione volumetrica dell'opera con arretramento della parete vetrata per ripristinare integralmente i coni visuali ed il diritto di veduta del confinante. Verificata la conformità urbanistico-paesaggistica dell'opera rimodulata, lo Studio ha curato l'istruttoria dell'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica ex D.Lgs. 42/04 presso il Comune e la Soprintendenza ABAP, perfezionando la CILA in Sanatoria, la variazione della planimetria catastale (DOCFA) ed il deposito dell'agibilità.

• Risultato Conseguito: La relazione peritale giurata ed i rilievi diagnostico-strumentali allegati hanno consentito la chiusura stragiudiziale della vertenza prima di adire le vie giudiziarie. La controparte ha provveduto a proprie spese all'arretramento e ridimensionamento della struttura sul terrazzo (ripristinando la veduta panoramica del cliente) ed al rifacimento dell'impermeabilizzazione con il risarcimento dei danni ai soffitti sottostanti. Il rilascio del titolo paesaggistico ed edilizio in sanatoria ha regolarizzato integralmente l'immobile, garantendo il regolare perfezionamento del rogito di compravendita.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e dei soggetti coinvolti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/