Servizi tecnici Comune 

di Pomigliano D'Arco

Focus Territorio e Sviluppo Urbanistico a Pomigliano d'Arco: "Operare sul patrimonio immobiliare di Pomigliano d'Arco significa confrontarsi con una delle realtà urbanistiche e socio-economiche più dinamiche dell'intera area metropolitana napoletana. Città simbolo dell'innovazione industriale e tecnologica regionale, Pomigliano presenta un tessuto edilizio fortemente stratificato, in cui un nucleo urbano compatto e ricco di corti storiche si integra con moderni parchi residenziali, complessi commerciali e vasti comparti produttivi. In un mercato così competitivo, la due diligence tecnico-documentale e l'accertamento dello stato legittimo degli immobili sono passaggi determinanti per tutelare gli investimenti e garantire la regolarità delle compravendite. Il GT Studio Rossi offre a Pomigliano d'Arco un presidio tecnico d'élite: attraverso una task-force multidisciplinare, gestiamo con rigore istruttorie per pratiche CILA/SCIA in sanatoria, cambi di destinazione d'uso, frazionamenti e allineamenti catastali (DOCFA). Rappresentiamo un punto di riferimento indipendente e autorevole per privati, imprese e studi legali, offrendo il massimo supporto nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per contenziosi patrimoniali."

Studio Tecnico Pomigliano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Pomigliano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Pomigliano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune di Pomigliano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

Caso Reale Risolto a Pomiglianod'Arco : Perizia CTP in Esecuzione Immobiliare e Contestazione della Relazione del CTU

Il Problema e la Svalutazione dell'Immobile In una procedura di esecuzione immobiliare (pignoramento promosso da un istituto di credito) riguardante un fabbricato a Pomigliano di Napoli, la perizia redatta dal Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU) nominato dal Tribunale presentava una drastica svalutazione del valore di stima dell'immobile (oltre il 45% rispetto ai valori di mercato della zona). Il CTU aveva qualificato alcune difformità interne e un ampliamento volumetrico come "abusi edilizi insanabili", imponendo l'applicazione di costi di demolizione e ripristino spropositati che abbattevano la base d'asta, esponendo l'esecutato alla svendita del proprio patrimonio.

L'Intervento Peritale di Parte (CTP) Incaricato dal proprietario come Consulente Tecnico di Parte (CTP), il GT Studio Rossi ha condotto una contro-analisi peritale approfondita sugli atti di causa e sulla documentazione urbanistico-catastale:

• Accesso agli Atti presso il Comune di Pomigliano di Napoli: Verifica dei titoli abilitativi originari, delle licenze in sanatoria e dello storico delle pratiche di condono giacenti.

• Analisi Tecnica della Normativa Urbanistica Locale: Verifica della rispondenza delle opere contestate con il P.U.C. e con i criteri dell'Accertamento di Doppia Conformità (art. 36 D.P.R. 380/01).

• Rilievo Diagnostico e Computo Metrico Estimativo: Redazione di una contro-perizia tecnica giurata corredata da rilievo quotato e ricalcolo analitico dei costi effettivi di regolarizzazione.

Le Criticità Individuate nella Perizia del CTU Attraverso le osservazioni formali inviate al CTU (ex art. 173-bis disp. att. c.p.c.), lo Studio ha dimostrato che:

• Le difformità ritenute "insanabili" dal CTU rientravano in realtà nei parametri della sanatoria sanzionatoria, essendo conformi sia alla disciplina urbanistica vigente al momento della realizzazione che a quella attuale.

• I costi di ripristino e le sanzioni ipotizzati dal perito del Tribunale erano stati calcolati in modo erroneo, senza applicare i corretti parametri della legge regionale e dei regolamenti comunali.

Risultato e Tutela del Cliente A fronte delle circostanziate contestazioni presentate dal CTP:

• Integrazione della Perizia: Il Giudice dell'Esecuzione (G.E.) ha disposto il riesame della consulenza, recependo le osservazioni dello Studio e rettificando il giudizio di sanabilità dell'immobile.

• Rivalutazione del Prezzo Base d'Asta: Il valore dell'immobile è stato rideterminato con un incremento netto del 40%, evitando la svendita a prezzo irrisorio.

• Accordo con l'Istituto Bancario: L'incremento del valore d'asta ha restituito potere contrattuale all'esecutato, consentendogli di negoziare ed effettuare una chiusura della posizione debitoria mediante un vantaggioso accordo a saldo e stralcio con la banca creditrice.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/