Servizi tecnici  Comune 

di Scisciano Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Scisciano (NA)

"Il territorio di Scisciano, tranquillo e strategico centro residenziale adagiato nel cuore dell'Agro Nolano e raccordato alla rete infrastrutturale della piana campana, costituisce un mercato immobiliare in costante e apprezzata espansione. Caratterizzato da una struttura urbanistica equilibrata che affianca alle storiche corti rurali e ai fabbricati tradizionali dei borghetti storici (come San Martino e Palazzuolo) moderni parchi condominiali, villette unifamiliari e insediamenti artigianali, il contesto locale richiede verifiche tecniche di elevata accuratezza. La corretta ricostruzione dei titoli abilitativi storici, l'adeguamento alle tutele sismiche dell'area nolana, unitamente alla regolarizzazione di difformità planimetriche interne, frazionamenti e vecchie pratiche di condono edilizio, rappresentano passaggi essenziali per determinare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità in sede di rogito notarile. Il GT Studio Rossi offre a Scisciano un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e redazione di Attestati di Prestazione Energetica (APE). Garantiamo un affiancamento solido, neutrale e indipendente a privati, imprese, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Scisciano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Scisciano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Scisciano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Sisciano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SCISCIANO (NA)

Riconfinamento Topografico, Violazione delle Distanze tra Fabbricati e Regolarizzazione Edilizio-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Verifica delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Scisciano, nel tessuto urbano dell'Agro Nolano, lungo la direttrice viaria di Via Palazzuolo, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Spartimento e a breve distanza da Piazza San Giovanni e dalla stazione della Circumvesuviana, si è aperta un'articolata controversia tra proprietari di fondi adiacenti. Il proprietario del lotto contiguo ha realizzato un manufatto in muratura adibito a deposito agricolo e garage in prossimità del confine. L'opera travalicava la linea di confine catastale per un'estensione di circa 11,50 mq e risultava posizionata ad una distanza inferiore a quella minima legale prescritta dal Codice Civile (art. 873 c.c.) e dalle N.T.A. del Regolamento Edilizio Comunale rispetto al fabbricato del committente. Inoltre, l'abitazione del cliente necessitava di una tempestiva regolarizzazione per difformità distributive interne realizzate in passato, indispensabile per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione mediante stazione totale e posizionamento di ricevitore GPS, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Scisciano. La relazione di CTP ha dimostrato in modo inattaccabile, mediante la sovrapposizione dei rilievi strumentali alle mappe d'impianto ed agli atti notarili di provenienza, sia lo sconfinamento fisico della struttura sia la lesione del diritto delle distanze. Contestualmente, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per la diversa distribuzione degli spazi interni dell'immobile del cliente, completando la procedura con l'aggiornamento della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) e l'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla schiacciante efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale. L'accordo ha sancito la demolizione della porzione abusiva ed l'arretramento della parete alla distanza legale di 3,00 metri dal confine, il ripristino della striscia di terreno indebitamente occupata ed il rimborso integrale dei costi peritari sostenuti dal cliente. L'immobile ha conseguito la piena regolarità urbanistica e catastale, sbloccando positivamente l'erogazione del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e dei soggetti coinvolti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/