Focus Territorio e Vincoli del Miglio d'Oro a Portici: "Il territorio del Comune di Portici esige un approccio tecnico di altissima specializzazione, data la straordinaria densità abitativa che si innesta su un patrimonio storico e architettonico di pregio mondiale, dominato dalle Ville Settecentesche del Miglio d'Oro. Intervenire sul parco immobiliare di Portici significa confrontarsi quotidianamente con stringenti vincoli della Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio, oltre alle tutele speciali della zona vesuviana. In questo scenario, la verifica della conformità urbanistico-catastale e l'accertamento dello stato legittimo sono gli unici strumenti in grado di tutelare un investimento e garantire la commerciabilità dei beni. Il GT Studio Rossi mette a disposizione a Portici una task-force multidisciplinare d'élite per la gestione di sanatorie edilizie complesse, pratiche CILA/SCIA, allineamenti planimetrici e perizie giurate di stima patrimoniale. Offriamo un affiancamento rigoroso, autorevole e indipendente a privati, investitori e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Portici: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Portici, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Portici richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune di Portici

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: PORTICI (NA)

Contenzioso per Infiltrazioni da Terrazzo a Livello, Vizi d'Appalto e Sanatoria Paesaggistica nel Miglio d'Oro

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi d'appalto e danni da infiltrazione (art. 1669 c.c.), indagine diagnostica non distruttiva con termografia ad infrarossi ed igrometria, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Miglio d'Oro), CILA in Sanatoria, Variazione Catastale (DOCFA) e Agibilità.

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Portici, lungo lo storico asse di Corso Resina (nel cuore del Miglio d'Oro), nelle immediate vicinanze di Piazza San Ciro e lungo la direttrice di Via Armando Diaz verso l'area della Reggia di Portici, si è aperta un'articolata controversia all'interno di un palazzo d'epoca vincolato. A seguito dei lavori di impermeabilizzazione e pavimentazione di un terrazzo a livello di pertinenza esclusiva, l'immobile sottostante ha subito estesi fenomeni infiltrativi con distacco di intonaci decorati, efflorescenze saline e danneggiamento di solai storici. L'impresa esecutrice rigettava le contestazioni adducendo presunte perdite degli impianti di scarico privati e richiedeva il saldo delle opere per oltre € 19.500,00 sotto minaccia di azione legale. Inoltre, sul terrazzo era stato realizzato un piccolo volume tecnico di chiusura privo dell'Autorizzazione Paesaggistica prescritta dalla Soprintendenza per la tutela delle Ville Vesuviane, impedendo la stipula di un imminente atto di compravendita notarile.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo una verifica diagnostica non distruttiva mediante scansione termografica ad alta risoluzione ed igrometria a contatto. La CTP dello Studio ha ricostruito la mappa termica della dispersione idrica, provando che la causa risiedeva nella fallimentare posa della guaina impermeabilizzante (assenza di risvolti verticali sulle murature perimetrali e difettoso sormonto attorno ai bocchettoni pluviali). Lo Studio ha redatto una Perizia Tecnica di Parte giurata con allegato computo metrico estimativo dei danni. Parallelamente, verificata la conformità dell'opera alle prescrizioni di tutela paesaggistica del D.Lgs. 42/04, lo Studio ha istruito l'istanza di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune e la Soprintendenza ABAP, perfezionando la CILA in Sanatoria e l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA).

• Risultato Conseguito: Di fronte alla schiacciante efficacia probatoria delle perizie termografiche e della relazione asseverata presented da GT Studio Rossi, l'impresa ha rinunciato alle proprie pretese creditorie. La vertenza si è risolta con un accordo transattivo stragiudiziale che ha previsto l'azzeramento del saldo richiesto, l'esecuzione a carico della ditta del rifacimento integrale del manto impermeabile ed il risarcimento del 100% dei danni all'appartamento sottostante. Il contestuale rilascio del titolo paesaggistico-edilizio ha regolarizzato l'immobile, garantendo il rispetto dei tempi stabiliti per la stipula del rogito notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e dei soggetti coinvolti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/