Servizi tecnici  Comune 

di Gragnano Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Gragnano (NA)

"Il territorio di Gragnano, celebre capitale mondiale della pasta adagiata ai piedi dei Monti Lattari e cerniera strategica tra la piana stabiese e la Costiera Amalfitana, costituisce un contesto immobiliare di straordinario valore storico, produttivo e residenziale. Caratterizzato da un tessuto urbano complesso che alterna l'antica architettura dei mulini e dei fabbricati d'epoca del centro storico a moderni complessi condominiali, parchi residenziali e strutture produttive, il mercato locale impone verifiche tecniche d'altissima precisione. La compresenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici (D.Lgs. 42/2004), la gestione di articolate pratiche di condono edilizio e la regolarizzazione di varianti interne o cambi di destinazione d'uso sono passaggi imprescindibili per accertare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità. Il GT Studio Rossi offre a Gragnano un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistico-paesaggistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, pratiche CILA/SCIA in sanatoria, redazione di APE e perizie giurate di stima patrimoniale. Garantiamo un affiancamento rigoroso, neutrale e indipendente a privati, imprese, attività agroalimentari/ricettive e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Gragnano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Gragnano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Gragnano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Gragnano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

Occupazione Indebita di Suolo Condominiale per Ampliamento Rampa Seminterrato

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per occupazione abusiva di suolo comune, rilievo topografico dello stato di fatto, sovrapposizione ai titoli edilizi ed alla mappa catastale, calcolo delle superfici sottratte e ripristino dello stato dei luoghi ex art. 1102 e 1117 c.c.

• Inquadramento Territoriale e Problematica: In un complesso residenziale a corte situato a Gragnano, lungo la direttrice di Via Vittorio Veneto, a breve distanza dall'intersezione con Via Roma e Via Pasquale Nastro, un condomino ha eseguito unilateralmente opere di scavo ed allargamento della rampa d'accesso ai propri locali garage seminterrati. L'intervento ha comportato l'occupazione indebita di circa 12,50 mq di corte condominiale comune, originariamente destinata ad aiuole a verde ed al passaggio pedonale dei residenti, alterando la sagoma e la destinazione del bene comune in assenza di autorizzazione assembleare.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi ha condotto un'ispezione peritale eseguendo il rilievo quotato dello stato dei luoghi e la sovrapposizione grafica della sagoma del nuovo scavo alla mappa catastale d'impianto ed al progetto autorizzato presso l'Ufficio Tecnico Comunale. La CTP dello Studio ha provato in modo inattaccabile l'occupazione abusiva dell'area comune, evidenziando la riduzione della viabilità pedonale interna e l'alterazione del decoro in violazione degli artt. 1102 e 1117 c.c.

• Risultato Conseguito: Sulla base della relazione peritale e delle tavole grafiche elaborate, il condominio ha diffidato il responsabile. La vertenza si è risolta con l'obbligo di arretramento ed immediato riempimento dello scavo illegittimo, il ripristino della quota originaria della pavimentazione del cortile e della fascia a verde, ed il totale addebito delle spese tecniche e di ripristino a carico del condomino esecutore.

• Privacy & Riferimento: I dati anagrafici e catastali sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale. Per consultare ulteriori dettagli, tavole grafiche e report fotografici di perizie affini su sconfinamenti e rampe abusivamente modificate, visita la nostra pagina  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/perizia-sconfinamento-propriet%C3%A0/