Servizi tecnici   

Isola Ischia Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali sull'Isola d'Ischia (NA)

"Il territorio dell'Isola d'Ischia, gemma del Golfo di Napoli e polo turistico-ricettivo di rilevanza internazionale, costituisce un panorama immobiliare d'inestimabile pregio, caratterizzato da dinamiche urbanistiche ed edilizie di estrema complessità. Distinto da un tessuto urbano eterogeneo che spazia dai complessi residenziali delle aree costiere alle storiche architetture contadine di collina, fino alle prestigiose strutture alberghiere e ville d'epoca, il mercato locale impone verifiche tecniche del massimo rigore. La presenza massiva di vincoli paesaggistici, ambientali e idrogeologici (D.Lgs. 42/2004), unita alla complessa e delicata gestione delle istanze di condono edilizio (L. 47/85, L. 724/94, L. 326/03) e alle normative post-sisma, rende la verifica dello stato legittimo un passaggio imprescindibile per mettere in sicurezza qualsiasi compravendita o intervento di ristrutturazione. Il GT Studio Rossi garantisce sull'Isola d'Ischia un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistico-paesaggistiche e catastali di massimo livello, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e consulenze per il settore ricettivo. Assicuriamo un affiancamento rigoroso, neutrale e indipendente a privati, investitori del settore turistico, imprese e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Isola Ischia: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio dell'Isola Ischia, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Isola Isola Ischia richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nell'Isola Ischia

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

Indice dei Casi Reali Risolti sull'Isola d'Ischia (Napoli)

• Caso Reale 1 – Sanatoria Edilizia, Accertamento Paesaggistico (D.Lgs. 42/04), Regolarizzazione Immobile Turistico e Sblocco SUAP ad Ischia (Ischia Porto / Corso Vittoria Colonna / Riva Droite).

• Caso Reale 2 – CTP per Infiltrazioni da Terrazzo Esposto ad Agenti Marini, Diagnostica Termografica IR, Sblocco Condono Inevaso (L. 724/94), Soprintendenza ABAP e Due Diligence Pre-Rogito ad Ischia (Ischia Ponte / Via Michele Mazzella).

1 - Caso Studio Reale 1: Sanatoria Edilizia, Accertamento Paesaggistico e Regolarizzazione di Immobile Turistico sull'Isola d'Ischia (NA)

Nota sulla Trasparenza e sulla Privacy:

Il GT Studio Rossi opera nel pieno rispetto della riservatezza e del segreto professionale. Il caso di seguito riportato descrive un'attività peritale realmente svolta nel territorio dell'Isola d'Ischia (NA): tutti i dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR, mantenendo intatta la metodologia scientifica d'indagine tecnica.

1. Inquadramento Territoriale e Problematica: Immobile Turistico e Blocco SUAP

Sull'Isola d'Ischia, lungo l'arteria di collegamento tra Via Michele Mazzella e Corso Vittoria Colonna a Ischia Porto, nelle vicinanze della zona panoramica verso la Riva Droite ed il Castello Aragonese, il proprietario di un immobile residenziale destinato ad affitti brevi e ricettività turistica si è trovato nell'impossibilità di ottenere le autorizzazioni comunali SUAP per l'attività extralberghiera e di chiudere un imminente rogito di compravendita.

Negli anni passati erano state realizzate modifiche non autorizzate, tra cui la diversa distribuzione dei tramezzi interni e la chiusura parziale di un porticato esterno mediante vetrate panoramiche. Trovandosi l'immobile in un'area dell'isola sottoposta a rigorosi vincoli paesaggistici, ambientali ed idrogeologici, tali difformità bloccavano l'iter amministrativo ed inficiavano la commerciabilità dell'asset.

2. L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi

Il Geom. Gennaro Rossi ha svolto un rilievo metrico e descrittivo di precisione, effettuando l'accesso agli atti presso l'Ufficio Tecnico del Comune d'Ischia per la ricostruzione storica dei titoli abilitativi depositati:

• Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (D.Lgs. 42/2004): Verificata la sussistenza della doppia conformità urbanistica ed edilizia, lo Studio ha predisposto l'istanza per l'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica ex art. 167 D.Lgs. 42/04, ottenendo i pareri favorevoli dagli enti preposti.

• Istruttoria SCIA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e DOCFA: Presentazione della SCIA in Sanatoria, completata dall'aggiornamento della mappa catastale (DOCFA) e dal deposito della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA).

3. Risultato Conseguito e Sblocco del Rogito

L'immobile ha conseguito la totale regolarizzazione sotto il profilo edilizio, catastale e paesaggistico.

La sanatoria ha consentito lo sblocco immediato delle pratiche SUAP per l'esercizio dell'attività turistico-ricettiva ed ha garantito la regolarità urbanistica prescritta per la stipula del rogito di compravendita, concluso senza ritardi burocratici o sanzioni aggiuntive.

2 - Caso Studio Reale 2: CTP per Infiltrazioni da Terrazzo Esposto ad Agenti Marini, Diagnostica Termografica IR, Sblocco Condono Inevaso e Due Diligence Pre-Rogito sull'Isola d'Ischia (NA - Ischia Ponte / Via Michele Mazzella)

Nota sulla Trasparenza e sulla Privacy:

Il GT Studio Rossi opera nel pieno rispetto della riservatezza e del segreto professionale. Il caso di seguito riportato descrive un'attività peritale realmente svolta nel territorio del Comune d'Ischia (NA): tutti i dati sensibili dei soggetti e i riferimenti catastali originali sono stati opportunamente decontextualizzati e alterati a norma di legge, mantenendo intatta la metodologia scientifica d'indagine tecnica.

1. Il Contesto e la Criticità: Compravendita Bloccata e Danni Infiltrativi in Zona Costiera

Durante la fase propedeutica alla stipula del rogito di compravendita per una prestigiosa villetta bifamiliare con terrazzo panoramico vista mare situata ad Ischia (tra il borgo di Ischia Ponte e Via Michele Mazzella), la trattativa immobiliare dal valore di oltre 520.000 € si è improvvisamente arrestata. L'istituto di credito erogante il mutuo ipotecario all'acquirente ha bloccato la delibera a seguito delle riserve espresse dal perito bancario in merito alla regolarità urbanistica ed allo stato manutentivo dell'immobile.

Dall'audit peritale condotto d'urgenza dallo studio sono emerse criticità complesse:

• Controversia per Danni da Infiltrazione e Salsedine: I vani del piano sottostante presentavano estesi distacchi d'intonaco, fioriture saline ed aloni d'umidità. La controparte addebitava il danno ad errate pendenze del terrazzo del nostro cliente, avanzando una pretesa risarcitoria di € 16.500,00.

• Pratica di Condono Edilizio Incagliata (L. 724/94): Una risalente domanda di condono per la realizzazione di una veranda vetrata e l'ampliamento di un corpo accessorio giaceva dimenticata d'archivio presso l'Ufficio Tecnico (SUE) del Comune d'Ischia, sprovvista del calcolo dei conguagli d'oblazione, della certificazione di idoneità statica/sismica per zona insulare e del parere della Soprintendenza.

• Mancanza del Nulla Osta Paesaggistico (D.Lgs. 42/2004 e P.T.P. Isola d'Ischia): L'immobile ricadeva in area sottoposta a vincolo paesaggistico di primario livello. Nessun Parere Favorevole della Soprintendenza ABAP per l'Area Metropolitana di Napoli era mai stato allegato al fascicolo d'origine.

2. L'Intervento Specialistico e Diagnostico di GT Studio Rossi

Designato Consulente Tecnico di Parte (CTP) per il contenzioso ed incaricato della Due Diligence urbanistico-paesaggistica pre-rogito, il Geom. Gennaro Rossi ha sviluppato il seguente protocollo integrato:

1. Diagnostica ad Infrarossi (Termografia IR) ed Igrometria: L'ispezione termografica ad alta risoluzione condotta sul terrazzo ha mappato con precisione il flusso di infiltrazione sottotraccia, dimostrando che la causa del danno non risiedeva nelle pendenze della pavimentazione, bensì nel degrado dei giunti perimetrali esposti ai venti salmastri e nella rottura del risvolto della guaina bituminosa lungo la soglia del muretto di darsena.

2. Perizia CTP e Computo Metrico: Stesura della relazione peritale giurata che ha ridimensionato le pretese del vicino, attribuendo la quota prevalente dei ripristini al cedimento della guaina perimetrale e definendo i reali costi di riparazione.

3. Discarico Archivistico e Sblocco Condono (L. 724/94): Reperimento del fascicolo incagliato presso il SUE d'Ischia, ricalcolo analitico dell'oblazione residua e stesura della perizia di idoneità statica/sismica redatta secondo la normativa tecnica per le zone a sismicità insulare.

4. Istruttoria Paesaggistica (Soprintendenza ABAP): Predisposizione della Relazione Paesaggistica specialistica con fotoinserimenti e simulazioni di impatto visivo, ottenendo il Parere Favorevole della Soprintendenza ABAP per l'Area Metropolitana di Napoli.

5. DOCFA, Relazione RRE ed Agibilità: Aggiornamento della planimetria catastale via DOCFA, emissione della Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) giurata per il Notaio e presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA).

3. Risultato e Valore Aggiunto

La gestione peritale e burocratica d'élite condotta da GT Studio Rossi ha consentito di sbloccare l'operazione patrimoniale in tempi record:

• Accordo Transattivo sul Contenzioso: La forza probatoria della CTP termografica ha portato ad un accordo stragiudiziale con il confinante, che ha accettato il ripristino congiunto dei risvolti perimetrali eliminando la richiesta di risarcimento diretto di € 16.500,00.

• Rilascio del Titolo in Sanatoria e Stipula del Rogito: Rilasciato il Permesso di Costruire in Sanatoria dal Comune d'Ischia ed asseverata la RRE, il perito bancario ed il Notaio hanno approvato lo stato legittimo dell'immobile, consentendo l'erogazione del mutuo ed la stipula dell'atto pubblico in totale sicurezza giuridica.

Devi regolarizzare un immobile o risolvere un contenzioso per infiltrazioni sull'Isola d'Ischia?

Nelle complesse ed articolate dinamiche peritali, paesaggistiche ed edilizie dell'Isola d'Ischia e delle isole del Golfo di Napoli, tutelare il valore reale del tuo immobile richiede un presidio tecnico d'élite. Affidati al protocollo scientifico del GT Studio Rossi: scopri la precisione delle nostre Due Diligence, delle nostre sanatorie paesaggistiche e delle nostre diagnosi strumentali.

• Scopri il nostro metodo operativo  Come Lavoriamo
• Scopri il nostro servizio Progetti e Direzione Lavori
• Scopri il nostro servizio Design Architetto
• Scopri il nostro servizio Preventivi per Calcolo Strutturale
• Scopri i nostri Servizi Catastali
• Scopri la Mappa dei Nostri Interventi
• Scopri chi sono i Nostri Clienti
• Calcola il preventivo perizia con il Preventivatore Online.
• Per casistiche risolte vedi la sezione  Perizie e contenziosi