Servizi tecnici   

Isola Ischia Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali sull'Isola d'Ischia (NA)

"Il territorio dell'Isola d'Ischia, gemma del Golfo di Napoli e polo turistico-ricettivo di rilevanza internazionale, costituisce un panorama immobiliare d'inestimabile pregio, caratterizzato da dinamiche urbanistiche ed edilizie di estrema complessità. Distinto da un tessuto urbano eterogeneo che spazia dai complessi residenziali delle aree costiere alle storiche architetture contadine di collina, fino alle prestigiose strutture alberghiere e ville d'epoca, il mercato locale impone verifiche tecniche del massimo rigore. La presenza massiva di vincoli paesaggistici, ambientali e idrogeologici (D.Lgs. 42/2004), unita alla complessa e delicata gestione delle istanze di condono edilizio (L. 47/85, L. 724/94, L. 326/03) e alle normative post-sisma, rende la verifica dello stato legittimo un passaggio imprescindibile per mettere in sicurezza qualsiasi compravendita o intervento di ristrutturazione. Il GT Studio Rossi garantisce sull'Isola d'Ischia un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistico-paesaggistiche e catastali di massimo livello, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e consulenze per il settore ricettivo. Assicuriamo un affiancamento rigoroso, neutrale e indipendente a privati, investitori del settore turistico, imprese e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Isola Ischia: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio dell'Isola Ischia, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Isola Isola Ischia richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nell'Isola Ischia

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: ISOLA D'ISCHIA (NA)

Sanatoria Edilizia, Accertamento Paesaggistico e Regolarizzazione di Immobile Turistico

• Tipologia di Intervento: SCIA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01), Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (D.Lgs. 42/2004), Variazione Catastale (DOCFA) e Segnalazione Certificata di Agibilità.

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Sull'Isola d'Ischia, lungo l'arteria di collegamento tra Via Michele Mazzella e Corso Vittoria Colonna a Ischia Porto, nelle vicinanze della zona panoramica verso la Riva Droite ed il Castello Aragonese, il proprietario di un immobile residenziale destinato ad affitti brevi e ricettività turistica si è trovato nell'impossibilità di ottenere le autorizzazioni comunali SUAP per l'attività extralberghiera e di chiudere un imminente rogito di compravendita. Negli anni passati erano state realizzate modifiche non autorizzate, tra cui la diversa distribuzione dei tramezzi interni e la chiusura parziale di un porticato esterno mediante vetrate panoramiche. Trovandosi l'immobile in un'area dell'isola sottoposta a rigorosi vincoli paesaggistici, ambientali ed idrogeologici, tali difformità bloccavano l'iter amministrativo ed inficiavano la commerciabilità dell'asset.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi ha svolto un rilievo metrico e descrittivo di precisione, effettuando l'accesso agli atti presso l'Ufficio Tecnico del Comune d'Ischia per la ricostruzione storica dei titoli abilitativi depositati. Verificata la sussistenza della doppia conformità urbanistica ed edilizia, lo Studio ha predisposto l'istanza per l'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica ex art. 167 D.Lgs. 42/04, ottenendo i pareri favorevoli dagli enti preposti. Contestualmente è stata presentata la SCIA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01, completata dall'aggiornamento della mappa catastale (DOCFA) e dal deposito della segnalazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: L'immobile ha conseguito la totale regolarizzazione sotto il profilo edilizio, catastale e paesaggistico. La sanatoria ha consentito lo sblocco immediato delle pratiche SUAP per l'esercizio dell'attività turistico-ricettiva ed ha garantito la regolarità urbanistica prescritta per la stipula del rogito di compravendita, concluso senza ritardi burocratici o sanzioni aggiuntive.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR. Per approfondire la gestione delle sanatorie vincolate, accertamenti di conformità e regolarizzazioni edilizie, visita la nostra pagina

 Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/