Servizi tecnici  Comune 

di Poggiomarino Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Poggiomarino (NA)

"Il territorio di Poggiomarino, importante snodo urbano e commerciale della piana vesuviana adagiato lungo la valle del Sarno e cerniera strategica tra l'area metropolitana di Napoli e l'Agro Nocerino-Sarnese, costituisce un contesto immobiliare e produttivo in costante espansione. Caratterizzato da una struttura urbanistica dinamica che affianca a un centro residenziale denso e ricco di complessi condominiali diffuse aree produttive, laboratori artigianali e insediamenti commerciali, il mercato locale esige verifiche tecniche di elevato rigore. La complessa disciplina legata al vincolo idrogeologico della piana del Sarno, l'adeguamento alle normative di tutela sismica e la necessaria regolarizzazione di varianti planimetriche, cambi di destinazione d'uso e vecchie pratiche di condono edilizio rappresentano passaggi essenziali per stabilire lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità. Il GT Studio Rossi offre a Poggiomarino un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e consulenze tecniche per immobili condominiali e industriali. Garantiamo un affiancamento rigoroso, neutrale e indipendente a privati, imprenditori, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Poggiomarino: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Poggiomarino, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Poggiomarino richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Poggiomarino

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: POGGIOMARINO (NA)

Contenzioso per Sconfinamento, Violazione delle Distanze Legali e Alterazione del Deflusso delle Acque Piovane

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e Ricevitore GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Verifica delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.) ed Analisi del Deflusso Naturale delle Acque (art. 913 c.c.), Computo Metrico dei Danni.

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Poggiomarino, lungo la direttrice viaria di Via Fornillo, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Striano e a breve distanza dal centro cittadino di Corso Vittorio Emanuele e dalla frazione Flocco, si è radicata un'articolata controversia tra proprietari di fondi confinanti a destinazione mista residenziale e artigianale. Il proprietario confinante ha realizzato unilateralmente una rampa in calcestruzzo ed un muro di contenimento per il piazzale dei propri automezzi. L'opera travalicava la linea di confine catastale per circa 16,00 mq e, modificando le pendenze naturali del terreno, convogliava l'intero flusso delle acque piovane verso la proprietà del committente, causando estesi allagamenti ed il progressivo degrado delle murature perimetrali in tufo.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico strumentale di altissima precisione con stazione totale ed installazione di capisaldi GPS, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) di impianto del Catasto del Comune di Poggiomarino. La relazione peritaria ha provato in modo inattaccabile sia lo sconfinamento fisico della rampa e del muretto sul fondo privato del cliente, sia la grave violazione dell'art. 913 c.c. per l'illegittimo aggravio del deflusso delle acque meteoriche. Lo Studio ha redatto una Perizia Tecnica di Parte (PTP) giurata corredata da tavole topografiche con sezioni altimetriche e rilievo idrologico di superficie.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla schiacciante documentazione tecnica e probatoria presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha dovuto recedere dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale. La vertenza si è definita con la sottoscrizione di un accordo che ha imposto la demolizione a spese del responsabile delle opere realizzate in sconfinamento, la realizzazione di una griglia di canalizzazione per la corretta gestione delle acque piovane all'interno del proprio fondo ed il risarcimento integrale dei danni subiti dal cliente, oltre al rimborso di tutte le spese peritari.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/