Focus Territorio e Dinamiche Edilizie a Qualiano: "Il territorio di Qualiano, snodo cruciale di collegamento tra l'area giuglianese e l'agro aversano, si caratterizza per uno sviluppo urbanistico compatto ad alta densità abitativa. La forte presenza di edilizia residenziale multilocale, parchi e attività commerciali nate a ridosso delle principali arterie di collegamento richiede un controllo documentale rigoroso per preservare il valore di mercato dei beni. Il GT Studio Rossi offre a Qualiano un presidio tecnico d'élite, mettendo a disposizione una task-force multidisciplinare specializzata nelle verifiche di conformità urbanistica e catastale, passaggi chiave per garantire la commerciabilità degli immobili e la sicurezza delle compravendite. Gestiamo con precisione istruttorie per pratiche CILA/SCIA in sanatoria, aggiornamenti planimetrici e perizie giurate di stima, offrendo un supporto indipendente e autorevole anche a studi legali e privati nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Qualiano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Qualiano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Qualiano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune di Qualiano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: QUALIANO (NA)

Riconfinamento Topografico, Violazione Distanze Legali ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Verifica delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), Accertamento di Conformità Edilizia (art. 36 D.P.R. 380/01), CILA in Sanatoria e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Qualiano, nell'area a nord di Napoli lungo lo snodo viario di Via Campana, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Santa Maria a Cubito e lungo la direttrice che conduce verso Piazza Gabriele D'Annunzio e Via Palumbo, si è aperta un'articolata controversia tra proprietari di fondi residenziali adiacenti. Il proprietario contiguo ha realizzato un manufatto in muratura adibito a garage e deposito in prossimità della linea divisoria. L'opera travalicava la linea di confine catastale per circa 13,50 mq e risultava posizionata ad una distanza di soli 1,30 metri dal fabbricato del committente, violando la distanza minima legale di 3,00 metri prescritta dal Codice Civile (art. 873 c.c.) e dalle N.T.A. del Regolamento Edilizio Comunale. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste difformità distributive interne realizzate negli anni passati che bloccavano la perizia per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione mediante l'uso combinato di stazione totale ed antenna GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Qualiano. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto alle mappe originali ed agli atti di provenienza ha provato in modo inconfutabile sia lo sconfinamento fisico della struttura (art. 950 c.c.) sia la lesione del diritto delle distanze dal confine. Parallelamente, lo Studio ha predisposto la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per la diversa distribuzione degli spazi interni dell'abitazione del cliente, perfezionando l'iter con l'aggiornamento della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) e l'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale. L'accordo ha stabilito la demolizione parziale e l'arretramento della parete dell'opera alla distanza legale dal confine, la restituzione della striscia di terreno indebitamente occupata ed il rimborso integrale delle spese peritari sostenute dal committente. L'immobile del cliente ha conseguito la totale legittimità urbanistico-catastale, sbloccando favorevolmente l'erogazione del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/