Servizi tecnici  Comune 

di Monte di Procida Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Monte di Procida (NA)

"Il territorio di Monte di Procida, affascinante terrazza panoramica sui Campi Flegrei affacciata sul Canale di Procida e le isole del Golfo, rappresenta una realtà immobiliare e residenziale di straordinario valore paesaggistico e identitario. Caratterizzato da un tessuto urbano denso e suggestivo, che alterna i nuclei storici e marinari di Acquamorta e del centro a ville panoramiche, parchi residenziali e strutture ricettive, il mercato locale esige verifiche tecniche di assoluto rigore. La presenza di vincoli paesaggistici e ambientali di primo livello (D.Lgs. 42/2004), la gestione del rischio vulcanico e sismico tipico dell'area flegrea (bradisismo), unitamente alla complessa risoluzione di vecchie istanze di condono edilizio e alla regolarizzazione di varianti interne o terrazzamenti, costituiscono passaggi imprescindibili per accertare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità. Il GT Studio Rossi offre a Monte di Procida un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche, paesaggistiche e catastali di massimo livello, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e rilievi ad alta precisione. Garantiamo un affiancamento solido, neutrale e indipendente a privati, investitori del settore turistico, imprese e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Monte di Procida: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Monte di Procida, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Monte di Procida richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Monte di Procida

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: MONTE DI PROCIDA (NA)

Contenzioso su Diritto di Veduta Panoramica, Violazione delle Distanze e Sanatoria Paesaggistica su Terrazzo

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), rilievo topografico e fotogrammetrico 3D dei coni visuali, accertamento delle distanze legali e della veduta in appiombo (artt. 873 e 907 c.c.), Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (art. 167 D.Lgs. 42/04), CILA in Sanatoria e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Monte di Procida, lungo la direttrice panoramica di Via Panoramica, nelle vicinanze dell'intersezione con Via Roma e sopra lo snodo viario che discende verso la Marina di Acquamorta ed il belvedere sulla falesia di Torregaveta, si è aperta una complessa vertenza tra vicini di casa. Il proprietario dell'unità immobiliare al piano inferiore ha installato sul proprio terrazzo a livello una pergo-tenda fissa in profilati d'acciaio con chiusure perimetrali in policarbonato. L'opera, oltre a violare le distanze minime legali dal confine, ha intercettato e limitato il diritto di veduta panoramica in appiombo e laterale goduto dall'appartamento al piano superiore diretto verso l'isola di Procida e il Golfo di Pozzuoli. L'opera risultava inoltre priva della preventiva Autorizzazione Paesaggistica prescritto nell'area vincolata dei Campi Flegrei.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo strumentale 3D della facciata e del terrazzo con restituzione dei coni visuali ante e post-operam. La CTP ha provato in modo inattaccabile la compressione del diritto reale di veduta ex art. 907 c.c., quantificando analiticamente a livello estimativo la perdita di valore commerciale subita dall'immobile del committente (pari a circa il 20% del valore di mercato). Contestualmente, lo Studio ha elaborato una soluzione tecnica transattiva, proponendo il ridimensionamento della struttura, l'eliminazione dei tamponamenti fissi per trasformarla in struttura ombreggiante amovibile ed instradando la pratica di sanatoria paesaggistica ed edilizia presso il Comune di Monte di Procida.

• Risultato Conseguito: Sulla base della dettagliata Perizia Tecnica di Parte e della simulazione dei coni di vista, la controparte ha accettato la rimodulazione dell'opera. La vertenza si è risolta con l'abbassamento del manufatto, l'eliminazione delle pareti rigide ed il ripristino integrale della veduta panoramica sul mare a favore del cliente. L'immobile ha conseguito il parere paesaggistico favorevole con la contestuale SCIA/CILA in sanatoria e l'aggiornamento catastale, evitando una lunga causa civile di merito.

• Privacy & Riferimento: I dati anagrafici e catastali sono secretati ai sensi del GDPR e per accordo riservato tra le parti.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/