Servizi tecnici  Comune 

di Striano Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Striano (NA)

"Il territorio di Striano, operoso ed emblematico comune situato nel cuore della valle del Sarno e porta d'ingresso verso l'Agro Nocerino-Sarnese, costituisce un panorama immobiliare e produttivo in costante sviluppo. Caratterizzato da un tessuto urbano dinamico che integra i fabbricati e le corti d'epoca del centro storico con moderni complessi condominiali, villini residenziali e importanti insediamenti agroindustriali e commerciali, il mercato locale esige verifiche tecniche di elevato rigore. La complessa disciplina legata al vincolo idrogeologico e ambientale del bacino del Sarno, l'adeguamento alle normative di tutela sismica, unitamente alla regolarizzazione di varianti planimetriche, cambi di destinazione d'uso e alla definizione di vecchie pratiche di condono edilizio, rappresentano passaggi imprescindibili per accertare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità in sede di rogito notarile. Il GT Studio Rossi offre a Striano un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e consulenze tecniche per immobili condominiali, residenziali e industriali. Garantiamo un affiancamento rigoroso, neutrale e indipendente a privati, imprenditori, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Striano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Striano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Striano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Striano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: STRIANO (NA)

Riconfinamento Topografico, Violazione delle Distanze Legali ed Alterazione del Deflusso delle Acque Meteoriche

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e Ricevitore GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Accertamento delle Distanze Legali (art. 873 c.c.), Verifica della Gestione delle Acque Meteoriche (art. 913 c.c.), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Striano, adagiato nell'Agro Sarnese-Vesuviano al confine con le province di Salerno ed Avellino, lungo la direttrice viaria di Via Palma, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Farricella e lungo l'asse che conduce verso Via Risorgimento e Piazza D'Anna, si è aperta un'articolata controversia tra proprietari di fondi confinanti a destinazione residenziale ed agricola. Il proprietario contiguo ha realizzato un muro di recinzione in c.a. ed una sistemazione a quota rialzata del proprio piazzale per la sosta dei veicoli. L'opera travalicava la linea di confine catastale per circa 15,00 mq e, modificando le pendenze naturali del suolo, convogliava l'intero flusso delle acque di dilavamento verso la proprietà del committente, provocando allagamenti e fenomeni infiltrativi alle murature perimetrali dell'abitazione. Inoltre, l'immobile del cliente presentava lievi difformità interne da regolarizzare per perfezionare la pratica di accesso a detrazioni fiscali.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione con l'ausilio di stazione totale ed antenna GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Striano. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto ai tipi mappali originali ed agli atti di provenienza ha provato in modo inconfutabile lo sconfinamento fisico della struttura ed il grave aggravio della servitù di scolo delle acque ex art. 913 c.c. Parallelamente, lo Studio ha redatto una CILA in Sanatoria per la redistribuzione degli spazi interni dell'abitazione del cliente, perfezionando l'iter con l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) e l'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole altimetriche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale. L'accordo ha stabilito la demolizione della porzione di muro ed il ripristino della corretta linea di confine, la realizzazione a carico del responsabile di una griglia di canalizzazione per la corretta gestione delle acque all'interno del proprio fondo ed il rimborso integrale delle spese peritari sostenute dal committente. L'immobile ha conseguito la totale conformità urbanistico-catastale, sbloccando le pratiche fiscali previste.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/