Il caso riguarda

l'accertamento dei danni occorsi a un fabbricato condominiale in Corso Garibaldi ad Afragola, a seguito di lavori di rifacimento del manto stradale e dei sottoservizi eseguiti sulla pubblica via. L'attività del Geom. Gennaro Rossi è stata fondamentale per dimostrare la responsabilità dell'ente esecutore dei lavori nel danneggiamento delle infrastrutture private.

Le criticità tecniche rilevate: Attraverso un’indagine accurata e rilievi strumentali, sono state documentate le seguenti problematiche:

• Danni da Sollecitazioni Dinamiche (Vibrazioni): L'impiego di mezzi pesanti e macchinari vibranti per il compattamento del suolo stradale ha generato onde d'urto tali da superare la soglia di tolleranza delle strutture adiacenti.

• Cedimento della Condotta Fecale: Le vibrazioni hanno causato il distacco delle giunzioni di una colonna fecale in cemento, materiale rigido e particolarmente sensibile ai movimenti sussultori. Tale distacco ha provocato la perdita di tenuta dell'impianto con conseguenti sversamenti e infiltrazioni.

• Nesso di Causalità: La perizia stabilisce una correlazione temporale e tecnica diretta tra l'inizio dei lavori su strada pubblica e l'insorgenza delle rotture impiantistiche, escludendo l'usura naturale come causa primaria.

L'attività professionale del Geometra Rossi:

1. Analisi dello Stato dei Luoghi: Sopralluogo tecnico per la mappatura delle lesioni e delle perdite impiantistiche.

2. Relazione Tecnica Asseverata: Redazione di un documento probatorio volto a quantificare i danni e a definire le responsabilità civili dell'impresa esecutrice o dell'Ente pubblico.

3. Computo Metrico di Ripristino: Valutazione economica dei lavori di scavo, sostituzione della condotta danneggiata con materiali moderni (es. PVC pesante o PEAD) e ripristino delle finiture murarie e stradali.

Finalità della Perizia: Fornire al Condominio e ai singoli proprietari la base tecnica necessaria per avviare una richiesta di risarcimento danni nei confronti dei responsabili del cantiere stradale, garantendo la riparazione integrale degli impianti danneggiati a costo zero per i condomini.

Allegati disponibili:

• Relazione Tecnica di Parte: Dettaglio sulle sollecitazioni dinamiche e rottura fecale.

• Documentazione Fotografica: Immagini del distacco delle condotte e delle infiltrazioni risultanti.

• Stima dei Costi di Rifacimento: Computo analitico per il ripristino dell'impianto di scarico.

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