Servizi tecnici  Comune 

di Camposano Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Camposano (NA)

"Il territorio di Camposano, operoso ed elegante centro dell'entroterra nolano adagiato nella piana campana e cerniera strategica lungo l'asse di collegamento tra Nola, Cimitile e il comprensorio dell'Agro, costituisce una realtà immobiliare e residenziale caratterizzata da un'interessante evoluzione urbanistica. Distinto da una struttura urbana a misura d'uomo che affianca alle storiche corti e ai palazzi del centro cittadino moderni complessi condominiali, villette a schiera e insediamenti artigianali-commerciali in espansione, il mercato locale esige verifiche tecniche di elevata accuratezza. La corretta gestione della stratificazione dei titoli abilitativi, l'adeguamento alle normative di tutela sismica e idrogeologica, unitamente alla regolarizzazione di varianti interne, frazionamenti o difformità catastali non asseverate, rappresentano passaggi essenziali per determinare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità in sede di rogito notarile. Il GT Studio Rossi offre a Camposano un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e redazione di Attestati di Prestazione Energetica (APE). Garantiamo un affiancamento solido, neutrale e indipendente a privati, imprese, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Camposano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Camposano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Camposano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Camposano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CAMPOSANO (NA)

Contestazione Opere Abusive in Cortile Comune, Restrizione della Servitù di Passo e Regolarizzazione Urbanistico-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale, Verifica dei Diritti Reali e del Pari Uso delle Cose Comuni (artt. 1102 e 1117 c.c.), Accertamento Distanze Legali (art. 873 c.c.), CILA in Sanatoria e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Camposano, nel cuore del tessuto urbano dell'Agro Nolano, lungo la direttrice di Via Risorgimento, nelle immediate vicinanze di Piazza Umberto I e dello snodo viario verso Via Stazione (in prossimità del confine con il territorio di Cimitile), si è aperta una complessa controversia all'interno di un tipico fabbricato a corte. Uno dei comproprietari ha realizzato unilateralmente una recinzione con muretti in calcestruzzo ed una tettoia chiusa in profilati metallici adibita a deposito all'interno del cortile comune. L'opera ha occupato abusivamente circa 15,00 mq di spazio promiscuo, restringendo lo spazio utile di manovra dei veicoli e limitando l'esercizio della servitù di passaggio degli altri residenti per accedere ai propri locali terranei.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo un rilievo topografico integrato dello stato dei luoghi mediante stazione totale ed analisi storico-titolaristica dei rogiti di provenienza e dei titoli edilizi depositati presso l'Ufficio Tecnico Comunale. La relazione di CTP ha provato in modo inattaccabile che il manufatto alterava la destinazione d'uso della corte ed impediva agli altri comproprietari il pari uso del bene comune ai sensi dell'art. 1102 c.c., oltre a violare le distanze minime legali dai fabbricati antistanti ex art. 873 c.c. Parallelamente, lo Studio ha predisposto le tavole di sanatoria ed aggiornamento catastale (DOCFA) per la parte abitativa del committente, garantendone la totale regolarità urbanistica.

• Risultato Conseguito: Sulla base della dettagliata Perizia Tecnica di Parte e dei rilievi grafici allegati, la controparte è stata indotta a recedere dal contenzioso prima dell'avvio della causa civile. L'accordo stragiudiziale ha stabilito la totale demolizione della tettoia e della recinzione abusiva a spese esclusive del responsabile, la restituzione dell'area occupata all'uso comune di tutti i condomini ed il ripristino dell'ampiezza originaria del passo carrabile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e dei soggetti coinvolti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/