Focus Territorio e Dinamiche Edilizie a Mariglianella: "Il territorio di Mariglianella, inserito strategicamente nel cuore dell'agro mariglianese e sviluppato lungo l'importante asse viario della Via Nazionale delle Puglie, rappresenta una realtà urbanistica dinamica e in costante relazione con i comuni limitrofi. La compresenza di comparti residenziali moderni, corti storiche e insediamenti artigianali richiede un controllo rigoroso dello stato legittimo degli immobili. Il GT Studio Rossi offre a Mariglianella un servizio tecnico d'élite per l'esecuzione di verifiche di conformità urbanistica e catastale, indispensabili per tutelare la compravendita e prevenire contenziosi patrimoniali. La nostra task-force multidisciplinare gestisce con massima precisione pratiche di sanatoria edilizia (CILA/SCIA), allineamenti planimetrici e perizie giurate di stima, garantendo un supporto indipendente e autorevole anche nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Mariglianella: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Mariglianella, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Mariglianella richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune di Mariglianella

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: MARIGLIANELLA (NA)

Riconfinamento Topografico, Violazione delle Distanze Legali ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Verifica delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Mariglianella, operoso centro dell'Agro Nolano posizionato lungo l'asse della Via Nazionale delle Puglie tra Brusciano e Marigliano, lungo la direttrice viaria di Via Roma, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Marconi e lungo l'asse che conduce verso Via Materdomini e Piazza Ragazzi del '99, si è aperta un'articolata controversia tra proprietari di lotti residenziali adiacenti. Il proprietario del fondo contiguo ha edificato una struttura rigida in muratura e carpenteria metallica adibita a deposito ed autorimessa. L'opera travalicava la linea di confine catastale per circa 14,00 mq e risultava posizionata ad una distanza di soli 1,20 metri dal fabbricato del committente, violando la distanza minima di 3,00 metri prescritta dal Codice Civile (art. 873 c.c.) e dal Regolamento Edilizio Comunale. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste difformità distributive interne realizzate in passato che bloccavano l'istruttoria per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione mediante l'uso combinato di stazione totale ad elevata angularità e ricevitore GPS, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Mariglianella. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto ai tipi mappali originali ed agli atti di provenienza ha provato in modo inconfutabile sia lo sconfinamento fisico della struttura (art. 950 c.c.) sia la lesione del diritto delle distanze legali. Parallelamente, lo Studio ha predisposto la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per regolarizzare i tramezzi interni dell'abitazione del cliente, perfezionando l'iter con l'aggiornamento della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di negoziazione stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'accordo ha stabilito la demolizione parziale e l'arretramento dell'opera alla distanza legale dal confine, il ripristino della striscia di terreno indebitamente occupata ed il rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal committente. L'immobile del cliente ha conseguito la totale regolarità urbanistico-catastale, consentendo la tempestiva erogazione del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e dei soggetti coinvolti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/