Servizi tecnici  Comune 

di S. Antonio Abate Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Sant'Antonio Abate (NA)

"Il territorio di Sant'Antonio Abate, laborioso ed esuberante polo manifatturiero e agricolo adagiato nella piana dell'Agro Sarnese-Nocerino e strategico raccordo tra la fascia costiero-stabiese e l'entroterra industriale, rappresenta un mercato immobiliare estremamente vivace e dinamico. Caratterizzato da un tessuto urbano fortemente antropizzato che affianca a un denso centro residenziale e condominiale importanti insediamenti produttivi, complessi agroalimentari e strutture ricettive legate agli eventi, il contesto locale richiede verifiche tecniche d'altissima precisione. La presenza di vincoli sismici e idrogeologici, la complessa gestione dei cambi di destinazione d'uso (da agricolo/produttivo a residenziale e commerciale) e la necessaria definizione di vecchie istanze di condono edilizio costituiscono passaggi fondamentali per accertare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità. Il GT Studio Rossi offre a Sant'Antonio Abate un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e consulenze per fabbricati condominiali e produttivi. Garantiamo un affiancamento rigoroso, neutrale e indipendente a privati, imprenditori, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico S. Antonio Abate : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di S. Antonio Abate, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad S. Antonio Abate richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune S. Antonio Abate

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SANT'ANTONIO ABATE (NA)

Modifica Arbitraria di Cortile Comune, Restrizione della Carreggiata e Aggravio della Servitù di Passo

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per contestazione di opere abusive su cortile comune (artt. 1102 e 1117 c.c.) ed aggravio di servitù di passaggio (art. 1067 c.c.), rilievo topografico di precisione con stazione totale, ricostruzione storico-titolaristica ante-operam e risoluzione stragiudiziale.

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Sant'Antonio Abate, lungo l'asse viario di Via Scafati, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Roma e lungo la direttrice che conduce verso Via Lettere e Piazza Libertà, si è radicata una controversia tra comproprietari di una corte promiscua ad uso residenziale e agricolo. Un condomino ha realizzato unilateralmente un cordolo in muratura con aiuola fissa ed una rampa d'accesso rialzata per i propri automezzi commerciali. L'opera ha ristretto il calibro utile della carreggiata di passaggio da 3,60 metri a soli 2,10 metri, impedendo il regolare transito dei veicoli dei comproprietari ed ostacolando l'eventuale accesso ai mezzi di soccorso (Vigili del Fuoco ed autoambulanze).

• Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi ha condotto un rilievo topografico integrato dello stato dei luoghi, sovrapponendo i rilievi quotati alle planimetrie d'impianto ed ai rogiti notarili di provenienza. La relazione peritale della CTP ha dimostrato in modo inattaccabile che l'intervento edilizio alterava la destinazione del cortile comune ex art. 1102 c.c., sottraendo superficie al godimento degli altri titolari ed imponendo un grave ed illegittimo ostacolo all'esercizio del diritto reale di passaggio (art. 1067 c.c.).

• Risultato Conseguito: Di fronte alla documentazione grafica e alla Perizia Tecnica di Parte asseverata depositata dal GT Studio Rossi, la controparte ha dovuto recedere dalle proprie posizioni prima dell'avvio della causa di merito. La vertenza si è definita in sede stragiudiziale con la demolizione a spese esclusive del responsabile del cordolo e della rampa abusiva, il ripristino della larghezza originaria della strada a corte e la regolamentazione vincolante degli spazi di sosta.

• Privacy & Riferimento: I dati anagrafici e catastali sono secretati ai sensi del GDPR e per accordo di riservatezza tra le parti. Per approfondire la gestione peritale dei contenziosi su spazi condominiali, corti e servitù di passaggio. Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/