Servizi tecnici  Comune 

di Tufino Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Tufino (NA)

"Il territorio di Tufino, operosa e strategica cerniera urbanistica situata all'estremità orientale dell'Agro Nolano e al confine con l'Irpinia e il Vallo di Lauro, rappresenta un contesto immobiliare e residenziale caratterizzato da un'interessante dinamicità patrimoniale. Distinto da un tessuto urbano equilibrato che affianca alle corti storiche e ai fabbricati tradizionali del centro e delle frazioni (come Risigliano e Vignola) moderni parchi condominiali, villette e insediamenti produttivi-commerciali, il mercato locale richiede verifiche tecniche di elevata accuratezza. La corretta ricostruzione dei titoli abilitativi storici, l'adeguamento alle tutele sismiche e idrogeologiche del bacino nolano-irpino, unitamente alla regolarizzazione di difformità planimetriche interne, frazionamenti e vecchie pratiche di condono edilizio, rappresentano passaggi essenziali per determinare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità in sede di rogito notarile. Il GT Studio Rossi offre a Tufino un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e redazione di Attestati di Prestazione Energetica (APE). Garantiamo un affiancamento solido, neutrale e indipendente a privati, imprese, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Tufino: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Tufino, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Tufino richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Tufino

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: TUFINO (NA)

Perizia Topografica per Riconfinamento, Violazione delle Distanze Legali e Regolarizzazione Edilizio-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Verifica delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), Accertamento di Conformità Edilizia (art. 36 D.P.R. 380/01), CILA in Sanatoria e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Tufino, situato nell'Agro Nolano al confine con la provincia di Avellino, lungo la direttrice viaria di Via Roma, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Risorgimento e lungo l'asse che conduce verso Via Schiava e la frazione Risigliano, si è aperta un'articolata controversia tra proprietari di lotti contigui. Il proprietario confinante ha edificato un manufatto in muratura adibito a deposito ed autorimessa in prossimità della linea divisoria. L'opera travalicava la linea di confine catastale per circa 12,50 mq e risultava posizionata ad una distanza di soli 1,30 metri dal fabbricato del committente, in aperta violazione della distanza minima legale di 3,00 metri prescritta dal Codice Civile (art. 873 c.c.) e dalle N.T.A. del Regolamento Edilizio Comunale. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste difformità distributive interne realizzate negli anni passati, necessarie da regolarizzare per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione con l'ausilio di stazione totale e strumentazione GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Tufino. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto ai tipi mappali originali ed agli atti titolaristici di provenienza ha provato in modo inconfutabile lo sconfinamento fisico della struttura ed il mancato rispetto delle distanze legali. Contestualmente, lo Studio ha predisposto la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per regolarizzare la diversa distribuzione degli spazi interni dell'abitazione del cliente, perfezionando l’iter con l'aggiornamento della planimetria catastale (DOCFA) e l'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale. L'accordo ha stabilito la demolizione parziale e l'arretramento della parete dell'opera alla distanza legale dal confine, la restituzione della striscia di terreno indebitamente occupata ed il rimborso integrale delle spese peritari sostenute dal committente. L'immobile del cliente ha conseguito la totale legittimità urbanistico-catastale, sbloccando favorevolmente la pratica di mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

  Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/